在很多老濟(jì)南心中，泉城路上的濟(jì)南百貨大樓是怎么也抹不去的記憶，因?yàn)樗粌H是濟(jì)南市傳統(tