上海，作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)金融中心，一直是全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的標(biāo)桿之城。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去的2016年，上海新開(kāi)業(yè)/試營(yíng)業(yè)/改造重開(kāi)的各類(lèi)集中性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)近百家，僅12月份就多達(dá)13家。在2016年最后一個(gè)月里，上海新老 購(gòu)物中心 緊緊抓住年末營(yíng)銷(xiāo)契機(jī)，各類(lèi)主題活動(dòng)層出不窮，銷(xiāo)售額同比環(huán)比雙雙呈現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。
據(jù)上海 購(gòu)物中心 協(xié)會(huì)2月7日公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，上海 購(gòu)物中心 營(yíng)業(yè)總規(guī)模為110.39億元（2015年同期為92.49億元），同比增長(zhǎng)19.3％，環(huán)比增長(zhǎng)21.3％。
餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出 同比增長(zhǎng)21.9%
從營(yíng)收同比增減排名看， 購(gòu)物中心 各大業(yè)態(tài)呈現(xiàn)全面增長(zhǎng)。餐飲、專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)、大型綜合超市、文化娛樂(lè)、百貨零售、電子電器同比增長(zhǎng)依次為21.9%、19.6%、18.4%、11.4%、6.5%、2.9%。從營(yíng)收環(huán)比增減排名看，也同樣呈現(xiàn)全面增長(zhǎng)。百貨零售、文化娛樂(lè)、電子電器、餐飲、專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)、大型綜合超市環(huán)比增長(zhǎng)依次為69.9%、28.4%、23.6%、14.3%、13.3%、0.9%。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，餐飲業(yè)態(tài)營(yíng)收同比增幅在各大業(yè)態(tài)中居首，營(yíng)收總額也超過(guò)了百貨等零售業(yè)態(tài)，足可見(jiàn)得作為客流發(fā)動(dòng)機(jī)的餐飲業(yè)態(tài)在 購(gòu)物中心 里的地位依然不可撼動(dòng)。
各大 購(gòu)物中心 營(yíng)收增速TOP10
12月，營(yíng)收規(guī)模排名前十位企業(yè)（排名不分先后）：百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)、久百城市廣場(chǎng)、百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)（五角場(chǎng)店）、豫園商城、恒隆廣場(chǎng)、新世界城、第一八佰伴、百聯(lián)南方 購(gòu)物中心 。
2月，營(yíng)收增速排名前十位企業(yè)（排名不分先后）：華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)、中房金誼廣場(chǎng)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、大悅城、金鷹國(guó)際 購(gòu)物中心 、虹口龍之夢(mèng) 購(gòu)物中心 、月星環(huán)球港、百聯(lián)東郊 購(gòu)物中心 、上海橋梓灣 購(gòu)物中心 、新天地廣場(chǎng)。
其中，營(yíng)收規(guī)模位居前十的第一八佰伴為今年改造重開(kāi)項(xiàng)目，12月25日以百貨 購(gòu)物中心 重新亮相。改造后的第一八佰伴，更加注重消費(fèi)者的體驗(yàn)感，在十一個(gè)經(jīng)營(yíng)樓層呈現(xiàn)不同的經(jīng)營(yíng)特色。
