重慶商品住房去庫(kù)存取得較好效果以后， 商業(yè)地 產(chǎn)迎來去庫(kù)存的春天。
日前，重慶市政府網(wǎng)發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)全市商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下文簡(jiǎn)稱《意見》）?！兑庖姟诽岢觯?zhēng)“十三五”末重慶主城區(qū)商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期控制在12個(gè)月內(nèi)。
分析人士指出，隨著《意見》的發(fā)布，商鋪投資將迎來一波小高峰，一些人口正在或者即將陸續(xù)入住的新興板塊正涌現(xiàn)著最佳的投資機(jī)會(huì)。
商業(yè)地 產(chǎn)迎來去庫(kù)存春天
“資金要有蓄水池，房地產(chǎn)是最好的蓄水池。”去年以來，政府下大力嚴(yán)控各地住宅市場(chǎng)，近20個(gè)地方城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)政策，與此同時(shí)房地產(chǎn)稅呼之欲出，在這些因素共同作用之下，住宅市場(chǎng)里投資客逐漸撤資離場(chǎng)，被譽(yù)為“資金避難所”的商鋪受到投資者青睞，商鋪投資開始持續(xù)走高。
從重慶市場(chǎng)來看，魯能、龍湖、萬達(dá)、華宇等不少房企近期都趁勢(shì)推出商鋪產(chǎn)品，與此同時(shí)商鋪成交也有所回升。根據(jù)克而瑞提供的重慶商業(yè)市場(chǎng)供求價(jià)走勢(shì)圖來看，今年前兩個(gè)月，重慶商業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)保持上漲，2月成交均價(jià)達(dá)到16515元/㎡，為過去12個(gè)月內(nèi)最高。
而隨著本次《意見》的出臺(tái)，重慶商業(yè)市場(chǎng)的再次迎來政策紅利?！兑庖姟访鞔_要求適當(dāng)減少商業(yè)商務(wù)用房開發(fā)規(guī)模，商住比例可控制在2∶8以內(nèi)。力爭(zhēng)“十三五”末全市主城區(qū)商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期控制在12個(gè)月內(nèi)。
《意見》發(fā)布后，業(yè)內(nèi)人士則紛紛表示對(duì)重慶商業(yè)去庫(kù)存表示看好。一位不愿具名的分析人士指出，“重慶的商業(yè)庫(kù)存能加速去化了，未來重慶商業(yè)用地供應(yīng)降低是必然”。重慶某開發(fā)商代表則談到，“此次出臺(tái)的政策干貨很多。對(duì)開發(fā)商而言，一是可以盤活存量資產(chǎn)，加快 商業(yè)地 產(chǎn)的多樣化運(yùn)營(yíng)；二是幫助房企轉(zhuǎn)型升級(jí)；三是有利于 商業(yè)地 產(chǎn)的整體布局，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。”
新興區(qū)域商業(yè)缺失，市場(chǎng)空白局面急需改變
戴德梁行提供的一組數(shù)據(jù)顯示，重慶優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的歷史存量在過去的7年呈現(xiàn)增長(zhǎng)區(qū)域，且預(yù)計(jì)在未來三年將繼續(xù)保持這一趨勢(shì)。
對(duì)于2017年重慶商業(yè)市場(chǎng)走向，戴德梁行方面認(rèn)為，“年內(nèi)將有華潤(rùn)萬象匯、龍湖源著天街、約克郡購(gòu)物公園、國(guó)金中心IFSD等多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目入市，在提升重慶商業(yè)市場(chǎng)品牌豐富度的同時(shí)，也將令商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，進(jìn)一步推動(dòng)追求人性化、精細(xì)化的商業(yè)轉(zhuǎn)型。”
值得關(guān)注的是，盡管主城、部分區(qū)域呈現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面，但是類似于中央公園板塊、照母山板塊、悅來板塊這樣的新興區(qū)域，卻也正面臨著商業(yè)空白的尷尬局面。
以照母山板塊為例，隨著長(zhǎng)達(dá)7年的建設(shè)，照母山板塊吸引了近20家品牌房企的入駐，如今不少項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入交房階段，但相關(guān)的商業(yè)配套卻未能跟上。盡管區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有集中商業(yè)，但是依然只在規(guī)劃圖上。
“我今年年初搬到了照母山，現(xiàn)在周邊的商業(yè)非常不方便，不要說逛街、購(gòu)物，平時(shí)連買菜都非常尷尬。一般我都是周末到附近的愛琴海購(gòu)物廣場(chǎng)或者人和菜市場(chǎng)買菜，每次屯一周。”90后姑娘張鈺覺得商業(yè)配套不足對(duì)自己的日常生活產(chǎn)生了影響。
事實(shí)上，在重慶的“擴(kuò)城”開發(fā)建設(shè)中，造就了多個(gè)熱門區(qū)域。配套跟不上是諸多新興板塊的通病，也考量著板塊各項(xiàng)價(jià)值的兌現(xiàn)程度。
