百貨業(yè)的噩夢(mèng)仍在持續(xù)，近日轉(zhuǎn)手 購(gòu)物中心 現(xiàn)象扎堆出現(xiàn)，成為關(guān)注的焦點(diǎn)。9月19日晚，華訊股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華訊公司”）僅以1美元的代價(jià)收購(gòu)亞運(yùn)村商圈名為飄亮 購(gòu)物中心 的商業(yè)樓，包含樓上兩層和地下一層地庫(kù)，共40083.94平方米。此外，華訊或?qū)⒊袚?dān)飄亮 購(gòu)物中心 業(yè)主Bonroy·Limited 15億元人民幣的債務(wù)。華訊公告中稱，希望通過(guò)飄亮 購(gòu)物中心 獲得租金收益，增強(qiáng)公司財(cái)務(wù)狀況，使收入更多元化。據(jù)北京商報(bào)記者了解，華訊之前并未涉及百貨零售業(yè)務(wù)。
1美元收購(gòu)背后
北京商報(bào)記者在華訊發(fā)布的公告（以下簡(jiǎn)稱“公告”）中得知，華訊的全資附屬公司華生控股有限公司將收購(gòu)Bonroy·International·Group·Limited的全資附屬公司Bonroy·Limited已發(fā)行的全部股份，并間接擁有飄亮 購(gòu)物中心 的所有權(quán)，現(xiàn)金代價(jià)為1美元。但飄亮 購(gòu)物中心 因未償還佛山市盈昊泰貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“盈昊泰公司”）的15億元人民幣欠款，已抵押給盈昊泰公司的實(shí)際得益人顧琦。
此外，公告稱，由獨(dú)立的物業(yè)估值師對(duì)該物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，于2016年6月30日估值約為21.4億元人民幣。華訊公司董事會(huì)認(rèn)為，收購(gòu)飄亮 購(gòu)物中心 是投資良機(jī)，并相信該物業(yè)將成為集團(tuán)投資組合內(nèi)的重要資產(chǎn)，增強(qiáng)公司財(cái)務(wù)狀況，使收入更多元化。
與此同時(shí)，北京商報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，在2015年11月飄亮 購(gòu)物中心 的租金為6.5元/平方米/天，而該物業(yè)轉(zhuǎn)手的總面積為40083.94平方米，經(jīng)過(guò)商圈的發(fā)展和沉淀，華訊公司將其收購(gòu)，每年至少可獲得約0.95億元的租金收益。
門外漢接盤
北京商報(bào)記者多次走訪飄亮 購(gòu)物中心 發(fā)現(xiàn)，該 購(gòu)物中心 由一層的百貨賣場(chǎng)和二層自主經(jīng)營(yíng)的小商鋪構(gòu)成，一層僅有4家知名服裝品牌，其他均是經(jīng)營(yíng)鞋服的格子商鋪；二層由眾多的個(gè)體經(jīng)營(yíng)的格子鋪面組成，一半以上關(guān)門。 購(gòu)物中心 內(nèi)的辦公室工作人員曾向北京商報(bào)記者透露，“沒(méi)什么人來(lái)買東西”。北京商報(bào)記者昨日向飄亮 購(gòu)物中心 的一位招商負(fù)責(zé)人核實(shí)收購(gòu)消息，該負(fù)責(zé)人不愿就此事進(jìn)行交流。但此前，這名招商負(fù)責(zé)人曾透露，飄亮 購(gòu)物中心 在年底會(huì)進(jìn)行整體裝修，屆時(shí)招商工作與裝修施工將同時(shí)進(jìn)行。
目前，經(jīng)濟(jì)計(jì)劃以中低速發(fā)展，百貨零售業(yè)的生產(chǎn)也遇到瓶頸。而華訊公司卻在百貨業(yè)并不起色的時(shí)機(jī)購(gòu)進(jìn)一家 購(gòu)物中心 ，這是不小的挑戰(zhàn)。
北京商報(bào)記者從公告中了解，華訊公司的主要業(yè)務(wù)是生產(chǎn)及買賣電子產(chǎn)品、塑料模具、電子產(chǎn)品之塑料及其他原件、買賣生物柴油產(chǎn)品及提供節(jié)能業(yè)務(wù)解決方案。公告中顯示，華訊公司一直關(guān)注多元化拓展其業(yè)務(wù)，其帶來(lái)穩(wěn)定的回報(bào)和現(xiàn)金流量。但其業(yè)務(wù)中并未涉及到商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面，可見華訊公司在商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中是缺少經(jīng)驗(yàn)的。
據(jù)悉，飄亮 購(gòu)物中心 于1999年依附住宅樓而建成，臨近北京國(guó)家體育館。并且公告中介紹說(shuō)，坐落北京朝陽(yáng)區(qū)的商業(yè)及住宅區(qū)，該區(qū)域行人、商務(wù)旅客流量充足，是北京的亞奧黃金商圈?，F(xiàn)在飄亮 購(gòu)物中心 已將部分營(yíng)業(yè)面積出租給超級(jí)市場(chǎng)、銀行、餐飲店、電影院、零售店。
