廣百和友誼作為廣州兩大商業(yè)國(guó)企，于亞運(yùn)前后相繼落戶(hù)高德置地和西塔，是最早進(jìn)入珠江新城的“先頭部隊(duì)”。
去年底廣百與高德置地“分手”，集中全力發(fā)展位于珠江新城核心區(qū)外區(qū)域的太陽(yáng)新天地的G B F (風(fēng)尚廣百)。如今，友誼也將離開(kāi)西塔。這意味著，在珠江新城核心區(qū)，將再無(wú) 百貨商店 。
去年5月，位于廣州國(guó)際金融中心(下簡(jiǎn)稱(chēng)“西塔”)的友誼國(guó)金店縮減1/4的面積。時(shí)隔一年，近日有消息稱(chēng)，友誼商店可能全面退出西塔，南都記者日前從權(quán)威渠道核實(shí)了這一消息。
這是繼去年12月31日，廣百股份公告撤出高德置地之后，又一百貨從珠江新城撤場(chǎng)。如果這一消息成真，意味著珠江新城核心區(qū)將再無(wú) 百貨商店 。
友誼國(guó)金店面積或再被壓縮
2010年11月開(kāi)業(yè)的友誼國(guó)金店，不僅是西塔商業(yè)那塊的主力店，更是珠江新城CBD的第一家百貨店，原經(jīng)營(yíng)面積5萬(wàn)平方米，占據(jù)7個(gè)樓層。然而，開(kāi)業(yè)6年，友誼國(guó)金店客流量不算大，除了連通地鐵的B1層和通往寫(xiě)字樓的1樓外，其他樓層較為冷清。
2015年10月，友誼向業(yè)主方交還13668平方米經(jīng)營(yíng)面積，實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積下降為28314平方米。而騰出的空間由越秀房托接手打造“IFC國(guó)金天地”，分別在B 1層和四、五樓引進(jìn)特色餐飲和健身、美發(fā)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，并于2016年5月全新開(kāi)業(yè)。南都記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，餐飲區(qū)域中午和晚上人氣較旺，M層改為藝術(shù)展示和交流空間。
有權(quán)威人士透露，西塔業(yè)主方早在去年就有整體收回友誼經(jīng)營(yíng)面積的意愿。從業(yè)主方有關(guān)構(gòu)想方案可見(jiàn)，西塔商業(yè)裙樓將摒棄百貨業(yè)態(tài)，一、二層核心區(qū)域?qū)⒁灾悄墚a(chǎn)品和休閑購(gòu)物的品牌旗艦店為主，其他樓層引進(jìn)餐飲、文創(chuàng)、教育、休閑生活等組合業(yè)態(tài)。“最理想是友誼全退”，但友誼仍希望繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，調(diào)整方案只能分步實(shí)施。在去年縮減1/4面積的基礎(chǔ)上，最快今年內(nèi)友誼國(guó)金店進(jìn)一步縮減，未來(lái)再逐步清除百貨業(yè)態(tài)。
坪效低成西塔摒棄百貨的主因
西塔業(yè)主方越秀房托現(xiàn)在和越秀金控同屬越秀集團(tuán)旗下。但從上面變化不難看出，西塔業(yè)主方是“鐵了心”摒棄百貨，哪怕是在越秀金控“借殼”廣州友誼之后，越秀和友誼成了“一家人”也沒(méi)用。
據(jù)知情人士透露，百貨坪效低是最重要的因素。有關(guān)報(bào)告顯示，以2013年至2015年第四季度的友誼國(guó)金店經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)為例，營(yíng)業(yè)額分別為1.49億元、1.37億元和1.09億元，坪效分別為1346元/平方米、1237元/平方米和1283元/平方米，而到2016年前9月錄得友誼國(guó)金店的月均坪效1617.45元/平方米，較2015年同期增長(zhǎng)13.69%。據(jù)此，業(yè)主方認(rèn)為，友誼縮減面積后，坪效得到一定提升。
然而，該坪效仍未達(dá)到理想，知情人士指出，這也是業(yè)主方希望進(jìn)一步縮減百貨面積的原因之一。據(jù)監(jiān)控到的友誼商店各品類(lèi)坪效數(shù)據(jù)顯示，2016年前三季度坪效較高的是皮具類(lèi)、首飾類(lèi)和家電類(lèi)，較低的是服飾類(lèi)、床品類(lèi)和母嬰類(lèi)。這與今年希望調(diào)整友誼的經(jīng)營(yíng)區(qū)域相吻合，“只保留M層電器、首飾和首二層的部分服飾和化妝品區(qū)域。”