近年來(lái)，隨著上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u趨成熟，不少在過(guò)往行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰的存量資產(chǎn)，也往往因?yàn)檎紦?jù)核心商圈、地鐵等優(yōu)勢(shì)被其他開(kāi)發(fā)商看上，歷經(jīng)升級(jí)改造或者更名更換運(yùn)營(yíng)商之后重新回歸。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，僅在2016年，這類(lèi)項(xiàng)目上海就有十余個(gè)。其中，包括存量資產(chǎn)被收購(gòu)或整租后升級(jí)改造更名全新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，如百聯(lián)嘉定 購(gòu)物中心 （原方舟廣場(chǎng)）和新薈廣場(chǎng)（原梅隴易買(mǎi)得）；也有未變更運(yùn)營(yíng)方只是進(jìn)行了項(xiàng)目改造重開(kāi)的項(xiàng)目，如匯金奧特萊斯（原南站誠(chéng)泰奧特萊斯）、八佰伴（改裝重開(kāi)）、東方商廈徐家匯店（重裝重開(kāi)）。
上海商業(yè)格局繼續(xù)外拓 外圍化趨勢(shì)將愈加明顯
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2016年，上海新開(kāi)業(yè)各類(lèi)商業(yè)體多達(dá)近百家，新入市的商業(yè)項(xiàng)目中，超過(guò)50%位于外環(huán)外且市場(chǎng)表現(xiàn)良好，這意味上海的商業(yè)格局繼續(xù)外拓，商業(yè)外圍化趨勢(shì)也將愈加明顯。這種趨勢(shì)在2016年12月份 購(gòu)物中心 企業(yè)各區(qū)營(yíng)收情況對(duì)比中更為明顯。
中心城區(qū)中，靜安、長(zhǎng)寧、楊浦、普陀、虹口、黃浦同比分別增長(zhǎng)46.8%（原閘北區(qū)同比增長(zhǎng)57.7%）、35.5%、26.2%、22.9%、17.6%、14.6%（原盧灣區(qū)同比增長(zhǎng)49.6%），徐匯同比減少3.8%；浦東新區(qū)營(yíng)收同比減少5.2%，占總營(yíng)收的19.9%；而位于外圍的郊區(qū)營(yíng)收居然也呈現(xiàn)了全面增長(zhǎng)，金山、寶山、嘉定、奉賢、青浦、松江、閔行同比分別增長(zhǎng)124.8%、53.1%、51.0%、41.9%、20.1%、17.9%、11.8%。
在2016年上?？土髁孔罡叩?5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有三分之一位于城市遠(yuǎn)郊區(qū)域。包括七寶寶龍城、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍湖虹橋天街、嘉定大融城等在內(nèi)新入市的商業(yè)項(xiàng)目，超過(guò)五成位于城市外圍，不論人流還是銷(xiāo)售額均表現(xiàn)良好。隨著上海人口進(jìn)一步外擴(kuò)，以及更多商業(yè)項(xiàng)目落戶(hù)上海，商業(yè)格局繼續(xù)外拓已成為必然趨勢(shì)。
據(jù)上海 購(gòu)物中心 協(xié)會(huì)2月7日公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，上海 購(gòu)物中心 營(yíng)業(yè)總規(guī)模為110.39億元（2015年同期為92.49億元），同比增長(zhǎng)19.3％，環(huán)比增長(zhǎng)21.3％。
餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出 同比增長(zhǎng)21.9%
從營(yíng)收同比增減排名看， 購(gòu)物中心 各大業(yè)態(tài)呈現(xiàn)全面增長(zhǎng)。餐飲、專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)、大型綜合超市、文化娛樂(lè)、百貨零售、電子電器同比增長(zhǎng)依次為21.9%、19.6%、18.4%、11.4%、6.5%、2.9%。從營(yíng)收環(huán)比增減排名看，也同樣呈現(xiàn)全面增長(zhǎng)。百貨零售、文化娛樂(lè)、電子電器、餐飲、專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)、大型綜合超市環(huán)比增長(zhǎng)依次為69.9%、28.4%、23.6%、14.3%、13.3%、0.9%。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，餐飲業(yè)態(tài)營(yíng)收同比增幅在各大業(yè)態(tài)中居首，營(yíng)收總額也超過(guò)了百貨等零售業(yè)態(tài)，足可見(jiàn)得作為客流發(fā)動(dòng)機(jī)的餐飲業(yè)態(tài)在 購(gòu)物中心 里的地位依然不可撼動(dòng)。
各大 購(gòu)物中心 營(yíng)收增速TOP10
