全球 購(gòu)物中心 看亞洲；亞洲 購(gòu)物中心 看中國(guó)；中國(guó) 購(gòu)物中心 還看重慶！此話一點(diǎn)也不假。
為啥？2月5日，上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者通過(guò)對(duì)過(guò)去媒體報(bào)道及相關(guān)調(diào)研機(jī)構(gòu)梳理發(fā)現(xiàn)，2017年，僅重慶預(yù)計(jì)亮相的 購(gòu)物中心 （含各類綜合體）數(shù)量就超過(guò)50個(gè)（不完全統(tǒng)計(jì)）。
來(lái)自全球知名地產(chǎn)服務(wù)咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)此前發(fā)布的《全球 購(gòu)物中心 開(kāi)發(fā)》報(bào)告就顯示，全球 購(gòu)物中心 十大最活躍市場(chǎng)，中國(guó)占九席(占60%以上面積)，而重慶更是位列全球之首。
動(dòng)態(tài)
購(gòu)物中心 批量入市 超六成布局在主城
“預(yù)計(jì)我們的項(xiàng)目2017年上半年開(kāi)業(yè)沒(méi)有問(wèn)題。”5日上午，黃泥磅某商業(yè)廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人唐明（化名）接受上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者采訪時(shí)略顯疲憊。
“唉，沒(méi)法，距離開(kāi)業(yè)時(shí)間越來(lái)越近，最近幾天一直跟著團(tuán)隊(duì)在熬夜。”唐明透露，本來(lái)預(yù)計(jì)2016年年底就該開(kāi)業(yè)的，但部分配套設(shè)施還在作最后的調(diào)整，因此時(shí)間就延遲到2017年。
隨即，上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者通過(guò)對(duì)過(guò)去媒體報(bào)道及相關(guān)調(diào)研機(jī)構(gòu)梳理發(fā)現(xiàn)，2017年，重慶預(yù)計(jì)亮相的 購(gòu)物中心 （含各類綜合體）數(shù)量就達(dá)到58個(gè)（不完全統(tǒng)計(jì)）。其中，位于主城的新項(xiàng)目占比達(dá)到63％。
市場(chǎng)
勢(shì)頭不減 重慶 購(gòu)物中心 面積全球第一
“根據(jù)我們的調(diào)研，近幾年以來(lái)，盡管 購(gòu)物中心 市場(chǎng)也暴露出空置率高、業(yè)態(tài)重合等不少問(wèn)題，但其發(fā)展速度依然不減，重慶更是明顯。”重慶市零售商協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示。
來(lái)自重慶市零售商協(xié)會(huì)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至到2015年，重慶市已建大型零售設(shè)施共計(jì)535個(gè)。其中，已建 購(gòu)物中心 60個(gè)，在建 購(gòu)物中心 41個(gè)。
“十三五”期間，重慶擬建大型零售商業(yè)設(shè)施共26個(gè)，總經(jīng)營(yíng)面積約401萬(wàn)平方米。其中，擬建 購(gòu)物中心 22個(gè)，總經(jīng)營(yíng)面積約383萬(wàn)平方米。
全球知名地產(chǎn)服務(wù)咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)于2016年5月發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2015年全球在建 購(gòu)物中心 面積4190萬(wàn)平方米，十大最活躍市場(chǎng)中國(guó)占九席(占60%以上面積)，重慶以近370萬(wàn)平方米位列全球之首。
變化
購(gòu)物中心 向新興區(qū)域高速擴(kuò)張
“我們也發(fā)現(xiàn)，目前重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)板塊，尤其是 購(gòu)物中心 ，每年高速向新興區(qū)域擴(kuò)張。”我市一商業(yè)地產(chǎn)分析師透露，目前重慶 購(gòu)物中心 在建及待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，位于解放碑和觀音橋兩大核心商圈的 購(gòu)物中心 項(xiàng)目總建筑面積約90萬(wàn)平方米，次級(jí)商圈近100萬(wàn)平方米。
“這意味著，剩余的超過(guò)180萬(wàn)平方米的未來(lái)供應(yīng)將聚集于新興區(qū)域，其中新興區(qū)域和區(qū)縣板塊備受矚目。”該分析師表示。
而另一家全球知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行則預(yù)計(jì)，在新增供應(yīng)方面，2017年重慶有100萬(wàn)平方米零售物業(yè)開(kāi)業(yè)，其中80%新增供應(yīng)來(lái)自于新牌坊、照母山等非核心商圈。
而上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，上述梳理出的2017年預(yù)計(jì)新開(kāi)業(yè) 購(gòu)物中心 項(xiàng)目中，布局在區(qū)縣的項(xiàng)目占比超過(guò)四成。
隱憂
新興區(qū)域商業(yè)氛圍有待成熟 謹(jǐn)防空置率