化妝品曾是友誼商店最強(qiáng)的板塊，在坪效表現(xiàn)上不算低，但去年?duì)I業(yè)額總體下滑，2016年4月，歐美四大化妝品品牌之一的雅詩(shī)蘭黛從友誼國(guó)金店撤場(chǎng)，業(yè)主方認(rèn)為，以友誼目前的化妝品品牌知名度和數(shù)量來(lái)說(shuō)，沒(méi)形成品牌效應(yīng)，也不能滿(mǎn)足周邊寫(xiě)字樓白領(lǐng)的需求，需要進(jìn)一步強(qiáng)化品牌組合。
珠江新城租金漲難容百貨
2016年12月30日，“廣百股份”發(fā)布公告稱(chēng)“提前終止G B F(風(fēng)尚廣百)珠江新城店物業(yè)租賃合同”，這意味著廣百百貨撤出珠江新城。廣百和友誼作為廣州兩大商業(yè)國(guó)企，于亞運(yùn)前后相繼落戶(hù)高德置地和西塔，是最早進(jìn)入珠江新城的“先頭部隊(duì)”，為C B D商業(yè)“施肥培土”。
廣百已與高德置地“分手”，將集中全力發(fā)展位于珠江新城核心區(qū)外區(qū)域的太陽(yáng)新天地的G BF(風(fēng)尚廣百)。如今，友誼也將離開(kāi)西塔。這意味著，在珠江新城核心區(qū)，將再無(wú) 百貨商店 。
有業(yè)內(nèi)人士坦言，珠江新城的購(gòu)物中心培育期已過(guò)，加上近年來(lái)實(shí)體零售走弱，減少百貨面積、往體驗(yàn)業(yè)態(tài)方向轉(zhuǎn)型，勢(shì)在必行。更何況2010年亞運(yùn)后廣州新增40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)面積近100萬(wàn)平方米，大部分集中在珠江新城和番禺兩大板塊，珠江新城內(nèi)的“困獸斗”越演越烈。
與此同時(shí)，珠江新城核心區(qū)的商業(yè)投放量絲毫沒(méi)有減少，去年 天 匯igc試業(yè)、高德置地冬商業(yè)部分正式開(kāi)放，加上今年即將開(kāi)業(yè)的周大福中心(東塔)K 11商場(chǎng)，西塔和高德兩位“前輩”倍感壓力?？s減經(jīng)營(yíng)不理想的百貨，引進(jìn)更多體驗(yàn)業(yè)態(tài)和旗艦店增強(qiáng)“戰(zhàn)斗力”也屬正常。
據(jù)高德置地有關(guān)人士向南都記者證實(shí)，廣百撤場(chǎng)后，騰出面積招商情況相當(dāng)理想，現(xiàn)已滿(mǎn)租。
前面那位業(yè)內(nèi)人士則進(jìn)一步指出，珠江新城核心區(qū)容不下百貨，還有一個(gè)相當(dāng)重要的原因，是隨著天河CBD國(guó)際化地位提升，珠江新城的商業(yè)租金見(jiàn)漲。南都記者查詢(xún)戴德梁行數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，珠江新城商圈購(gòu)物中心商鋪?zhàn)饨?010年第四季度500元/平方米/月，2016年第四季度556.1元/平方米/月，盡管租金漲幅不高，但對(duì)比這六年間體育中心商圈的租金下降26%，珠江新城商圈租金屬于穩(wěn)定增長(zhǎng)。而百貨和超市都是低租金、大面積的業(yè)態(tài)，如果讓百貨長(zhǎng)期占據(jù)寸金寸土的CBD，而錄得坪效又較低的話(huà)，業(yè)主就想“騰籠換鳥(niǎo)”。
這種情況不僅出現(xiàn)在購(gòu)物中心和百貨身上，珠江新城的路面鋪位也面臨著租金上漲和商戶(hù)退場(chǎng)的情況，如興盛路一樓的租金均值在550-650元/平方米，較2012-2013年有所上漲。
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越秀集團(tuán)與友誼商店的“相愛(ài)相殺”
越秀集團(tuán)和友誼商店，原本是廣州市兩家分屬不同行業(yè)的國(guó)有企業(yè)，前者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和金融業(yè)務(wù)，后者是純粹的百貨。2014年，隨著廣州國(guó)企改革深入，它們的命運(yùn)被連接在一起。