12月，營(yíng)收規(guī)模排名前十位企業(yè)（排名不分先后）：百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)、久百城市廣場(chǎng)、百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)（五角場(chǎng)店）、豫園商城、恒隆廣場(chǎng)、新世界城、第一八佰伴、百聯(lián)南方 購(gòu)物中心 。
2月，營(yíng)收增速排名前十位企業(yè)（排名不分先后）：華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)、中房金誼廣場(chǎng)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、大悅城、金鷹國(guó)際 購(gòu)物中心 、虹口龍之夢(mèng) 購(gòu)物中心 、月星環(huán)球港、百聯(lián)東郊 購(gòu)物中心 、上海橋梓灣 購(gòu)物中心 、新天地廣場(chǎng)。
其中，營(yíng)收規(guī)模位居前十的第一八佰伴為今年改造重開(kāi)項(xiàng)目，12月25日以百貨 購(gòu)物中心 重新亮相。改造后的第一八佰伴，更加注重消費(fèi)者的體驗(yàn)感，在十一個(gè)經(jīng)營(yíng)樓層呈現(xiàn)不同的經(jīng)營(yíng)特色。
近年來(lái)，隨著上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u趨成熟，不少在過(guò)往行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰的存量資產(chǎn)，也往往因?yàn)檎紦?jù)核心商圈、地鐵等優(yōu)勢(shì)被其他開(kāi)發(fā)商看上，歷經(jīng)升級(jí)改造或者更名更換運(yùn)營(yíng)商之后重新回歸。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，僅在2016年，這類(lèi)項(xiàng)目上海就有十余個(gè)。其中，包括存量資產(chǎn)被收購(gòu)或整租后升級(jí)改造更名全新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，如百聯(lián)嘉定 購(gòu)物中心 （原方舟廣場(chǎng)）和新薈廣場(chǎng)（原梅隴易買(mǎi)得）；也有未變更運(yùn)營(yíng)方只是進(jìn)行了項(xiàng)目改造重開(kāi)的項(xiàng)目，如匯金奧特萊斯（原南站誠(chéng)泰奧特萊斯）、八佰伴（改裝重開(kāi)）、東方商廈徐家匯店（重裝重開(kāi)）。
上海商業(yè)格局繼續(xù)外拓 外圍化趨勢(shì)將愈加明顯
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2016年，上海新開(kāi)業(yè)各類(lèi)商業(yè)體多達(dá)近百家，新入市的商業(yè)項(xiàng)目中，超過(guò)50%位于外環(huán)外且市場(chǎng)表現(xiàn)良好，這意味上海的商業(yè)格局繼續(xù)外拓，商業(yè)外圍化趨勢(shì)也將愈加明顯。這種趨勢(shì)在2016年12月份 購(gòu)物中心 企業(yè)各區(qū)營(yíng)收情況對(duì)比中更為明顯。
中心城區(qū)中，靜安、長(zhǎng)寧、楊浦、普陀、虹口、黃浦同比分別增長(zhǎng)46.8%（原閘北區(qū)同比增長(zhǎng)57.7%）、35.5%、26.2%、22.9%、17.6%、14.6%（原盧灣區(qū)同比增長(zhǎng)49.6%），徐匯同比減少3.8%；浦東新區(qū)營(yíng)收同比減少5.2%，占總營(yíng)收的19.9%；而位于外圍的郊區(qū)營(yíng)收居然也呈現(xiàn)了全面增長(zhǎng)，金山、寶山、嘉定、奉賢、青浦、松江、閔行同比分別增長(zhǎng)124.8%、53.1%、51.0%、41.9%、20.1%、17.9%、11.8%。
在2016年上?？土髁孔罡叩?5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有三分之一位于城市遠(yuǎn)郊區(qū)域。包括七寶寶龍城、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍湖虹橋天街、嘉定大融城等在內(nèi)新入市的商業(yè)項(xiàng)目，超過(guò)五成位于城市外圍，不論人流還是銷(xiāo)售額均表現(xiàn)良好。隨著上海人口進(jìn)一步外擴(kuò)，以及更多商業(yè)項(xiàng)目落戶(hù)上海，商業(yè)格局繼續(xù)外拓已成為必然趨勢(shì)。
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