轉(zhuǎn)型社區(qū)商場(chǎng)
北京商報(bào)記者昨日聯(lián)系到華訊公司相關(guān)負(fù)責(zé)人并被告知，華訊公司是在偶然中了解到飄亮 購(gòu)物中心 ，但是并不會(huì)專注在商業(yè)物業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)上，而是很看重該 購(gòu)物中心 的潛在價(jià)值，認(rèn)為其有發(fā)展的前景，“北京地區(qū)的發(fā)展有目共睹，亞奧商圈會(huì)有不錯(cuò)的發(fā)展，飄亮 購(gòu)物中心 依傍社區(qū)而建立，要將其打造成社區(qū)服務(wù)型商場(chǎng)”。
物業(yè)方面臨轉(zhuǎn)手，大中型商戶卻并不擔(dān)心。在飄亮 購(gòu)物中心 A座經(jīng)營(yíng)的瑪莎國(guó)際美容店的工作人員向北京商報(bào)記者表示，不會(huì)撤店，不會(huì)受到裝修而停業(yè)，“我們店會(huì)一直經(jīng)營(yíng)下去”。在飄亮 購(gòu)物中心 地下經(jīng)營(yíng)的沃爾瑪工作人員表示，目前沒(méi)有接到裝修需要停業(yè)的通知， 購(gòu)物中心 轉(zhuǎn)手并沒(méi)有太大的影響。
上述華訊公司負(fù)責(zé)人表示，華訊公司已經(jīng)著手準(zhǔn)備對(duì)飄亮 購(gòu)物中心 進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)，并將邀請(qǐng)境外的團(tuán)隊(duì)對(duì) 購(gòu)物中心 進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，改變 購(gòu)物中心 原有的建筑風(fēng)格，以及調(diào)整業(yè)態(tài)比例，不再使用格子鋪面的設(shè)計(jì)格局。“飄亮 購(gòu)物中心 年久失修，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有一些不合理，我們將進(jìn)行修正，之前的管理較差，我們也將進(jìn)行更加合理的業(yè)態(tài)匹配”。
對(duì)于未到期的商戶，華訊公司將會(huì)直接接收。華訊公司上述負(fù)責(zé)人表示，整改后不會(huì)對(duì)已有商戶設(shè)太多要求，“只對(duì)業(yè)態(tài)的配比有要求”，他說(shuō)，但商場(chǎng)裝修過(guò)程中，商戶需騰挪或暫停營(yíng)業(yè)。具體方案，華訊公司尚未明確相關(guān)計(jì)劃。他還透露，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)將引進(jìn)具有特色的新型業(yè)態(tài)，以特色小店吸引客流，“作為一個(gè)社區(qū)服務(wù)型商場(chǎng)，飄亮 購(gòu)物中心 的餐飲業(yè)很少，我們將適當(dāng)增加餐飲業(yè)態(tài)的引入”。
重啟發(fā)展前景
翻新后的飄亮 購(gòu)物中心 是否更換名字，華訊公司的負(fù)責(zé)人表示還是未知，“還要考量相關(guān)規(guī)定，以及爭(zhēng)取周邊群眾對(duì)改名的意見”。
北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽(yáng)表示，飄亮 購(gòu)物中心 處在當(dāng)前位置，定位成社區(qū)服務(wù)型商場(chǎng)的方向是對(duì)的，社區(qū)服務(wù)型商場(chǎng)的內(nèi)部建設(shè)規(guī)劃需要更仔細(xì)的分析。首先，業(yè)態(tài)引入后需要工作人員進(jìn)行店面的安置，空間需要合理規(guī)劃，基于對(duì)商圈消費(fèi)人群進(jìn)行分析；其次，除了關(guān)注業(yè)態(tài)外，更要重視業(yè)態(tài)商家的品質(zhì)，要與商圈的消費(fèi)水平一致，如果定位與招商偏差，會(huì)影響轉(zhuǎn)型升級(jí)效果；新商場(chǎng)出現(xiàn)，還要積極進(jìn)行推廣、宣傳，引起消費(fèi)者的關(guān)心。
對(duì)新東家的資歷，北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)洪濤表示，華訊公司之前并未涉獵商業(yè)物業(yè)的業(yè)務(wù)，很難讓 購(gòu)物中心 搭車運(yùn)作方的名氣，但定位為社區(qū)服務(wù)型 購(gòu)物中心 ，是個(gè)避免同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)的好選擇，建議在招商時(shí)關(guān)注休閑、娛樂(lè)業(yè)態(tài)的引入。“從國(guó)內(nèi)形勢(shì)來(lái)看， 購(gòu)物中心 換名存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但征求周邊群眾意見對(duì)其品牌推廣能有好的作用”。