2014年12月8日晚，上市公司“廣州友誼”發(fā)出《非公開(kāi)發(fā)行預(yù)案及收購(gòu)案》——— 廣州友誼通過(guò)非公開(kāi)發(fā)行，定向向廣州市國(guó)資委和6家廣州市屬?lài)?guó)企增股募資100億，用于收購(gòu)越秀集團(tuán)旗下的廣州越秀金融控股集團(tuán)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)：越秀金控)。這樁百億收購(gòu)案被媒體形容為“一箭雙雕”，越秀金控以小吃大實(shí)現(xiàn)了“借殼”上市，友誼商店增加了金融主業(yè)后，扭轉(zhuǎn)連續(xù)多個(gè)季度的經(jīng)營(yíng)下滑。
直到2016年的4月9日，“廣州友誼”公告稱(chēng)，其正式成為持有越秀金控100%股權(quán)的唯一股東，收購(gòu)案才宣告完成。此后，上市公司“廣州友誼”更名為“越秀金控”。當(dāng)時(shí)，友誼多位高管分別表示，金融+百貨“雙主業(yè)”對(duì)雙方發(fā)展都有利。
越秀和友誼成為“一家人”后，相親相愛(ài)沒(méi)多久，就開(kāi)始在經(jīng)營(yíng)上“相殺”。同年5月，越秀金控的母公司越秀集團(tuán)即透露，將收回部分西塔友誼商店1/4的經(jīng)營(yíng)面積，用于引進(jìn)餐飲和生活業(yè)態(tài)。
對(duì)越秀而言，友誼全退是最理想的方案。知情人士透露：“(西塔)既覺(jué)得友誼經(jīng)營(yíng)狀況不好，也認(rèn)為西塔已發(fā)展到不需要百貨的狀態(tài)”。
然而，要趕走這位“家人”并不容易，畢竟越秀和友誼兩家國(guó)企勢(shì)均力敵。不過(guò)，這一情況從去年下半年出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
2016年8月，廣州友誼前董事長(zhǎng)房向前到齡退休，8月26日晚間，“越秀金控”發(fā)布公告：前越秀企業(yè)(集團(tuán))有限公司副總經(jīng)理王恕慧為公司第七屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，兼任公司總經(jīng)理。
2017年4月22日，“越秀金控”發(fā)布公告稱(chēng)，廣州市國(guó)資委將其持有的41.6833%越秀金控股權(quán)，無(wú)償劃轉(zhuǎn)給越秀集團(tuán)，越秀集團(tuán)共持有54.2472%的越秀金控股權(quán)，成為上市公司的控股股東。這次股權(quán)劃轉(zhuǎn)，意味著越秀系在友誼獲得絕對(duì)“話(huà)事權(quán)”。上述知情人士認(rèn)為，越秀高管空降上市公司，同樣管著百貨業(yè)務(wù)，同時(shí)母公司越秀集團(tuán)絕對(duì)控股了上市公司，對(duì)今后越秀協(xié)商友誼退場(chǎng)有利。
“越秀金控”年報(bào)顯示，2016年度該公司營(yíng)業(yè)總收入同比增104.73%，凈利潤(rùn)同比增170.88%，其中百貨業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)總收入占比46.98%。但百貨子公司2016年度營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)仍分別下降3.82%和0.99%。不過(guò)，值得注意的是，2016年第四季度，百貨業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)連續(xù)十七個(gè)季度以來(lái)收入和利潤(rùn)的首次正增長(zhǎng)。這也是因?yàn)槿ツ晗掳肽暧颜x商店在經(jīng)營(yíng)上做了不少新嘗試，包括通過(guò)迎春桃花節(jié)等活動(dòng)帶動(dòng)促銷(xiāo)，以求重振百貨業(yè)務(wù)。
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