日前，錦華萬(wàn)達(dá) 百貨 因“調(diào)整改造”一折起清倉(cāng)甩賣的消息傳播業(yè)界。而事實(shí)真相是，錦華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都將于年內(nèi)砍掉萬(wàn)達(dá) 百貨 業(yè)務(wù)。
有萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士向房觀察透露更為詳盡的信息：此次錦華萬(wàn)達(dá) 百貨 清倉(cāng)甩賣并非簡(jiǎn)單的調(diào)整更新，錦華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將砍掉 百貨 業(yè)務(wù)，把原有 百貨 場(chǎng)地融入整個(gè)購(gòu)物中心。作為成都僅有的兩家入駐萬(wàn)達(dá) 百貨 的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，該內(nèi)部人士還告知，金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也將于今年砍掉 百貨 業(yè)務(wù)，把 百貨 業(yè)務(wù)融入購(gòu)物中心。
早在2015年11月就有媒體曾曝出，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將關(guān)閉全國(guó)50多家萬(wàn)達(dá) 百貨 門(mén)店，占到萬(wàn)達(dá) 百貨 全國(guó)門(mén)店的近50%。援引2015年1月《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》消息，萬(wàn)達(dá)打算對(duì)商業(yè)板塊業(yè)態(tài)做整體調(diào)整，將經(jīng)營(yíng)不佳的三四線城市的部分萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)的萬(wàn)達(dá) 百貨 關(guān)閉，而成都的金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就在被傳出的25家經(jīng)營(yíng)不善的 百貨 樓層的名單中。因此，此次砍掉錦華萬(wàn)達(dá)、金牛萬(wàn)達(dá)的 百貨 業(yè)務(wù)，被成都業(yè)界稱為意料中的事。 全國(guó)已關(guān)閉的部分萬(wàn)達(dá) 百貨 名單
對(duì)此，四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、新加坡亞威咨詢總經(jīng)理吳麗娟評(píng)論說(shuō)，“萬(wàn)達(dá)從2014年開(kāi)始進(jìn)行輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型，輕資產(chǎn)路線已成為萬(wàn)達(dá)今后幾年的重點(diǎn)，砍掉前景堪憂的 百貨 業(yè)務(wù)也屬于萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)路線。”
自萬(wàn)達(dá)商業(yè)走“輕資產(chǎn)”模式以來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部還在不斷地調(diào)高輕資產(chǎn)項(xiàng)目比例。據(jù)王健林在萬(wàn)達(dá)年會(huì)上透露，2016年開(kāi)業(yè)的50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，已有21個(gè)屬于輕資產(chǎn)項(xiàng)目，2017年至2019年，萬(wàn)達(dá)每年還將開(kāi)業(yè)30個(gè)輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。按目前的趨勢(shì)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的輕資產(chǎn)比率在不斷提高，未來(lái)租金分成收入比較理想后，萬(wàn)達(dá)甚至有可能將完全消化掉銷售物業(yè)，徹底沒(méi)有重資產(chǎn)項(xiàng)目。所以，萬(wàn)達(dá) 百貨 的調(diào)整，也在順應(yīng)整個(gè)集團(tuán)“輕資產(chǎn)”的趨勢(shì)。