1美元收購(gòu)背后
北京商報(bào)記者在華訊發(fā)布的公告（以下簡(jiǎn)稱“公告”）中得知，華訊的全資附屬公司華生控股有限公司將收購(gòu)Bonroy·International·Group·Limited的全資附屬公司Bonroy·Limited已發(fā)行的全部股份，并間接擁有飄亮 購(gòu)物中心 的所有權(quán)，現(xiàn)金代價(jià)為1美元。但飄亮 購(gòu)物中心 因未償還佛山市盈昊泰貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“盈昊泰公司”）的15億元人民幣欠款，已抵押給盈昊泰公司的實(shí)際得益人顧琦。
此外，公告稱，由獨(dú)立的物業(yè)估值師對(duì)該物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，于2016年6月30日估值約為21.4億元人民幣。華訊公司董事會(huì)認(rèn)為，收購(gòu)飄亮 購(gòu)物中心 是投資良機(jī)，并相信該物業(yè)將成為集團(tuán)投資組合內(nèi)的重要資產(chǎn)，增強(qiáng)公司財(cái)務(wù)狀況，使收入更多元化。
與此同時(shí)，北京商報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，在2015年11月飄亮 購(gòu)物中心 的租金為6.5元/平方米/天，而該物業(yè)轉(zhuǎn)手的總面積為40083.94平方米，經(jīng)過(guò)商圈的發(fā)展和沉淀，華訊公司將其收購(gòu)，每年至少可獲得約0.95億元的租金收益。
門外漢接盤
北京商報(bào)記者多次走訪飄亮 購(gòu)物中心 發(fā)現(xiàn)，該 購(gòu)物中心 由一層的百貨賣場(chǎng)和二層自主經(jīng)營(yíng)的小商鋪構(gòu)成，一層僅有4家知名服裝品牌，其他均是經(jīng)營(yíng)鞋服的格子商鋪；二層由眾多的個(gè)體經(jīng)營(yíng)的格子鋪面組成，一半以上關(guān)門。 購(gòu)物中心 內(nèi)的辦公室工作人員曾向北京商報(bào)記者透露，“沒(méi)什么人來(lái)買東西”。北京商報(bào)記者昨日向飄亮 購(gòu)物中心 的一位招商負(fù)責(zé)人核實(shí)收購(gòu)消息，該負(fù)責(zé)人不愿就此事進(jìn)行交流。但此前，這名招商負(fù)責(zé)人曾透露，飄亮 購(gòu)物中心 在年底會(huì)進(jìn)行整體裝修，屆時(shí)招商工作與裝修施工將同時(shí)進(jìn)行。
目前，經(jīng)濟(jì)計(jì)劃以中低速發(fā)展，百貨零售業(yè)的生產(chǎn)也遇到瓶頸。而華訊公司卻在百貨業(yè)并不起色的時(shí)機(jī)購(gòu)進(jìn)一家 購(gòu)物中心 ，這是不小的挑戰(zhàn)。
北京商報(bào)記者從公告中了解，華訊公司的主要業(yè)務(wù)是生產(chǎn)及買賣電子產(chǎn)品、塑料模具、電子產(chǎn)品之塑料及其他原件、買賣生物柴油產(chǎn)品及提供節(jié)能業(yè)務(wù)解決方案。公告中顯示，華訊公司一直關(guān)注多元化拓展其業(yè)務(wù)，其帶來(lái)穩(wěn)定的回報(bào)和現(xiàn)金流量。但其業(yè)務(wù)中并未涉及到商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面，可見華訊公司在商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中是缺少經(jīng)驗(yàn)的。
據(jù)悉，飄亮 購(gòu)物中心 于1999年依附住宅樓而建成，臨近北京國(guó)家體育館。并且公告中介紹說(shuō)，坐落北京朝陽(yáng)區(qū)的商業(yè)及住宅區(qū)，該區(qū)域行人、商務(wù)旅客流量充足，是北京的亞奧黃金商圈?，F(xiàn)在飄亮 購(gòu)物中心 已將部分營(yíng)業(yè)面積出租給超級(jí)市場(chǎng)、銀行、餐飲店、電影院、零售店。
轉(zhuǎn)型社區(qū)商場(chǎng)
