實(shí)體復(fù)蘇之際，受創(chuàng)更重的一線城市 百貨 業(yè)仍在泥沼中掙扎。首商股份日前發(fā)布2016年財(cái)報(bào)顯示，營(yíng)收、凈利雙降，盡管坐擁不少京城優(yōu)勢(shì)物業(yè)，首商股份在整個(gè) 百貨 業(yè)的低潮中仍難避免受影響，轉(zhuǎn)型調(diào)整面臨市場(chǎng)培育期和競(jìng)爭(zhēng)雙重壓力，老牌 百貨 如何解決自身老化與市場(chǎng)更新之間的矛盾成為首商股份轉(zhuǎn)型攻堅(jiān)克難的首要任務(wù)。
多門店發(fā)展
北京商報(bào)記者日前走訪了西單北大街的西單商場(chǎng)和位于北京飯店后面的新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)，分別是首商股份的老牌商場(chǎng)和新晉購(gòu)物中心。就實(shí)際所見來(lái)看，門店發(fā)展還需完善布局。
比起漢光 百貨 和君太 百貨 這兩座西單北大街的“門神”，西單商場(chǎng)的位置更靠里一些。一層是 百貨 店常見的化妝護(hù)膚品專柜和珠寶類專柜。更受年輕消費(fèi)者喜歡的化妝護(hù)膚品專柜比例較少，以二三線品牌為主。
商場(chǎng)二、三層主要經(jīng)營(yíng)女裝，并設(shè)有不少特賣的區(qū)域，除了運(yùn)動(dòng)區(qū)外，大部分品牌定位比較平價(jià)。整個(gè)樓層的消費(fèi)者以中老年為主，在隨機(jī)采訪中，一位60多歲的老太太告訴北京商報(bào)記者，之所以過(guò)來(lái)購(gòu)物，是因?yàn)槌Ｔ谶@邊買東西，價(jià)格也比較實(shí)惠。如今，逐漸成長(zhǎng)的“80后”新中產(chǎn)已經(jīng)成為主流消費(fèi)階層，各個(gè)商家都在努力吸引這一消費(fèi)群體，同時(shí)西單商場(chǎng)正在隨著當(dāng)年的中產(chǎn)一起步入銀發(fā)經(jīng)濟(jì)階段。
與西單商場(chǎng)不同，新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)的位置顯得有些尷尬，與長(zhǎng)安街僅隔一座北京飯店。但左右來(lái)看，卻是被夾在中間位置，大樓兩翼相接，一層的設(shè)計(jì)與原先的五棵松卓展購(gòu)物中心如今的藍(lán)色港灣五棵松店相似，中間是可供人車通行的道路，但也因?yàn)檫@一設(shè)計(jì)，新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)入口處十分晦暗，外圍購(gòu)物中心的形象也不突出。
北京商報(bào)記者在商場(chǎng)內(nèi)部看到，盡管是午餐時(shí)間，但餐飲層基本鮮有消費(fèi)者，各餐廳門口招徠的服務(wù)員趴在玻璃圍欄上對(duì)著樓下來(lái)往的人招徠吆喝。另外，多個(gè)樓層的多處商鋪位置貼出了店鋪調(diào)整的告示，這些商鋪已處于關(guān)停狀態(tài)。整體來(lái)看，在整個(gè)午餐時(shí)間段，只有六層更接近快餐性質(zhì)的餐飲區(qū)人氣稍旺。
此外，業(yè)內(nèi)人士透露，貴友大廈等近年來(lái)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也不盡如人意。
轉(zhuǎn)型嘗試
事實(shí)上首商股份旗下門店的轉(zhuǎn)型在 百貨 業(yè)中發(fā)力尚早，與大多數(shù)主動(dòng)求新求變的商業(yè)綜合體不同，老牌 百貨 的轉(zhuǎn)型更多是迫于業(yè)績(jī)。
公開資料顯示，早在2003年，西單商場(chǎng)曾宣布從傳統(tǒng) 百貨 店向現(xiàn)代精品 百貨 店轉(zhuǎn)型。2005年，當(dāng)時(shí)西單股份有限公司總經(jīng)理毛平表示，到2007年底西單商場(chǎng)將完成從傳統(tǒng) 百貨 到現(xiàn)代 百貨 的轉(zhuǎn)型， 稱當(dāng)時(shí)的西單商場(chǎng)“大眾和精品兼顧”。
在當(dāng)時(shí)，毛平稱西單商場(chǎng)要發(fā)展現(xiàn)代、未來(lái)品類，現(xiàn)代品類包括手表、珠寶、男士正裝等，化妝品、青春女裝、運(yùn)動(dòng)裝也是未來(lái)品類的重點(diǎn)。如今看來(lái)，手表珠寶已成氣候，連續(xù)多年的手表珠寶節(jié)屆屆人氣可觀。西單商場(chǎng)頗為驕傲的定制服務(wù)在中老年消費(fèi)者當(dāng)中保持很好的口碑。在化妝品、青春女裝等品類上，在商場(chǎng)二層引入了諸如honeys等青春女裝品牌。分析人士建議，可在整體規(guī)劃和裝潢中增加青春氣息和精致化的風(fēng)格。
