“2020年建成20個(gè) 大悅城 ”目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下， 大悅城 的發(fā)展模式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，未來，“以售養(yǎng)持”或是重點(diǎn)之一。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體日前獲悉，杭州 大悅城 項(xiàng)目酒店公寓樣板間已于2017年4月面世，預(yù)計(jì)將于2017年下半年推出市場(chǎng)。此外，“項(xiàng)目住宅部分中糧天悅已于2015年8月開盤，2016年5月全部售罄，2017年4月底完成交付。”
杭州 大悅城 內(nèi)部人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，按照規(guī)劃，杭州 大悅城 整個(gè)綜合體，除購物中心自持以外，其他物業(yè)將全部出售，包括酒店公寓、商業(yè)街、寫字樓都將于2017年下半年陸續(xù)推出市場(chǎng)。
在今年3月份舉行的 大悅城 2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司執(zhí)行董事曹榮根就透露，未來 大悅城 將加大對(duì)銷售業(yè)務(wù)的資產(chǎn)配置，通過綜合體模式，在購物中心之外配置更多銷售物業(yè)，以平衡持有成本，既保障短期的利益，也保障長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
這樣看來，杭州 大悅城 正是 大悅城 “綜合體模式”的踐行實(shí)體，通過在自持購物中心以外配置住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)街等業(yè)態(tài)，用以銷售來更多地回籠資金，實(shí)現(xiàn)“以售養(yǎng)持”的資金平衡。
顯然，經(jīng)過10年開7個(gè) 大悅城 的規(guī)模實(shí)踐之后， 大悅城 正通過輕資產(chǎn)、出售股權(quán)引入合伙基金、以售養(yǎng)持等方式為自己“減重”。
杭州三年沉浮
杭州 大悅城 作為 大悅城 目前唯一在建未開的重資產(chǎn)自建項(xiàng)目，自2014年10月正式落地以來，迄今已走過近三年的時(shí)光。
2014年10月8日，傳聞已久的河北天成“退地”事件最終落定，中糧宣布正式收購河北天成綜合體地塊，杭州 大悅城 項(xiàng)目落戶申花。
2015年2月3日， 大悅城 正式公告宣布，以25億元收購母公司中糧集團(tuán)下屬公司杭州地塊，該項(xiàng)目中涵蓋 大悅城 品牌商業(yè)及部分住宅，正式了卻入杭夙愿。
2015年7月8日，“大有來頭，悅動(dòng)杭城”杭州 大悅城 品牌發(fā)布會(huì)在杭州JW萬豪酒店舉行，正式宣告第八座 大悅城 落戶杭州。
但此后的近兩年時(shí)間里，杭州 大悅城 卻漸漸陷入沉寂，除了偶爾出現(xiàn)的住宅、公寓推售消息，再無更多有關(guān)購物中心的消息。
實(shí)際上，早在2014年杭州 大悅城 落地之際，就有業(yè)內(nèi)人士指出，杭州 大悅城 坐落于杭州綜合體較為密集的申花板塊，周邊已開業(yè)和即將開業(yè)的購物中心包括古墩路印象城、城西銀泰城等，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。
而今兩年半時(shí)間過去了，杭州 大悅城 所面臨的激烈競(jìng)爭(zhēng)依然有增無減，不僅要在上述項(xiàng)目中搶占市場(chǎng)先機(jī)，還要面對(duì)已開業(yè)的綠地中央廣場(chǎng)、即將開業(yè)的遠(yuǎn)洋樂堤港兩大“強(qiáng)敵”環(huán)繞。
在這種“四面楚歌”環(huán)境中，杭州 大悅城 選擇突出重圍的利器之一是“瞄準(zhǔn)新的空白點(diǎn)”，在空間設(shè)計(jì)及產(chǎn)品規(guī)劃上，均以滿足年輕時(shí)尚人群的購物需求為出發(fā)點(diǎn)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料顯示，杭州 大悅城 “投資80億元，總建面50萬方”，涵蓋業(yè)態(tài)種類眾多，包含購物中心、住宅、酒店公寓、寫字樓、商業(yè)街，是集聚居住、購物、旅游、休閑、社交、辦公等各種功能的典型城市綜合體項(xiàng)目。其中，購物中心約為14萬方、街區(qū)商業(yè)約6萬方、住宅約2萬方。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向杭州 大悅城 相關(guān)人士查詢項(xiàng)目進(jìn)展，對(duì)方就表示，杭州 大悅城 項(xiàng)目正在按照既定計(jì)劃和業(yè)態(tài)屬性有節(jié)奏、有規(guī)劃地推出市場(chǎng)：其中項(xiàng)目住宅部分中糧天悅已于2015年8月開盤，2016年5月全部售罄，2017年4月底即將完成交付；項(xiàng)目酒店公寓樣板間已于2017年4月面世，酒店公寓、商業(yè)街、寫字樓將于2017年下半年陸續(xù)推出市場(chǎng)。
