近日，記者走訪位于五棵松商圈的卓展 購物中心 發(fā)現(xiàn)，該商場正在進(jìn)行大面積升級改造。3層 、5層正在升級改造中，地下一層有很多餐飲品牌入駐，一層很多品牌已撤離……據(jù)這里員工透露，卓展 購物中心 被藍(lán)色港灣收購后，明年該商場將正式更名藍(lán)色港灣。
商場大面積升級改造中
被藍(lán)色港灣收購后的卓展 購物中心 ，如今正在進(jìn)行“整形手術(shù)”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，該商場的3層、5層正在進(jìn)行升級改造，據(jù)悉會有更多生活方式品類融入其中。一層有很多閑置空位，很多品牌已撤離。商場一層，以往的一些品牌，BOSS、MONETA、AB藝?yán)染殉返辍５陜?nèi)員工告訴記者，BOSS上個月月末就關(guān)店了。在地下一層，增加了很多新的餐飲品牌，目前正在施工中。據(jù)施工人員透露，已裝修半個月了。據(jù)了解，施工中的餐飲品牌，以前是做服裝品牌的，目前有11家左右的餐飲品牌入駐此地。在地下一層的美食街區(qū)，有部分商家已經(jīng)撤離，例如魏姐包心粉圓、潮港小鎮(zhèn)。
記者聯(lián)系到該商場的相關(guān)工作人員，詢問為何要入駐大面積餐飲以及為何大多數(shù)品牌撤離等問題，截至發(fā)稿前，該商場并未作回復(fù)。
業(yè)績不好因模式老套
“卓展 購物中心 業(yè)績一直不好，根本原因在于商業(yè)模式。實際上，消費者更青睞吃喝玩樂為一體的生活方式，而卓展 購物中心 仍然是以一種傳統(tǒng)的模式在運行。”北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會秘書長賴陽表示，卓展 購物中心 一直做的是比較傳統(tǒng)的 購物中心 模式，導(dǎo)致業(yè)績一直不好，因而出現(xiàn)了藍(lán)色港灣的介入。藍(lán)色港灣主要是以生活方式為中心的模式，收購卓展 購物中心 ，藍(lán)色港灣必定會對其進(jìn)行診斷，因此必然要增加休閑、餐飲、娛樂項目，改變傳統(tǒng) 購物中心 零售的模式以及減少相應(yīng)的面積。而商戶經(jīng)營業(yè)績不太理想，所以現(xiàn)在被藍(lán)色港灣收購后，卓展 購物中心 正在做出一個較大的調(diào)整。
賴陽說，不過，因為有些黃金地段前期開發(fā)商已經(jīng)租給了一些商戶，而且合約期比較長，下一步肯定會對其“動手術(shù)”，而一些長期簽約的項目也在逐漸探討有沒有調(diào)整的可能，當(dāng)然，這也是難點所在。
錯位發(fā)展不同生活方式
從目前調(diào)整方向來看，調(diào)整后肯定更符合生活方式的 購物中心 模式。賴陽分析，附近新開的項目，不論是往南邊的還是往西邊的項目，肯定對其有分流，這些項目之間誰更有競爭力，就取決于他們各自的定位和各自招商情況，以及相應(yīng)的運營、營銷的管理水平。
賴陽說，目前為止，卓展 購物中心 的競爭對手不是很強大，但如果這些項目都逐漸成長起來的話，卓展 購物中心 壓力必然陡增。反過來講，卓展 購物中心 的優(yōu)勢在于其規(guī)模、面積比較大，所以在這方面，集聚的資源會比較多，如果做得好的話，對消費者吸引力會更強。雖然附近新增加的項目“華熙HI-UP”對它有威脅力,但完全可以錯位發(fā)展，有的生活方式側(cè)重于年輕、未婚一族的，而有的可側(cè)重家庭孩子消費。
商場大面積升級改造中
被藍(lán)色港灣收購后的卓展 購物中心 ，如今正在進(jìn)行“整形手術(shù)”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，該商場的3層、5層正在進(jìn)行升級改造，據(jù)悉會有更多生活方式品類融入其中。一層有很多閑置空位，很多品牌已撤離。商場一層，以往的一些品牌，BOSS、MONETA、AB藝?yán)染殉返辍５陜?nèi)員工告訴記者，BOSS上個月月末就關(guān)店了。在地下一層，增加了很多新的餐飲品牌，目前正在施工中。據(jù)施工人員透露，已裝修半個月了。據(jù)了解，施工中的餐飲品牌，以前是做服裝品牌的，目前有11家左右的餐飲品牌入駐此地。在地下一層的美食街區(qū)，有部分商家已經(jīng)撤離，例如魏姐包心粉圓、潮港小鎮(zhèn)。
記者聯(lián)系到該商場的相關(guān)工作人員，詢問為何要入駐大面積餐飲以及為何大多數(shù)品牌撤離等問題，截至發(fā)稿前，該商場并未作回復(fù)。
業(yè)績不好因模式老套
“卓展 購物中心 業(yè)績一直不好，根本原因在于商業(yè)模式。實際上，消費者更青睞吃喝玩樂為一體的生活方式，而卓展 購物中心 仍然是以一種傳統(tǒng)的模式在運行。”北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會秘書長賴陽表示，卓展 購物中心 一直做的是比較傳統(tǒng)的 購物中心 模式，導(dǎo)致業(yè)績一直不好，因而出現(xiàn)了藍(lán)色港灣的介入。藍(lán)色港灣主要是以生活方式為中心的模式，收購卓展 購物中心 ，藍(lán)色港灣必定會對其進(jìn)行診斷，因此必然要增加休閑、餐飲、娛樂項目，改變傳統(tǒng) 購物中心 零售的模式以及減少相應(yīng)的面積。而商戶經(jīng)營業(yè)績不太理想，所以現(xiàn)在被藍(lán)色港灣收購后，卓展 購物中心 正在做出一個較大的調(diào)整。
賴陽說，不過，因為有些黃金地段前期開發(fā)商已經(jīng)租給了一些商戶，而且合約期比較長，下一步肯定會對其“動手術(shù)”，而一些長期簽約的項目也在逐漸探討有沒有調(diào)整的可能，當(dāng)然，這也是難點所在。
錯位發(fā)展不同生活方式
從目前調(diào)整方向來看，調(diào)整后肯定更符合生活方式的 購物中心 模式。賴陽分析，附近新開的項目，不論是往南邊的還是往西邊的項目，肯定對其有分流，這些項目之間誰更有競爭力，就取決于他們各自的定位和各自招商情況，以及相應(yīng)的運營、營銷的管理水平。
賴陽說，目前為止，卓展 購物中心 的競爭對手不是很強大，但如果這些項目都逐漸成長起來的話，卓展 購物中心 壓力必然陡增。反過來講，卓展 購物中心 的優(yōu)勢在于其規(guī)模、面積比較大，所以在這方面，集聚的資源會比較多，如果做得好的話，對消費者吸引力會更強。雖然附近新增加的項目“華熙HI-UP”對它有威脅力,但完全可以錯位發(fā)展，有的生活方式側(cè)重于年輕、未婚一族的，而有的可側(cè)重家庭孩子消費。
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