縱觀這幾年的業(yè)績(jī)，北京商報(bào)記者查閱了首商股份近五年的年報(bào)，從2013年開始，首商股份開始出現(xiàn)業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)，或營(yíng)收出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，或營(yíng)收、凈利雙雙負(fù)增長(zhǎng)。
根據(jù)最新披露的財(cái)報(bào)顯示，2016年首商股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超100億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為2.96億元，后一數(shù)據(jù)較上年數(shù)據(jù)同比下滑14.08%。就地區(qū)來(lái)看，京內(nèi)地區(qū)與京外地區(qū)營(yíng)收也均是下滑狀態(tài)。
而盡管購(gòu)物中心業(yè)績(jī)有所增長(zhǎng)，但有業(yè)內(nèi)人士坦言， 百貨 業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心，既要面臨經(jīng)營(yíng)理念的轉(zhuǎn)變挑戰(zhàn)，原有購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)亦不容樂(lè)觀，轉(zhuǎn)型培育期更是業(yè)績(jī)承壓期。首商股份旗下新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)2014年開業(yè)。但在跨境電商興起、購(gòu)物中心升級(jí)等競(jìng)爭(zhēng)更為嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)下，新店培育難度與時(shí)間今非昔比，新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)表現(xiàn)不盡如人意。
區(qū)域差異化聯(lián)動(dòng)
對(duì)于未來(lái)的轉(zhuǎn)型，首商股份表示，2017年會(huì)將主要發(fā)展業(yè)態(tài)集中于都市 百貨 、奧特萊斯、購(gòu)物中心以及運(yùn)動(dòng)休閑品牌的代理經(jīng)營(yíng)，特別是通過(guò)快速發(fā)展奧特萊斯業(yè)態(tài)、重點(diǎn)發(fā)展購(gòu)物中心業(yè)態(tài)快速做大公司規(guī)模，在上述重點(diǎn)業(yè)態(tài)中尋求突破。同時(shí)，積極探索和嘗試多種資本運(yùn)作方式，加速推動(dòng)規(guī)模發(fā)展。值得注意的是，盡管業(yè)績(jī)連年表現(xiàn)不佳，但首商股份旗下多個(gè)口碑品牌和不少京城優(yōu)勢(shì)位置的物業(yè)仍是未來(lái)發(fā)展的黃金資源。
然而就時(shí)下 百貨 業(yè)轉(zhuǎn)型的主流方向，從購(gòu)物中心和奧特萊斯業(yè)態(tài)看，賴陽(yáng)否定了這一千篇一律的方式：就首商股份部分門店尤其是以西單商場(chǎng)為代表的門店而言，不論是區(qū)域環(huán)境還是物業(yè)條件都很難實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心或奧萊后的綜合體在市場(chǎng)上有較大的競(jìng)爭(zhēng)力。如西單商圈有漢光 百貨 、老佛爺 百貨 等相對(duì)成熟、客流穩(wěn)定的 百貨 店，也有西單大悅城等購(gòu)物中心，對(duì)于西單商場(chǎng)而言，可以在商圈中尋找差異化的定位，以贏得更好的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
賴陽(yáng)表示， 百貨 類商業(yè)模式頹勢(shì)明顯，首商股份的當(dāng)務(wù)之急是要根據(jù)當(dāng)前的消費(fèi)趨勢(shì)重新規(guī)劃發(fā)展版圖，再根據(jù)現(xiàn)有業(yè)務(wù)的區(qū)域特點(diǎn)逐個(gè)進(jìn)行調(diào)整。未來(lái)如果能夠成功向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型或者是在綜合商業(yè)區(qū)中擁有差異化的競(jìng)爭(zhēng)力，以首商現(xiàn)有的規(guī)模，還是非常可觀的。但也正因?yàn)橐?guī)模壓力在，對(duì)于業(yè)績(jī)的調(diào)整，或需要一定的時(shí)間。
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