北京商報(bào)記者昨日聯(lián)系到華訊公司相關(guān)負(fù)責(zé)人并被告知，華訊公司是在偶然中了解到飄亮 購(gòu)物中心 ，但是并不會(huì)專注在商業(yè)物業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)上，而是很看重該 購(gòu)物中心 的潛在價(jià)值，認(rèn)為其有發(fā)展的前景，“北京地區(qū)的發(fā)展有目共睹，亞奧商圈會(huì)有不錯(cuò)的發(fā)展，飄亮 購(gòu)物中心 依傍社區(qū)而建立，要將其打造成社區(qū)服務(wù)型商場(chǎng)”。
物業(yè)方面臨轉(zhuǎn)手，大中型商戶卻并不擔(dān)心。在飄亮 購(gòu)物中心 A座經(jīng)營(yíng)的瑪莎國(guó)際美容店的工作人員向北京商報(bào)記者表示，不會(huì)撤店，不會(huì)受到裝修而停業(yè)，“我們店會(huì)一直經(jīng)營(yíng)下去”。在飄亮 購(gòu)物中心 地下經(jīng)營(yíng)的沃爾瑪工作人員表示，目前沒(méi)有接到裝修需要停業(yè)的通知， 購(gòu)物中心 轉(zhuǎn)手并沒(méi)有太大的影響。
上述華訊公司負(fù)責(zé)人表示，華訊公司已經(jīng)著手準(zhǔn)備對(duì)飄亮 購(gòu)物中心 進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)，并將邀請(qǐng)境外的團(tuán)隊(duì)對(duì) 購(gòu)物中心 進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，改變 購(gòu)物中心 原有的建筑風(fēng)格，以及調(diào)整業(yè)態(tài)比例，不再使用格子鋪面的設(shè)計(jì)格局。“飄亮 購(gòu)物中心 年久失修，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有一些不合理，我們將進(jìn)行修正，之前的管理較差，我們也將進(jìn)行更加合理的業(yè)態(tài)匹配”。
對(duì)于未到期的商戶，華訊公司將會(huì)直接接收。華訊公司上述負(fù)責(zé)人表示，整改后不會(huì)對(duì)已有商戶設(shè)太多要求，“只對(duì)業(yè)態(tài)的配比有要求”，他說(shuō)，但商場(chǎng)裝修過(guò)程中，商戶需騰挪或暫停營(yíng)業(yè)。具體方案，華訊公司尚未明確相關(guān)計(jì)劃。他還透露，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)將引進(jìn)具有特色的新型業(yè)態(tài)，以特色小店吸引客流，“作為一個(gè)社區(qū)服務(wù)型商場(chǎng)，飄亮 購(gòu)物中心 的餐飲業(yè)很少，我們將適當(dāng)增加餐飲業(yè)態(tài)的引入”。
重啟發(fā)展前景
翻新后的飄亮 購(gòu)物中心 是否更換名字，華訊公司的負(fù)責(zé)人表示還是未知，“還要考量相關(guān)規(guī)定，以及爭(zhēng)取周邊群眾對(duì)改名的意見”。
北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽(yáng)表示，飄亮 購(gòu)物中心 處在當(dāng)前位置，定位成社區(qū)服務(wù)型商場(chǎng)的方向是對(duì)的，社區(qū)服務(wù)型商場(chǎng)的內(nèi)部建設(shè)規(guī)劃需要更仔細(xì)的分析。首先，業(yè)態(tài)引入后需要工作人員進(jìn)行店面的安置，空間需要合理規(guī)劃，基于對(duì)商圈消費(fèi)人群進(jìn)行分析；其次，除了關(guān)注業(yè)態(tài)外，更要重視業(yè)態(tài)商家的品質(zhì)，要與商圈的消費(fèi)水平一致，如果定位與招商偏差，會(huì)影響轉(zhuǎn)型升級(jí)效果；新商場(chǎng)出現(xiàn)，還要積極進(jìn)行推廣、宣傳，引起消費(fèi)者的關(guān)心。
對(duì)新東家的資歷，北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)洪濤表示，華訊公司之前并未涉獵商業(yè)物業(yè)的業(yè)務(wù)，很難讓 購(gòu)物中心 搭車運(yùn)作方的名氣，但定位為社區(qū)服務(wù)型 購(gòu)物中心 ，是個(gè)避免同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)的好選擇，建議在招商時(shí)關(guān)注休閑、娛樂(lè)業(yè)態(tài)的引入。“從國(guó)內(nèi)形勢(shì)來(lái)看， 購(gòu)物中心 換名存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但征求周邊群眾意見對(duì)其品牌推廣能有好的作用”。
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