回顧2017上半年重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，記者13日從知名房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的2017年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告獲悉，重慶 零售 市場(chǎng)范圍不斷擴(kuò)張，國(guó)際奢侈品牌資源爭(zhēng)奪暫告段落，未來(lái)四年重慶 零售 市場(chǎng)新增項(xiàng)目將維持在近100萬(wàn)平米的供應(yīng)高位，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。
國(guó)際奢侈品牌資源爭(zhēng)奪暫告段落
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，重慶 零售 市場(chǎng)2017年上半年僅龍湖源著天街一個(gè)購(gòu)物中心入市。國(guó)際奢侈品牌資源爭(zhēng)奪暫告段落，區(qū)域分布呈“三足鼎立”。傳統(tǒng)商圈觀音橋和解放碑 零售 項(xiàng)目自去年開(kāi)始進(jìn)行奢侈品牌調(diào)整，例如時(shí)代廣場(chǎng)引入bottegaveneta，星光68廣場(chǎng)原agnes.b店鋪調(diào)整為KateSpade。
另一方面，地處重慶楊家坪商圈的萬(wàn)象城商業(yè)氛圍日漸濃厚，在2017上半年成功簽約多家品牌，Prada，SalvatoreFerragamo和MiuMiu等紛紛入駐。此外，即將開(kāi)業(yè)的重慶國(guó)金中心IFS，亦成功引入多家首進(jìn)重慶奢侈品牌如FENDI等，江北嘴商圈的高端 零售 初見(jiàn)雛形。至此，重慶奢侈品牌將主要聚集在傳統(tǒng)商圈觀音橋和解放碑，成熟商圈楊家坪以及新興的江北嘴商圈。
仲量聯(lián)行分析人士認(rèn)為，傳統(tǒng)商場(chǎng)的定義將不斷打破，市場(chǎng)上將看到更多非傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，不斷豐富提升商場(chǎng)的功能可能會(huì)有創(chuàng)新設(shè)施，如健身跑道、園林公園等進(jìn)入購(gòu)物中心。未來(lái)的購(gòu)物中心將是“購(gòu)物+休閑+互動(dòng)”的場(chǎng)所。增強(qiáng)客戶(hù)的互動(dòng)體驗(yàn)，才是購(gòu)物中心吸引消費(fèi)者的特色。
夜幕降臨，重慶一購(gòu)物中心依然燈火通明，人潮涌動(dòng)。鐘欣攝
重慶 零售 市場(chǎng)版圖不斷擴(kuò)張
隨著重慶 零售 市場(chǎng)版圖不斷擴(kuò)張，非核心商圈的項(xiàng)目將占據(jù)市場(chǎng)重要份額。仲量聯(lián)行分析人士表示，租金方面，非核心商圈尚未成熟，大部分新增供應(yīng)來(lái)自于此，初期租金水平較低將導(dǎo)致整體市場(chǎng)租金水平繼續(xù)呈緩慢下滑趨勢(shì)，優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)應(yīng)注重經(jīng)營(yíng)管理，尋求創(chuàng)新吸引客戶(hù)，保持租金的增長(zhǎng)勢(shì)頭。
當(dāng)下消費(fèi)者習(xí)慣與喜好變化迅速，運(yùn)營(yíng)商積極創(chuàng)新以持續(xù)吸引顧客保持其項(xiàng)目的良好經(jīng)營(yíng)。如北城天街進(jìn)行了品牌調(diào)整，引入多個(gè)美妝品牌如Fresh以及維多利亞的秘密直營(yíng)店。同時(shí)對(duì)B1樓層進(jìn)行改造，成功引入了27家重慶首進(jìn)品牌，如大開(kāi)沙界，coookie9和abccookingstudio等創(chuàng)新品牌，進(jìn)一步吸引年輕消費(fèi)群體。
商場(chǎng)的娛樂(lè)業(yè)態(tài)趨多元化，不僅有傳統(tǒng)娛樂(lè)如COCOKTV進(jìn)駐巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也有成都知名酒吧Spaceclub、室內(nèi)真人CSX-man綜合俱樂(lè)部等進(jìn)駐重慶市場(chǎng)。兒童服飾品牌也逐漸豐富，法國(guó)品牌BONPOINT入駐重慶時(shí)代廣場(chǎng)，以早教和幼兒培訓(xùn)為主的兒童業(yè)態(tài)在非核心商圈商場(chǎng)中持續(xù)擴(kuò)張，商場(chǎng)將不再局限于購(gòu)物，服務(wù)功能不斷提升。
消費(fèi)者在購(gòu)物中心社交的需求增強(qiáng)，重慶消費(fèi)者對(duì)外來(lái)菜系接受程度逐漸提高，特色餐飲在渝擴(kuò)張活躍。新疆菜、蒙古菜以及粵菜紛紛進(jìn)駐商場(chǎng)，輕餐飲擴(kuò)張態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，尤其是飲料和甜品店居多，網(wǎng)紅餐廳更易吸引年輕消費(fèi)群體。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2017年第二季度末，重慶 零售 市場(chǎng)空置率與第一季度相比微幅下降，但是受百盛百貨財(cái)富店閉店影響，仍高于去年年末水平，截至2017年上半年上升1個(gè)百分點(diǎn)至15.7%。
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