“現(xiàn)在合同還沒到期，超市就單方解約。 前幾天超市答應(yīng)創(chuàng)造條件幫商戶甩貨， 可暗地里偷偷撤走所有貨物， 現(xiàn)在經(jīng)營區(qū)冷冷清清。”
12月13日，長春市賽得廣場 北京華聯(lián) 超市聯(lián)營區(qū)的部分商戶對超市方提前撤柜表達(dá)不滿， 而且超市員工阻攔顧客購物。 商戶認(rèn)為，超市單方違約，要求賠償?！ ∩虘?超市設(shè)障礙逼商戶撤場 12月13日上午，部分賽德廣場 北京華聯(lián) 超市聯(lián)營區(qū)的商戶聚集在扶梯口，情緒激動。
記者看到，超市內(nèi)部已經(jīng)落下防火卷簾門，只有靠近原來收銀臺的貨架上還擺放著少量爐具、洗護(hù)用品，面積不足營業(yè)時(shí)的十分之一。
超市內(nèi)空無一人，門口只剩下一個(gè)小收銀臺。“里面只剩下這些洗護(hù)用品，不買就別往里走了。”看到幾位老人前來購物，超市工作人員趕緊提醒。
“超市曾經(jīng)表示協(xié)助商戶甩貨，但現(xiàn)在連基本的經(jīng)營條件也沒有。”商戶武女士介紹，11月25日超市口頭傳達(dá)了關(guān)店撤場消息，并于11月27日開始撤柜、返貨，到12月6日貨架幾乎撤空，關(guān)閉了收銀處卷簾門，遣散了幾乎所有的員工。
商戶鄭先生介紹，按照與超市簽訂的聯(lián)營協(xié)議，有13家業(yè)戶的合同將分別在2017年4月30日、5月30日到期。12月初，華聯(lián)超市向商戶承諾，“12月份免費(fèi)甩貨”，發(fā)傳單、做廣告幫助商戶甩貨，而且超市也會繼續(xù)經(jīng)營吸引顧客。“保證最后這個(gè)月的銷量比以前都要好，保證大家賺錢。”鄭先生說，一些商戶信以為真，與超市簽訂了“同意解除協(xié)議”的合同。
但從12月7日起，超市撤走了大批商品，只開一個(gè)收銀臺，貨架上幾乎沒有商品了，佯裝營業(yè)。而且鄭先生發(fā)現(xiàn)，商場停車場貼出了“華聯(lián)超市閉店”的通知，負(fù)責(zé)看守扶梯的超市工作人員阻攔顧客購物。鄭先生說，自己在地下租了200多平方米的攤位銷售冬裝，自從超市宣布撤柜的消息后，經(jīng)營就一落千丈。原來一天能賣出2萬多元的貨，現(xiàn)在2000都不到。
而從12月13日起，超市停了扶梯。商戶們認(rèn)為，超市的這些做法是給聯(lián)營商戶設(shè)置障礙，逼商戶自行撤場。
超市:提供其它超市場地甩貨
“我們超市一直在為商戶著想，并沒有為大家的經(jīng)營設(shè)置障礙。”13日中午， 北京華聯(lián) 超市有關(guān)負(fù)責(zé)人張女士向新文化記者表示，公司一直按照合同辦事。
張女士表示，11月25日超市通知商戶撤店消息后，已經(jīng)將書面通知交到商戶手中。而且考慮到圣誕、元旦銷售旺季，為了減少商戶損失，超市免除了商戶12月份租金。商戶既可以在賽德廣場甩貨，也可以搬到華聯(lián)超市青年路店或永春店銷售。如果商戶想在春節(jié)前繼續(xù)甩貨，超市還可以免去1月份一半的租金。此外，超市目前仍然繼續(xù)營業(yè)，沒有全部撤柜。
對于商戶反映有超市員工阻攔顧客購物、貼出“閉店”通知，她表示不知情，否認(rèn)是超市工作人員所為。此外，她稱超市扶梯停運(yùn)是因?yàn)樯虉鲅b修漏水，與超市無關(guān)。
張女士強(qiáng)調(diào)，按照租賃合同條款，“租賃期間超市因?yàn)楹侠淼纳虡I(yè)原因而需要整體停止商場運(yùn)營，則超市可以提前一個(gè)月通知解除合同，并按本合同有關(guān)約定向商戶返還承租保證金。”她認(rèn)為，超市已經(jīng)盡到提前一個(gè)月告知商戶的義務(wù)，不存在違約行為。
商戶質(zhì)疑超市方三個(gè)方面
1、沒有基本的清倉甩貨宣傳
但目前有7家尚未同意解除租賃協(xié)議的商戶向新文化記者表示，他們并不認(rèn)可超市的做法。鄭先生說，因?yàn)樽赓U合同明年才到期，所以今年采購了大量換季商品。
超市突然撤店，商戶被迫甩貨，造成很大損失。超市沒有做最基本的清倉和甩貨宣傳，完全無視商戶的利益，給商戶造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失，據(jù)估算在3萬至22萬元不等。
2、與超市所簽協(xié)議涉嫌欺詐
其次， 北京華聯(lián) 超市營業(yè)執(zhí)照上顯示，超市與商場的場地租賃協(xié)議到2016年12月1日到期，超市在明知租賃協(xié)議即將到期的情況下，仍與聯(lián)營商戶簽訂長期租賃協(xié)議，存在明顯的欺詐行為。因此， 北京華聯(lián) 超市提出終止租賃協(xié)議，屬于超市先違約。商戶與超市招商部負(fù)責(zé)人經(jīng)過10多天的交涉，未能達(dá)成一致。
3、超市管理存在諸多漏洞
此外，商戶武女士表示，近年來 北京華聯(lián) 超市管理存在諸多漏洞，影響商戶經(jīng)營。超市在長達(dá)5年的經(jīng)營中，未提供合格的飲用水，導(dǎo)致她所經(jīng)營的披薩店不得不采購瓶裝飲用水或從家里自提自來水來維持食品加工。超市內(nèi)無手機(jī)信號，導(dǎo)致?lián)p失了一定的營業(yè)額和老客戶資源。
商戶們要求，希望超市給予至少3個(gè)月租金的賠償。在12月31日前退回保證金。如果商戶未找到新店址，則同意商戶2017年1月份免費(fèi)再甩貨一個(gè)月，并作為過渡期。
律師：商戶有權(quán)向超市索賠
超市與商戶簽訂的合同是否違約？商戶是否應(yīng)得到賠償？吉林享和律師事務(wù)所龐廣彪律師表示，根據(jù)租賃合同，超市已經(jīng)履行告知義務(wù)，因此并不構(gòu)成違約。
但超市撤店給商戶造成的經(jīng)濟(jì)損失，超市應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照法律規(guī)定，針對合同期內(nèi)超市未履行部分的剩余租金和保證金，超市應(yīng)當(dāng)退還給商戶。
對于該如何計(jì)算商戶的損失，龐廣彪表示，由于超市撤店給商戶造成的經(jīng)濟(jì)損失，商戶應(yīng)以裝修、前期投入等實(shí)際損失為限，向超市進(jìn)行索賠。
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本文來源： 北京華聯(lián)賽德店被指逼商戶撤場