至于購物中心方面，已經(jīng)完成建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，于2016年6月正式開工，預(yù)計(jì)2017年年中完成“正負(fù)零”，2018年年初完成建筑主體結(jié)構(gòu)封頂。購物中心招商方面進(jìn)展順暢，預(yù)計(jì)2017年6月召開全面招商啟動(dòng)大會(huì)，2018年下半年開門迎客。
2017年初，杭州 大悅城 聯(lián)手英國(guó)BENOY、瑪莎施瓦茨、美國(guó)WET等國(guó)際大牌設(shè)計(jì)公司發(fā)布以“湖光山色”為概念的建筑構(gòu)想，中糧紅購物中心設(shè)計(jì)形象也一同出爐。隨后又推出色界、杭庭、馬力印巷等6條室內(nèi)主題街區(qū)，主打泛娛樂概念和一直以來 大悅城 所擅長(zhǎng)的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)牌，希望在周圍激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。
重回租售并舉
按照規(guī)劃，杭州 大悅城 整個(gè)綜合體，除購物中心自持以外，其他物業(yè)將全部出售。
杭州 大悅城 內(nèi)部人士表示，杭州 大悅城 作為十分典型的城市綜合體項(xiàng)目，堅(jiān)持“銷售+持有”雙輪驅(qū)動(dòng)，銷售型物業(yè)對(duì)于杭州 大悅城 項(xiàng)目完善功能、提升價(jià)值、振興商圈、回流現(xiàn)金都有十分重要的意義。
今年3月份舉行的2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上， 大悅城 執(zhí)行董事曹榮根就透露，未來 大悅城 將加大對(duì)銷售業(yè)務(wù)的資產(chǎn)配置，通過綜合體模式，在購物中心之外配置更多銷售物業(yè)，以平衡持有成本，既保障短期的利益，也保障長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
這樣看來，杭州 大悅城 正是曹榮根口中“綜合體模式”的踐行實(shí)體，通過在自持購物中心以外配置住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)街等業(yè)態(tài)，用以銷售來更多地回籠資金，實(shí)現(xiàn)“以售養(yǎng)持”的資金平衡。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料顯示，2017年一季度， 大悅城 實(shí)現(xiàn)合同銷售總面積約為3.64萬平方米，合同銷售總金額約19.98億元，同比分別上漲74.59%和118.60%。
2016年， 大悅城 實(shí)現(xiàn)合同銷售總面積約9.39萬平方米，合同銷售總金額約45.67億元，同比別上漲47.18%和44.30%。
觀察 大悅城 近幾年來物業(yè)銷售收入與租金收入占比不難發(fā)現(xiàn)，與 大悅城 穩(wěn)步上漲但漲勢(shì)逐漸趨緩的租金收入相比，物業(yè)銷售卻是經(jīng)歷了過山車似的歷程。
大悅城 歷年年報(bào)顯示，2013-2016年期間， 大悅城 租金收入分別為16.94億、20.09億、26.57億和31.23億；對(duì)應(yīng)物業(yè)銷售收入分別為36.50億、20.21億、14.76億和27.52億。
僅以2016年為例，在 大悅城 投資物業(yè)租金收入構(gòu)成中，除了中糧廣場(chǎng)寫字樓、香港中糧大廈、西單 大悅城 寫字樓為辦公物業(yè)，上海輝盛閣為酒店式公寓，環(huán)球大廈11層為商業(yè)物業(yè)，中糧廣場(chǎng)商城為零售物業(yè)外，其余項(xiàng)目均為 大悅城 購物中心。
銷售物業(yè)構(gòu)成當(dāng)中，包括上海海景壹號(hào)、海南龍溪悅墅和海南中糧·紅塘悅海為孤立在售住宅，剩下的包括成都 大悅城 ·悅街、上海靜安 大悅城 ·天悅壹號(hào)、杭州 大悅城 ·天悅，都為購物中心業(yè)態(tài)組團(tuán)，也都將銷售不做持有。