“去年就是看中在這邊住家，下樓就有 購(gòu)物中心 配套，所以買(mǎi)的商品房。”今年32歲，家住大坪商圈某商業(yè)樓小區(qū)的市民王先生就反映，結(jié)果入住有半年多了，發(fā)現(xiàn)樓下 購(gòu)物中心 除了一二樓層各類商家入駐不錯(cuò)意外，樓上幾層幾乎仍是空蕩蕩。
而重慶市零售商協(xié)會(huì)人士表示，對(duì)于部分處在新興區(qū)域的項(xiàng)目，協(xié)會(huì)方面也注意到，由于其商業(yè)氛圍尚未成熟，影響其招商進(jìn)度或?qū)е虏糠猪?xiàng)目延遲開(kāi)業(yè)，甚至空置率高企。
世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年末，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量已接近500萬(wàn)平方米。不過(guò)，受一些商家退租影響，市場(chǎng)平均空置率于第一季度末攀升至12.1%；隨后，在商場(chǎng)完成再招商后，空置率持續(xù)回落，至年末報(bào)10.7%。
縱深
誰(shuí)在為 購(gòu)物中心 “添薪加火”？
渝百家兩江民居 購(gòu)物中心
其實(shí)，回顧以往， 購(gòu)物中心 招商難、空置等問(wèn)題都已老生常談。但為何，那么多的開(kāi)發(fā)商或投資企業(yè)還如此熱衷？
這與目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不無(wú)關(guān)系。
據(jù)了解，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐加快、消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)以及城鄉(xiāng)居民消費(fèi)能力穩(wěn)步提升，消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破33萬(wàn)億元，達(dá)到332316.3億元，比上年名義增長(zhǎng)10.4%。消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“穩(wěn)定器”和“壓艙石”作用日益增強(qiáng)。
“在此背景下，我們也發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者的需求特點(diǎn)也發(fā)生了重大的變化。”上述人士表示，隨著都市居民生活節(jié)奏的加快，居民對(duì)購(gòu)物便利性的要求不斷提高，更加多元化，其中“一站式”消費(fèi)的需求更為強(qiáng)烈，消費(fèi)目的也從原來(lái)單一的購(gòu)物發(fā)展成了多元的休閑娛樂(lè)，“而集合購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的 購(gòu)物中心 在消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生巨大變遷的當(dāng)下，正好滿足消費(fèi)者‘一站式’的需求。”
“ 購(gòu)物中心 為啥火？搞清這個(gè)問(wèn)題之前，我們先來(lái)看看到底是誰(shuí)在做 購(gòu)物中心 。”在重慶市零售商協(xié)會(huì)人士看來(lái)，“跑馬圈地”大過(guò)來(lái)自需求端的助力。
該人士分析，目前涉足 購(gòu)物中心 項(xiàng)目的企業(yè)無(wú)非分為兩類：第一類，就是自身具備商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，而進(jìn)軍 購(gòu)物中心 旨在獲得更加低成本的物業(yè)租金；而第二類則是自身沒(méi)有商業(yè)根基或非商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，跨行轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)，將商業(yè)作為圈地噱頭，依賴土地升值來(lái)獲取利潤(rùn)。
上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者梳理名單也發(fā)現(xiàn)，在不完全統(tǒng)計(jì)的58個(gè)重慶2017年預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目中，就有不少非商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的身影。其中，位于北碚的渝百家兩江民居 購(gòu)物中心 項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)商為重慶糧食集團(tuán)。
“另外，一些地方在城市升級(jí)改造、改善市容環(huán)境方面存在誤區(qū)也助推了 購(gòu)物中心 項(xiàng)目的‘火’。”我市一位商業(yè)地產(chǎn)分析師直言，地方政府出讓土地，以優(yōu)惠價(jià)格引入開(kāi)發(fā)商，急于希望項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后帶來(lái)豐厚的稅收，同時(shí)增加就業(yè)，以豐富當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)生活，改變區(qū)域面貌。
該人士分析，而受利益驅(qū)動(dòng)，一些開(kāi)發(fā)商看中地方迫切需求，變著花樣，以 購(gòu)物中心 ，甚至旅游文化等名義圈地，在原先項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上加碼住宅、寫(xiě)字樓乃至酒店等項(xiàng)目，通過(guò)出售這些項(xiàng)目坐等項(xiàng)目及周邊低價(jià)升值獲利。
