大悅城 （00207.HK）完成了公司歷史上最大一筆收購(gòu)。
11月22日， 大悅城 地產(chǎn)宣布初步確定以13.95億元收購(gòu)上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)。不過(guò)，23日，賣家高富諾（Grosvenor）亞太區(qū)公司宣布已與大悅城達(dá)成協(xié)議，上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)作價(jià)約為人民幣22億元。
大悅城 發(fā)言人告訴界面新聞?dòng)浾撸?xiàng)目的交易對(duì)價(jià)為14億元，另外有約8億元為 大悅城 需要承接的境內(nèi)債。高富諾則表示，物業(yè)價(jià)值高于售價(jià)并不表示賠本交易。
大悅城 方面表示，在收購(gòu)上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)后，會(huì)在年底完成更名——上海將迎來(lái)第二座 大悅城 。而第一座上海 大悅城 同樣是收購(gòu)所得，在升級(jí)改造后確實(shí)獲得新生。
從收購(gòu)價(jià)格上來(lái)看， 大悅城 這次“賺到了”——2010年，高富諾旗下的Vega中國(guó)零售基金以17億元購(gòu)入長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)，之后花了一年多的時(shí)間對(duì)其進(jìn)行改造升級(jí)。
長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)位于上海市普陀區(qū)，南依蘇州河畔，東鄰長(zhǎng)風(fēng)公園，總面積達(dá)12.6萬(wàn)平方米。該購(gòu)物中心擁有H&M、優(yōu)衣庫(kù)、C&A等國(guó)際快時(shí)尚品牌、可容納1600人的影院、KTV，以及上海最大的室內(nèi)攀巖館。中國(guó)首家樂(lè)高探索中心也坐落于此。
上海購(gòu)物中心正在面臨巨大的壓力，也無(wú)形中幫助 大悅城 壓低了收購(gòu)價(jià)。
根據(jù) 大悅城 的公告，2014年和2015年，長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)的收益分別為8380萬(wàn)元和9420萬(wàn)元，2014年稅后盈利為1380萬(wàn)元，而到了2015年，稅后虧損達(dá)到了2.9億元。
大悅城 發(fā)言人告訴界面新聞?dòng)浾?，該?xiàng)目的虧損主要是投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值調(diào)整。2014年該項(xiàng)目的評(píng)估增值比較大，2015、2016年的評(píng)估值比較低。所以按照香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是虧損的。
進(jìn)入2016年，上海的購(gòu)物中心面臨的壓力愈發(fā)加劇。購(gòu)物中心協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，上半年，35家年?duì)I業(yè)收入10億元以上的購(gòu)物中心中，有16家企業(yè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，3家持平，16家下降，總體下降2.5%。其中，17家年?duì)I業(yè)收入20億元以上的購(gòu)物中心中，僅有7家企業(yè)是略有增長(zhǎng)。
不過(guò) 大悅城 自己的業(yè)績(jī)比較亮眼，前九個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海 大悅城 的平均租金單價(jià)同比增長(zhǎng)了19%。
上海 大悅城 副總經(jīng)理危建平曾透露，一期南樓在2016年可統(tǒng)計(jì)的客流量相比去年同期增長(zhǎng)達(dá)到50%，每平米產(chǎn)生銷售額坪效增長(zhǎng)了20%。根據(jù)上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)發(fā)布的2016年9月份上海購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況， 大悅城 的營(yíng)收增速排名為全市第一。
大悅城 之所以能以大手筆收購(gòu)上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)，是因?yàn)槠湟胪顿Y者后帶來(lái)了大量資金。
8月底，新加坡政府投資公司GIC和中國(guó)人壽以總價(jià)92.89億元收購(gòu) 大悅城 地產(chǎn)旗下三個(gè)子公司49%的股權(quán)。界面新聞?dòng)浾吡私獾剑@三個(gè)子公司握有 大悅城 絕大部分的項(xiàng)目——僅僅立運(yùn)公司就控制著北京西單 大悅城 、上海 大悅城 、天津 大悅城 的全部股權(quán)，還擁有北京朝陽(yáng) 大悅城 90%的股權(quán)、煙臺(tái) 大悅城 33%的股份、北京中糧廣場(chǎng)40%的股份和安定門項(xiàng)目30%的股份。
該項(xiàng)收購(gòu)的完成，意味著 大悅城 為旗下幾乎所有項(xiàng)目都引入了投資者，實(shí)現(xiàn)了全面的輕資產(chǎn)化。
這樣的戰(zhàn)略將幫助 大悅城 提速，過(guò)去的八年， 大悅城 幾乎以每年開一個(gè)項(xiàng)目的速度前進(jìn)，而現(xiàn)在他們提出，要在5年內(nèi)讓 大悅城 的數(shù)量成為20個(gè)。集團(tuán)副總經(jīng)理吳崢表示， 大悅城 并購(gòu)的策略主要直接并購(gòu)、小股操盤甚至是無(wú)股操盤，把它納入到 大悅城 的體系中來(lái)。“別人把項(xiàng)目都建好了，只要符合體量的我們就積極參與并購(gòu)。”
賣方高富諾對(duì)界面新聞表示，投資長(zhǎng)風(fēng)景畔對(duì)于高富諾來(lái)說(shuō)是成功的，公司對(duì)結(jié)果表示滿意，也沒有打算公開此次交易的匯報(bào)。此外，公司計(jì)劃將這次出售所得，再次投入在上海的項(xiàng)目，繼續(xù)尋求物業(yè)增值和發(fā)展的投資機(jī)會(huì)，將覆蓋商業(yè)、住宅及多用途物業(yè)。