顯然，雖然在規(guī)模上無法與萬達(dá)“以售養(yǎng)持”相提并論，但在經(jīng)過10年7個(gè) 大悅城 的規(guī)模實(shí)踐之后， 大悅城 亦開始有跡象轉(zhuǎn)變思路，試圖通過輕資產(chǎn)、出售股權(quán)引入合伙基金、以售養(yǎng)持等方式為自己“減重”。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體日前獲悉，杭州 大悅城 項(xiàng)目酒店公寓樣板間已于2017年4月面世，預(yù)計(jì)將于2017年下半年推出市場(chǎng)。此外，“項(xiàng)目住宅部分中糧天悅已于2015年8月開盤，2016年5月全部售罄，2017年4月底完成交付。”
杭州 大悅城 內(nèi)部人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，按照規(guī)劃，杭州 大悅城 整個(gè)綜合體，除購物中心自持以外，其他物業(yè)將全部出售，包括酒店公寓、商業(yè)街、寫字樓都將于2017年下半年陸續(xù)推出市場(chǎng)。
在今年3月份舉行的 大悅城 2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司執(zhí)行董事曹榮根就透露，未來 大悅城 將加大對(duì)銷售業(yè)務(wù)的資產(chǎn)配置，通過綜合體模式，在購物中心之外配置更多銷售物業(yè)，以平衡持有成本，既保障短期的利益，也保障長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
這樣看來，杭州 大悅城 正是 大悅城 “綜合體模式”的踐行實(shí)體，通過在自持購物中心以外配置住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)街等業(yè)態(tài)，用以銷售來更多地回籠資金，實(shí)現(xiàn)“以售養(yǎng)持”的資金平衡。
顯然，經(jīng)過10年開7個(gè) 大悅城 的規(guī)模實(shí)踐之后， 大悅城 正通過輕資產(chǎn)、出售股權(quán)引入合伙基金、以售養(yǎng)持等方式為自己“減重”。
杭州三年沉浮
杭州 大悅城 作為 大悅城 目前唯一在建未開的重資產(chǎn)自建項(xiàng)目，自2014年10月正式落地以來，迄今已走過近三年的時(shí)光。
2014年10月8日，傳聞已久的河北天成“退地”事件最終落定，中糧宣布正式收購河北天成綜合體地塊，杭州 大悅城 項(xiàng)目落戶申花。
2015年2月3日， 大悅城 正式公告宣布，以25億元收購母公司中糧集團(tuán)下屬公司杭州地塊，該項(xiàng)目中涵蓋 大悅城 品牌商業(yè)及部分住宅，正式了卻入杭夙愿。
2015年7月8日，“大有來頭，悅動(dòng)杭城”杭州 大悅城 品牌發(fā)布會(huì)在杭州JW萬豪酒店舉行，正式宣告第八座 大悅城 落戶杭州。
但此后的近兩年時(shí)間里，杭州 大悅城 卻漸漸陷入沉寂，除了偶爾出現(xiàn)的住宅、公寓推售消息，再無更多有關(guān)購物中心的消息。
實(shí)際上，早在2014年杭州 大悅城 落地之際，就有業(yè)內(nèi)人士指出，杭州 大悅城 坐落于杭州綜合體較為密集的申花板塊，周邊已開業(yè)和即將開業(yè)的購物中心包括古墩路印象城、城西銀泰城等，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。
而今兩年半時(shí)間過去了，杭州 大悅城 所面臨的激烈競(jìng)爭(zhēng)依然有增無減，不僅要在上述項(xiàng)目中搶占市場(chǎng)先機(jī)，還要面對(duì)已開業(yè)的綠地中央廣場(chǎng)、即將開業(yè)的遠(yuǎn)洋樂堤港兩大“強(qiáng)敵”環(huán)繞。
在這種“四面楚歌”環(huán)境中，杭州 大悅城 選擇突出重圍的利器之一是“瞄準(zhǔn)新的空白點(diǎn)”，在空間設(shè)計(jì)及產(chǎn)品規(guī)劃上，均以滿足年輕時(shí)尚人群的購物需求為出發(fā)點(diǎn)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料顯示，杭州 大悅城 “投資80億元，總建面50萬方”，涵蓋業(yè)態(tài)種類眾多，包含購物中心、住宅、酒店公寓、寫字樓、商業(yè)街，是集聚居住、購物、旅游、休閑、社交、辦公等各種功能的典型城市綜合體項(xiàng)目。其中，購物中心約為14萬方、街區(qū)商業(yè)約6萬方、住宅約2萬方。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向杭州 大悅城 相關(guān)人士查詢項(xiàng)目進(jìn)展，對(duì)方就表示，杭州 大悅城 項(xiàng)目正在按照既定計(jì)劃和業(yè)態(tài)屬性有節(jié)奏、有規(guī)劃地推出市場(chǎng)：其中項(xiàng)目住宅部分中糧天悅已于2015年8月開盤，2016年5月全部售罄，2017年4月底即將完成交付；項(xiàng)目酒店公寓樣板間已于2017年4月面世，酒店公寓、商業(yè)街、寫字樓將于2017年下半年陸續(xù)推出市場(chǎng)。