為啥？2月5日，上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者通過(guò)對(duì)過(guò)去媒體報(bào)道及相關(guān)調(diào)研機(jī)構(gòu)梳理發(fā)現(xiàn)，2017年，僅重慶預(yù)計(jì)亮相的 購(gòu)物中心 （含各類綜合體）數(shù)量就超過(guò)50個(gè)（不完全統(tǒng)計(jì)）。
來(lái)自全球知名地產(chǎn)服務(wù)咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)此前發(fā)布的《全球 購(gòu)物中心 開(kāi)發(fā)》報(bào)告就顯示，全球 購(gòu)物中心 十大最活躍市場(chǎng)，中國(guó)占九席(占60%以上面積)，而重慶更是位列全球之首。
動(dòng)態(tài)
購(gòu)物中心 批量入市 超六成布局在主城
“預(yù)計(jì)我們的項(xiàng)目2017年上半年開(kāi)業(yè)沒(méi)有問(wèn)題。”5日上午，黃泥磅某商業(yè)廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人唐明（化名）接受上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者采訪時(shí)略顯疲憊。
“唉，沒(méi)法，距離開(kāi)業(yè)時(shí)間越來(lái)越近，最近幾天一直跟著團(tuán)隊(duì)在熬夜。”唐明透露，本來(lái)預(yù)計(jì)2016年年底就該開(kāi)業(yè)的，但部分配套設(shè)施還在作最后的調(diào)整，因此時(shí)間就延遲到2017年。
隨即，上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者通過(guò)對(duì)過(guò)去媒體報(bào)道及相關(guān)調(diào)研機(jī)構(gòu)梳理發(fā)現(xiàn)，2017年，重慶預(yù)計(jì)亮相的 購(gòu)物中心 （含各類綜合體）數(shù)量就達(dá)到58個(gè)（不完全統(tǒng)計(jì)）。其中，位于主城的新項(xiàng)目占比達(dá)到63％。
市場(chǎng)
勢(shì)頭不減 重慶 購(gòu)物中心 面積全球第一
“根據(jù)我們的調(diào)研，近幾年以來(lái)，盡管 購(gòu)物中心 市場(chǎng)也暴露出空置率高、業(yè)態(tài)重合等不少問(wèn)題，但其發(fā)展速度依然不減，重慶更是明顯。”重慶市零售商協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示。
來(lái)自重慶市零售商協(xié)會(huì)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至到2015年，重慶市已建大型零售設(shè)施共計(jì)535個(gè)。其中，已建 購(gòu)物中心 60個(gè)，在建 購(gòu)物中心 41個(gè)。
“十三五”期間，重慶擬建大型零售商業(yè)設(shè)施共26個(gè)，總經(jīng)營(yíng)面積約401萬(wàn)平方米。其中，擬建 購(gòu)物中心 22個(gè)，總經(jīng)營(yíng)面積約383萬(wàn)平方米。
全球知名地產(chǎn)服務(wù)咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)于2016年5月發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2015年全球在建 購(gòu)物中心 面積4190萬(wàn)平方米，十大最活躍市場(chǎng)中國(guó)占九席(占60%以上面積)，重慶以近370萬(wàn)平方米位列全球之首。
變化
購(gòu)物中心 向新興區(qū)域高速擴(kuò)張
“我們也發(fā)現(xiàn)，目前重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)板塊，尤其是 購(gòu)物中心 ，每年高速向新興區(qū)域擴(kuò)張。”我市一商業(yè)地產(chǎn)分析師透露，目前重慶 購(gòu)物中心 在建及待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，位于解放碑和觀音橋兩大核心商圈的 購(gòu)物中心 項(xiàng)目總建筑面積約90萬(wàn)平方米，次級(jí)商圈近100萬(wàn)平方米。
“這意味著，剩余的超過(guò)180萬(wàn)平方米的未來(lái)供應(yīng)將聚集于新興區(qū)域，其中新興區(qū)域和區(qū)縣板塊備受矚目。”該分析師表示。
而另一家全球知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行則預(yù)計(jì)，在新增供應(yīng)方面，2017年重慶有100萬(wàn)平方米零售物業(yè)開(kāi)業(yè)，其中80%新增供應(yīng)來(lái)自于新牌坊、照母山等非核心商圈。
而上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，上述梳理出的2017年預(yù)計(jì)新開(kāi)業(yè) 購(gòu)物中心 項(xiàng)目中，布局在區(qū)縣的項(xiàng)目占比超過(guò)四成。
隱憂
新興區(qū)域商業(yè)氛圍有待成熟 謹(jǐn)防空置率
“去年就是看中在這邊住家，下樓就有 購(gòu)物中心 配套，所以買(mǎi)的商品房。”今年32歲，家住大坪商圈某商業(yè)樓小區(qū)的市民王先生就反映，結(jié)果入住有半年多了，發(fā)現(xiàn)樓下 購(gòu)物中心 除了一二樓層各類商家入駐不錯(cuò)意外，樓上幾層幾乎仍是空蕩蕩。