關(guān)于錦華萬(wàn)達(dá) 百貨 撤場(chǎng)后如何實(shí)現(xiàn) 百貨 場(chǎng)地并入購(gòu)物中心，原SM 百貨 成都副總經(jīng)理李欣說(shuō)，同屬于錦華的伊藤洋華堂和萬(wàn)達(dá) 百貨 ，兩家都有 百貨 業(yè)態(tài)，伊藤 百貨 和萬(wàn)達(dá) 百貨 是直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但伊藤 百貨 的市場(chǎng)反響比萬(wàn)達(dá) 百貨 好，萬(wàn)達(dá) 百貨 現(xiàn)在把面積釋放出來(lái)，并入購(gòu)物中心，做一些跟伊藤?zèng)]有直接競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)態(tài)，對(duì)整個(gè)錦華萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)是好事。
不過(guò)，他認(rèn)為 百貨 和購(gòu)物中心的物業(yè)結(jié)構(gòu)有所不同，譬如在樓層設(shè)計(jì)上， 百貨 和購(gòu)物中心是有差別的，萬(wàn)達(dá) 百貨 并入購(gòu)物中心后，物業(yè)結(jié)構(gòu)的不同可能會(huì)限制一些品牌的入駐。
關(guān)于錦華萬(wàn)達(dá) 百貨 并入購(gòu)物中心后，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上的具體規(guī)劃，小眾潮牌、親子業(yè)態(tài)、美食等成為業(yè)界的猜想。
除了物業(yè)結(jié)構(gòu)上帶來(lái)的問(wèn)題，李欣說(shuō)，畢竟成都商業(yè)地產(chǎn)存量增量一直高居不下，盡管是萬(wàn)達(dá)，但在招商上可能也會(huì)遇到一些問(wèn)題。譬如，作為同樣是 百貨 撤場(chǎng)的成都萬(wàn)象城，自2015年8月31日尚泰 百貨 撤場(chǎng)至今接近兩年的時(shí)間，尚泰 百貨 融入購(gòu)物中心的面積，仍然還未完全呈現(xiàn)出來(lái)。
萬(wàn)達(dá) 百貨 撤場(chǎng)在重慶已有案例，位于重慶主城區(qū)的南坪萬(wàn)達(dá) 百貨 在2015年就已調(diào)改。李欣告訴觀察員，重慶南坪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)把 百貨 并入購(gòu)物中心后至今兩年，調(diào)改效果并不理想。
錦華萬(wàn)達(dá) 百貨 融入購(gòu)物中心后將面臨再次招商、重新布局商業(yè)的問(wèn)題，吳麗娟認(rèn)為，調(diào)整 百貨 后整個(gè)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)需要重新梳理、組合，“如果只是填空，會(huì)降低購(gòu)物中心品質(zhì)，在調(diào)整過(guò)程中，業(yè)態(tài)上需要考慮更多創(chuàng)新業(yè)態(tài)。”
有萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士向房觀察透露更為詳盡的信息：此次錦華萬(wàn)達(dá) 百貨 清倉(cāng)甩賣并非簡(jiǎn)單的調(diào)整更新，錦華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將砍掉 百貨 業(yè)務(wù)，把原有 百貨 場(chǎng)地融入整個(gè)購(gòu)物中心。作為成都僅有的兩家入駐萬(wàn)達(dá) 百貨 的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，該內(nèi)部人士還告知，金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也將于今年砍掉 百貨 業(yè)務(wù)，把 百貨 業(yè)務(wù)融入購(gòu)物中心。
早在2015年11月就有媒體曾曝出，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將關(guān)閉全國(guó)50多家萬(wàn)達(dá) 百貨 門(mén)店，占到萬(wàn)達(dá) 百貨 全國(guó)門(mén)店的近50%。援引2015年1月《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》消息，萬(wàn)達(dá)打算對(duì)商業(yè)板塊業(yè)態(tài)做整體調(diào)整，將經(jīng)營(yíng)不佳的三四線城市的部分萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)的萬(wàn)達(dá) 百貨 關(guān)閉，而成都的金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就在被傳出的25家經(jīng)營(yíng)不善的 百貨 樓層的名單中。因此，此次砍掉錦華萬(wàn)達(dá)、金牛萬(wàn)達(dá)的 百貨 業(yè)務(wù)，被成都業(yè)界稱為意料中的事。 全國(guó)已關(guān)閉的部分萬(wàn)達(dá) 百貨 名單