至于購物中心方面，已經(jīng)完成建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，于2016年6月正式開工，預(yù)計(jì)2017年年中完成“正負(fù)零”，2018年年初完成建筑主體結(jié)構(gòu)封頂。購物中心招商方面進(jìn)展順暢，預(yù)計(jì)2017年6月召開全面招商啟動(dòng)大會(huì)，2018年下半年開門迎客。
2017年初，杭州 大悅城 聯(lián)手英國(guó)BENOY、瑪莎施瓦茨、美國(guó)WET等國(guó)際大牌設(shè)計(jì)公司發(fā)布以“湖光山色”為概念的建筑構(gòu)想，中糧紅購物中心設(shè)計(jì)形象也一同出爐。隨后又推出色界、杭庭、馬力印巷等6條室內(nèi)主題街區(qū)，主打泛娛樂概念和一直以來 大悅城 所擅長(zhǎng)的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)牌，希望在周圍激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。
重回租售并舉
按照規(guī)劃，杭州 大悅城 整個(gè)綜合體，除購物中心自持以外，其他物業(yè)將全部出售。
杭州 大悅城 內(nèi)部人士表示，杭州 大悅城 作為十分典型的城市綜合體項(xiàng)目，堅(jiān)持“銷售+持有”雙輪驅(qū)動(dòng)，銷售型物業(yè)對(duì)于杭州 大悅城 項(xiàng)目完善功能、提升價(jià)值、振興商圈、回流現(xiàn)金都有十分重要的意義。
今年3月份舉行的2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上， 大悅城 執(zhí)行董事曹榮根就透露，未來 大悅城 將加大對(duì)銷售業(yè)務(wù)的資產(chǎn)配置，通過綜合體模式，在購物中心之外配置更多銷售物業(yè)，以平衡持有成本，既保障短期的利益，也保障長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
這樣看來，杭州 大悅城 正是曹榮根口中“綜合體模式”的踐行實(shí)體，通過在自持購物中心以外配置住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)街等業(yè)態(tài)，用以銷售來更多地回籠資金，實(shí)現(xiàn)“以售養(yǎng)持”的資金平衡。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料顯示，2017年一季度， 大悅城 實(shí)現(xiàn)合同銷售總面積約為3.64萬平方米，合同銷售總金額約19.98億元，同比分別上漲74.59%和118.60%。
2016年， 大悅城 實(shí)現(xiàn)合同銷售總面積約9.39萬平方米，合同銷售總金額約45.67億元，同比別上漲47.18%和44.30%。
觀察 大悅城 近幾年來物業(yè)銷售收入與租金收入占比不難發(fā)現(xiàn)，與 大悅城 穩(wěn)步上漲但漲勢(shì)逐漸趨緩的租金收入相比，物業(yè)銷售卻是經(jīng)歷了過山車似的歷程。
大悅城 歷年年報(bào)顯示，2013-2016年期間， 大悅城 租金收入分別為16.94億、20.09億、26.57億和31.23億；對(duì)應(yīng)物業(yè)銷售收入分別為36.50億、20.21億、14.76億和27.52億。
僅以2016年為例，在 大悅城 投資物業(yè)租金收入構(gòu)成中，除了中糧廣場(chǎng)寫字樓、香港中糧大廈、西單 大悅城 寫字樓為辦公物業(yè)，上海輝盛閣為酒店式公寓，環(huán)球大廈11層為商業(yè)物業(yè)，中糧廣場(chǎng)商城為零售物業(yè)外，其余項(xiàng)目均為 大悅城 購物中心。
銷售物業(yè)構(gòu)成當(dāng)中，包括上海海景壹號(hào)、海南龍溪悅墅和海南中糧·紅塘悅海為孤立在售住宅，剩下的包括成都 大悅城 ·悅街、上海靜安 大悅城 ·天悅壹號(hào)、杭州 大悅城 ·天悅，都為購物中心業(yè)態(tài)組團(tuán)，也都將銷售不做持有。
顯然，雖然在規(guī)模上無法與萬達(dá)“以售養(yǎng)持”相提并論，但在經(jīng)過10年7個(gè) 大悅城 的規(guī)模實(shí)踐之后， 大悅城 亦開始有跡象轉(zhuǎn)變思路，試圖通過輕資產(chǎn)、出售股權(quán)引入合伙基金、以售養(yǎng)持等方式為自己“減重”。
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