在全球零售業(yè)增長(zhǎng)放緩的大環(huán)境下，中國(guó) 購(gòu)物中心 供應(yīng)量依然居于世界首位。
近日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布了《全球 購(gòu)物中心 發(fā)展》報(bào)告。報(bào)告顯示，2016年全球新建成 購(gòu)物中心 1250萬(wàn)平方米, 同比增長(zhǎng)11.4%。作為最活躍的市場(chǎng)，中國(guó)以575萬(wàn)平方米的新建面積再次位居全球之首，幾乎占到新建 購(gòu)物中心 總面積的一半。
中國(guó)城市在全球十大在建 購(gòu)物中心 面積排名中占據(jù)八席。其中上海是新增 購(gòu)物中心 最多的城市，北京、重慶、成都、南京、深圳和天津依次進(jìn)入了前十。
該報(bào)告指出，由于投資者與租戶的擴(kuò)張策略趨于謹(jǐn)慎，2016年全球 購(gòu)物中心 項(xiàng)目開發(fā)呈現(xiàn)整體放緩趨勢(shì)，全年在建 購(gòu)物中心 總面積3350萬(wàn)平方米，下降22%。但中國(guó)市場(chǎng)是個(gè)例外，2016年在建 購(gòu)物中心 總面積達(dá)1970萬(wàn)平方米，占全球總面積近6成。
京、滬兩地的核心商圈及成熟的次中心商圈歷來(lái)是零售商進(jìn)駐和擴(kuò)張的首選區(qū)域。
世邦魏理仕環(huán)球研究部資深董事謝晨預(yù)測(cè)，上海傳統(tǒng)市中心土地越來(lái)越緊缺，城市人口在往郊區(qū)遷徙。隨著軌道交通的快速延伸，一些新興商圈將迎來(lái)新的機(jī)遇。“供應(yīng)相對(duì)集中的區(qū)域主要包括虹橋商務(wù)區(qū)、七寶、五角場(chǎng)和新江灣、蘇河灣等。”
盡管中國(guó)是電商購(gòu)物的大國(guó)，但現(xiàn)在的年輕人也愿意享受 購(gòu)物中心 帶來(lái)的體驗(yàn)感。目前，不少新興業(yè)態(tài)在考慮進(jìn)駐 購(gòu)物中心 ，如滑雪體驗(yàn)店、料理烹飪、籃球、攀巖、屋頂花園、聯(lián)合辦公空間、醫(yī)療護(hù)理等。 購(gòu)物中心 的體驗(yàn)形式也趨于多元。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部主管Rebecca Tibbott表示，近年來(lái)，布局非經(jīng)濟(jì)核心區(qū)但人口密度大的潛力城市有助于品牌在中國(guó)進(jìn)一步滲透發(fā)展。
在《大中華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告中，世邦魏理仕預(yù)測(cè)稱，2017年中國(guó)17個(gè)主要零售物業(yè)市場(chǎng)還將面臨800萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面新聞，分析 購(gòu)物中心 供應(yīng)規(guī)模需要從兩方面看。短期而言， 購(gòu)物中心 會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩的現(xiàn)象，尤其是 購(gòu)物中心 的空置率會(huì)增加。從中長(zhǎng)期來(lái)看，此類城市基本上是后續(xù)的全球城市或國(guó)家中心城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍依然是值得期待。
“ 購(gòu)物中心 的投資本身沒(méi)有問(wèn)題，實(shí)際上可以持樂(lè)觀態(tài)度。從微觀層面看，房企自身做類似投資，需要把控好現(xiàn)金流，畢竟短期看網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)和奢侈品消費(fèi)管制等會(huì)對(duì)此類 購(gòu)物中心 產(chǎn)生沖擊。””嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
近日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布了《全球 購(gòu)物中心 發(fā)展》報(bào)告。報(bào)告顯示，2016年全球新建成 購(gòu)物中心 1250萬(wàn)平方米, 同比增長(zhǎng)11.4%。作為最活躍的市場(chǎng)，中國(guó)以575萬(wàn)平方米的新建面積再次位居全球之首，幾乎占到新建 購(gòu)物中心 總面積的一半。
中國(guó)城市在全球十大在建 購(gòu)物中心 面積排名中占據(jù)八席。其中上海是新增 購(gòu)物中心 最多的城市，北京、重慶、成都、南京、深圳和天津依次進(jìn)入了前十。
該報(bào)告指出，由于投資者與租戶的擴(kuò)張策略趨于謹(jǐn)慎，2016年全球 購(gòu)物中心 項(xiàng)目開發(fā)呈現(xiàn)整體放緩趨勢(shì)，全年在建 購(gòu)物中心 總面積3350萬(wàn)平方米，下降22%。但中國(guó)市場(chǎng)是個(gè)例外，2016年在建 購(gòu)物中心 總面積達(dá)1970萬(wàn)平方米，占全球總面積近6成。
京、滬兩地的核心商圈及成熟的次中心商圈歷來(lái)是零售商進(jìn)駐和擴(kuò)張的首選區(qū)域。
世邦魏理仕環(huán)球研究部資深董事謝晨預(yù)測(cè)，上海傳統(tǒng)市中心土地越來(lái)越緊缺，城市人口在往郊區(qū)遷徙。隨著軌道交通的快速延伸，一些新興商圈將迎來(lái)新的機(jī)遇。“供應(yīng)相對(duì)集中的區(qū)域主要包括虹橋商務(wù)區(qū)、七寶、五角場(chǎng)和新江灣、蘇河灣等。”
盡管中國(guó)是電商購(gòu)物的大國(guó)，但現(xiàn)在的年輕人也愿意享受 購(gòu)物中心 帶來(lái)的體驗(yàn)感。目前，不少新興業(yè)態(tài)在考慮進(jìn)駐 購(gòu)物中心 ，如滑雪體驗(yàn)店、料理烹飪、籃球、攀巖、屋頂花園、聯(lián)合辦公空間、醫(yī)療護(hù)理等。 購(gòu)物中心 的體驗(yàn)形式也趨于多元。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部主管Rebecca Tibbott表示，近年來(lái)，布局非經(jīng)濟(jì)核心區(qū)但人口密度大的潛力城市有助于品牌在中國(guó)進(jìn)一步滲透發(fā)展。
在《大中華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告中，世邦魏理仕預(yù)測(cè)稱，2017年中國(guó)17個(gè)主要零售物業(yè)市場(chǎng)還將面臨800萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面新聞，分析 購(gòu)物中心 供應(yīng)規(guī)模需要從兩方面看。短期而言， 購(gòu)物中心 會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩的現(xiàn)象，尤其是 購(gòu)物中心 的空置率會(huì)增加。從中長(zhǎng)期來(lái)看，此類城市基本上是后續(xù)的全球城市或國(guó)家中心城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍依然是值得期待。
“ 購(gòu)物中心 的投資本身沒(méi)有問(wèn)題，實(shí)際上可以持樂(lè)觀態(tài)度。從微觀層面看，房企自身做類似投資，需要把控好現(xiàn)金流，畢竟短期看網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)和奢侈品消費(fèi)管制等會(huì)對(duì)此類 購(gòu)物中心 產(chǎn)生沖擊。””嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
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本文來(lái)源： 全球新建購(gòu)物中心半數(shù)在中國(guó) 新增商業(yè)體量上海奪魁