對(duì)此，四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、新加坡亞威咨詢總經(jīng)理吳麗娟評(píng)論說(shuō)，“萬(wàn)達(dá)從2014年開(kāi)始進(jìn)行輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型，輕資產(chǎn)路線已成為萬(wàn)達(dá)今后幾年的重點(diǎn)，砍掉前景堪憂的 百貨 業(yè)務(wù)也屬于萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)路線。”
自萬(wàn)達(dá)商業(yè)走“輕資產(chǎn)”模式以來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部還在不斷地調(diào)高輕資產(chǎn)項(xiàng)目比例。據(jù)王健林在萬(wàn)達(dá)年會(huì)上透露，2016年開(kāi)業(yè)的50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，已有21個(gè)屬于輕資產(chǎn)項(xiàng)目，2017年至2019年，萬(wàn)達(dá)每年還將開(kāi)業(yè)30個(gè)輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。按目前的趨勢(shì)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的輕資產(chǎn)比率在不斷提高，未來(lái)租金分成收入比較理想后，萬(wàn)達(dá)甚至有可能將完全消化掉銷售物業(yè)，徹底沒(méi)有重資產(chǎn)項(xiàng)目。所以，萬(wàn)達(dá) 百貨 的調(diào)整，也在順應(yīng)整個(gè)集團(tuán)“輕資產(chǎn)”的趨勢(shì)。
關(guān)于錦華萬(wàn)達(dá) 百貨 撤場(chǎng)后如何實(shí)現(xiàn) 百貨 場(chǎng)地并入購(gòu)物中心，原SM 百貨 成都副總經(jīng)理李欣說(shuō)，同屬于錦華的伊藤洋華堂和萬(wàn)達(dá) 百貨 ，兩家都有 百貨 業(yè)態(tài)，伊藤 百貨 和萬(wàn)達(dá) 百貨 是直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但伊藤 百貨 的市場(chǎng)反響比萬(wàn)達(dá) 百貨 好，萬(wàn)達(dá) 百貨 現(xiàn)在把面積釋放出來(lái)，并入購(gòu)物中心，做一些跟伊藤?zèng)]有直接競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)態(tài)，對(duì)整個(gè)錦華萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)是好事。
不過(guò)，他認(rèn)為 百貨 和購(gòu)物中心的物業(yè)結(jié)構(gòu)有所不同，譬如在樓層設(shè)計(jì)上， 百貨 和購(gòu)物中心是有差別的，萬(wàn)達(dá) 百貨 并入購(gòu)物中心后，物業(yè)結(jié)構(gòu)的不同可能會(huì)限制一些品牌的入駐。
關(guān)于錦華萬(wàn)達(dá) 百貨 并入購(gòu)物中心后，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上的具體規(guī)劃，小眾潮牌、親子業(yè)態(tài)、美食等成為業(yè)界的猜想。
除了物業(yè)結(jié)構(gòu)上帶來(lái)的問(wèn)題，李欣說(shuō)，畢竟成都商業(yè)地產(chǎn)存量增量一直高居不下，盡管是萬(wàn)達(dá)，但在招商上可能也會(huì)遇到一些問(wèn)題。譬如，作為同樣是 百貨 撤場(chǎng)的成都萬(wàn)象城，自2015年8月31日尚泰 百貨 撤場(chǎng)至今接近兩年的時(shí)間，尚泰 百貨 融入購(gòu)物中心的面積，仍然還未完全呈現(xiàn)出來(lái)。
萬(wàn)達(dá) 百貨 撤場(chǎng)在重慶已有案例，位于重慶主城區(qū)的南坪萬(wàn)達(dá) 百貨 在2015年就已調(diào)改。李欣告訴觀察員，重慶南坪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)把 百貨 并入購(gòu)物中心后至今兩年，調(diào)改效果并不理想。
錦華萬(wàn)達(dá) 百貨 融入購(gòu)物中心后將面臨再次招商、重新布局商業(yè)的問(wèn)題，吳麗娟認(rèn)為，調(diào)整 百貨 后整個(gè)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)需要重新梳理、組合，“如果只是填空，會(huì)降低購(gòu)物中心品質(zhì)，在調(diào)整過(guò)程中，業(yè)態(tài)上需要考慮更多創(chuàng)新業(yè)態(tài)。”
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