而重慶市零售商協(xié)會(huì)人士表示，對(duì)于部分處在新興區(qū)域的項(xiàng)目，協(xié)會(huì)方面也注意到，由于其商業(yè)氛圍尚未成熟，影響其招商進(jìn)度或?qū)е虏糠猪?xiàng)目延遲開(kāi)業(yè)，甚至空置率高企。
世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年末，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量已接近500萬(wàn)平方米。不過(guò)，受一些商家退租影響，市場(chǎng)平均空置率于第一季度末攀升至12.1%；隨后，在商場(chǎng)完成再招商后，空置率持續(xù)回落，至年末報(bào)10.7%。
縱深
誰(shuí)在為 購(gòu)物中心 “添薪加火”？
渝百家兩江民居 購(gòu)物中心
其實(shí)，回顧以往， 購(gòu)物中心 招商難、空置等問(wèn)題都已老生常談。但為何，那么多的開(kāi)發(fā)商或投資企業(yè)還如此熱衷？
這與目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不無(wú)關(guān)系。
據(jù)了解，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐加快、消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)以及城鄉(xiāng)居民消費(fèi)能力穩(wěn)步提升，消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破33萬(wàn)億元，達(dá)到332316.3億元，比上年名義增長(zhǎng)10.4%。消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“穩(wěn)定器”和“壓艙石”作用日益增強(qiáng)。
“在此背景下，我們也發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者的需求特點(diǎn)也發(fā)生了重大的變化。”上述人士表示，隨著都市居民生活節(jié)奏的加快，居民對(duì)購(gòu)物便利性的要求不斷提高，更加多元化，其中“一站式”消費(fèi)的需求更為強(qiáng)烈，消費(fèi)目的也從原來(lái)單一的購(gòu)物發(fā)展成了多元的休閑娛樂(lè)，“而集合購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的 購(gòu)物中心 在消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生巨大變遷的當(dāng)下，正好滿足消費(fèi)者‘一站式’的需求。”
“ 購(gòu)物中心 為啥火？搞清這個(gè)問(wèn)題之前，我們先來(lái)看看到底是誰(shuí)在做 購(gòu)物中心 。”在重慶市零售商協(xié)會(huì)人士看來(lái)，“跑馬圈地”大過(guò)來(lái)自需求端的助力。
該人士分析，目前涉足 購(gòu)物中心 項(xiàng)目的企業(yè)無(wú)非分為兩類：第一類，就是自身具備商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，而進(jìn)軍 購(gòu)物中心 旨在獲得更加低成本的物業(yè)租金；而第二類則是自身沒(méi)有商業(yè)根基或非商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，跨行轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)，將商業(yè)作為圈地噱頭，依賴土地升值來(lái)獲取利潤(rùn)。
上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者梳理名單也發(fā)現(xiàn)，在不完全統(tǒng)計(jì)的58個(gè)重慶2017年預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目中，就有不少非商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的身影。其中，位于北碚的渝百家兩江民居 購(gòu)物中心 項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)商為重慶糧食集團(tuán)。
“另外，一些地方在城市升級(jí)改造、改善市容環(huán)境方面存在誤區(qū)也助推了 購(gòu)物中心 項(xiàng)目的‘火’。”我市一位商業(yè)地產(chǎn)分析師直言，地方政府出讓土地，以優(yōu)惠價(jià)格引入開(kāi)發(fā)商，急于希望項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后帶來(lái)豐厚的稅收，同時(shí)增加就業(yè)，以豐富當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)生活，改變區(qū)域面貌。
該人士分析，而受利益驅(qū)動(dòng)，一些開(kāi)發(fā)商看中地方迫切需求，變著花樣，以 購(gòu)物中心 ，甚至旅游文化等名義圈地，在原先項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上加碼住宅、寫(xiě)字樓乃至酒店等項(xiàng)目，通過(guò)出售這些項(xiàng)目坐等項(xiàng)目及周邊低價(jià)升值獲利。
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本文來(lái)源： 2017年重慶購(gòu)物中心批量入市