11月22日， 大悅城 地產(chǎn)宣布初步確定以13.95億元收購(gòu)上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)。不過(guò)，23日，賣家高富諾（Grosvenor）亞太區(qū)公司宣布已與大悅城達(dá)成協(xié)議，上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)作價(jià)約為人民幣22億元。
大悅城 發(fā)言人告訴界面新聞?dòng)浾撸?xiàng)目的交易對(duì)價(jià)為14億元，另外有約8億元為 大悅城 需要承接的境內(nèi)債。高富諾則表示，物業(yè)價(jià)值高于售價(jià)并不表示賠本交易。
大悅城 方面表示，在收購(gòu)上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)后，會(huì)在年底完成更名——上海將迎來(lái)第二座 大悅城 。而第一座上海 大悅城 同樣是收購(gòu)所得，在升級(jí)改造后確實(shí)獲得新生。
從收購(gòu)價(jià)格上來(lái)看， 大悅城 這次“賺到了”——2010年，高富諾旗下的Vega中國(guó)零售基金以17億元購(gòu)入長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)，之后花了一年多的時(shí)間對(duì)其進(jìn)行改造升級(jí)。
長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)位于上海市普陀區(qū)，南依蘇州河畔，東鄰長(zhǎng)風(fēng)公園，總面積達(dá)12.6萬(wàn)平方米。該購(gòu)物中心擁有H&M、優(yōu)衣庫(kù)、C&A等國(guó)際快時(shí)尚品牌、可容納1600人的影院、KTV，以及上海最大的室內(nèi)攀巖館。中國(guó)首家樂(lè)高探索中心也坐落于此。
上海購(gòu)物中心正在面臨巨大的壓力，也無(wú)形中幫助 大悅城 壓低了收購(gòu)價(jià)。
根據(jù) 大悅城 的公告，2014年和2015年，長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)的收益分別為8380萬(wàn)元和9420萬(wàn)元，2014年稅后盈利為1380萬(wàn)元，而到了2015年，稅后虧損達(dá)到了2.9億元。
大悅城 發(fā)言人告訴界面新聞?dòng)浾?，該?xiàng)目的虧損主要是投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值調(diào)整。2014年該項(xiàng)目的評(píng)估增值比較大，2015、2016年的評(píng)估值比較低。所以按照香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是虧損的。
進(jìn)入2016年，上海的購(gòu)物中心面臨的壓力愈發(fā)加劇。購(gòu)物中心協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，上半年，35家年?duì)I業(yè)收入10億元以上的購(gòu)物中心中，有16家企業(yè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，3家持平，16家下降，總體下降2.5%。其中，17家年?duì)I業(yè)收入20億元以上的購(gòu)物中心中，僅有7家企業(yè)是略有增長(zhǎng)。
不過(guò) 大悅城 自己的業(yè)績(jī)比較亮眼，前九個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海 大悅城 的平均租金單價(jià)同比增長(zhǎng)了19%。
上海 大悅城 副總經(jīng)理危建平曾透露，一期南樓在2016年可統(tǒng)計(jì)的客流量相比去年同期增長(zhǎng)達(dá)到50%，每平米產(chǎn)生銷售額坪效增長(zhǎng)了20%。根據(jù)上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)發(fā)布的2016年9月份上海購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況， 大悅城 的營(yíng)收增速排名為全市第一。
大悅城 之所以能以大手筆收購(gòu)上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)，是因?yàn)槠湟胪顿Y者后帶來(lái)了大量資金。
8月底，新加坡政府投資公司GIC和中國(guó)人壽以總價(jià)92.89億元收購(gòu) 大悅城 地產(chǎn)旗下三個(gè)子公司49%的股權(quán)。界面新聞?dòng)浾吡私獾剑@三個(gè)子公司握有 大悅城 絕大部分的項(xiàng)目——僅僅立運(yùn)公司就控制著北京西單 大悅城 、上海 大悅城 、天津 大悅城 的全部股權(quán)，還擁有北京朝陽(yáng) 大悅城 90%的股權(quán)、煙臺(tái) 大悅城 33%的股份、北京中糧廣場(chǎng)40%的股份和安定門項(xiàng)目30%的股份。
該項(xiàng)收購(gòu)的完成，意味著 大悅城 為旗下幾乎所有項(xiàng)目都引入了投資者，實(shí)現(xiàn)了全面的輕資產(chǎn)化。
這樣的戰(zhàn)略將幫助 大悅城 提速，過(guò)去的八年， 大悅城 幾乎以每年開一個(gè)項(xiàng)目的速度前進(jìn)，而現(xiàn)在他們提出，要在5年內(nèi)讓 大悅城 的數(shù)量成為20個(gè)。集團(tuán)副總經(jīng)理吳崢表示， 大悅城 并購(gòu)的策略主要直接并購(gòu)、小股操盤甚至是無(wú)股操盤，把它納入到 大悅城 的體系中來(lái)。“別人把項(xiàng)目都建好了，只要符合體量的我們就積極參與并購(gòu)。”
賣方高富諾對(duì)界面新聞表示，投資長(zhǎng)風(fēng)景畔對(duì)于高富諾來(lái)說(shuō)是成功的，公司對(duì)結(jié)果表示滿意，也沒有打算公開此次交易的匯報(bào)。此外，公司計(jì)劃將這次出售所得，再次投入在上海的項(xiàng)目，繼續(xù)尋求物業(yè)增值和發(fā)展的投資機(jī)會(huì)，將覆蓋商業(yè)、住宅及多用途物業(yè)。
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本文來(lái)源： 購(gòu)物中心生意在變壞 但大悅城逆勢(shì)完成最大筆收購(gòu)