日前，重慶市政府網(wǎng)發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)全市商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下文簡(jiǎn)稱《意見》）?！兑庖姟诽岢觯?zhēng)“十三五”末重慶主城區(qū)商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期控制在12個(gè)月內(nèi)。
分析人士指出，隨著《意見》的發(fā)布，商鋪投資將迎來一波小高峰，一些人口正在或者即將陸續(xù)入住的新興板塊正涌現(xiàn)著最佳的投資機(jī)會(huì)。
商業(yè)地 產(chǎn)迎來去庫(kù)存春天
“資金要有蓄水池，房地產(chǎn)是最好的蓄水池。”去年以來，政府下大力嚴(yán)控各地住宅市場(chǎng)，近20個(gè)地方城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)政策，與此同時(shí)房地產(chǎn)稅呼之欲出，在這些因素共同作用之下，住宅市場(chǎng)里投資客逐漸撤資離場(chǎng)，被譽(yù)為“資金避難所”的商鋪受到投資者青睞，商鋪投資開始持續(xù)走高。
從重慶市場(chǎng)來看，魯能、龍湖、萬達(dá)、華宇等不少房企近期都趁勢(shì)推出商鋪產(chǎn)品，與此同時(shí)商鋪成交也有所回升。根據(jù)克而瑞提供的重慶商業(yè)市場(chǎng)供求價(jià)走勢(shì)圖來看，今年前兩個(gè)月，重慶商業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)保持上漲，2月成交均價(jià)達(dá)到16515元/㎡，為過去12個(gè)月內(nèi)最高。
而隨著本次《意見》的出臺(tái)，重慶商業(yè)市場(chǎng)的再次迎來政策紅利?！兑庖姟访鞔_要求適當(dāng)減少商業(yè)商務(wù)用房開發(fā)規(guī)模，商住比例可控制在2∶8以內(nèi)。力爭(zhēng)“十三五”末全市主城區(qū)商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期控制在12個(gè)月內(nèi)。
《意見》發(fā)布后，業(yè)內(nèi)人士則紛紛表示對(duì)重慶商業(yè)去庫(kù)存表示看好。一位不愿具名的分析人士指出，“重慶的商業(yè)庫(kù)存能加速去化了，未來重慶商業(yè)用地供應(yīng)降低是必然”。重慶某開發(fā)商代表則談到，“此次出臺(tái)的政策干貨很多。對(duì)開發(fā)商而言，一是可以盤活存量資產(chǎn)，加快 商業(yè)地 產(chǎn)的多樣化運(yùn)營(yíng)；二是幫助房企轉(zhuǎn)型升級(jí)；三是有利于 商業(yè)地 產(chǎn)的整體布局，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。”
新興區(qū)域商業(yè)缺失，市場(chǎng)空白局面急需改變
戴德梁行提供的一組數(shù)據(jù)顯示，重慶優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的歷史存量在過去的7年呈現(xiàn)增長(zhǎng)區(qū)域，且預(yù)計(jì)在未來三年將繼續(xù)保持這一趨勢(shì)。
對(duì)于2017年重慶商業(yè)市場(chǎng)走向，戴德梁行方面認(rèn)為，“年內(nèi)將有華潤(rùn)萬象匯、龍湖源著天街、約克郡購(gòu)物公園、國(guó)金中心IFSD等多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目入市，在提升重慶商業(yè)市場(chǎng)品牌豐富度的同時(shí)，也將令商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，進(jìn)一步推動(dòng)追求人性化、精細(xì)化的商業(yè)轉(zhuǎn)型。”
值得關(guān)注的是，盡管主城、部分區(qū)域呈現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面，但是類似于中央公園板塊、照母山板塊、悅來板塊這樣的新興區(qū)域，卻也正面臨著商業(yè)空白的尷尬局面。
以照母山板塊為例，隨著長(zhǎng)達(dá)7年的建設(shè)，照母山板塊吸引了近20家品牌房企的入駐，如今不少項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入交房階段，但相關(guān)的商業(yè)配套卻未能跟上。盡管區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有集中商業(yè)，但是依然只在規(guī)劃圖上。
“我今年年初搬到了照母山，現(xiàn)在周邊的商業(yè)非常不方便，不要說逛街、購(gòu)物，平時(shí)連買菜都非常尷尬。一般我都是周末到附近的愛琴海購(gòu)物廣場(chǎng)或者人和菜市場(chǎng)買菜，每次屯一周。”90后姑娘張鈺覺得商業(yè)配套不足對(duì)自己的日常生活產(chǎn)生了影響。
事實(shí)上，在重慶的“擴(kuò)城”開發(fā)建設(shè)中，造就了多個(gè)熱門區(qū)域。配套跟不上是諸多新興板塊的通病，也考量著板塊各項(xiàng)價(jià)值的兌現(xiàn)程度。
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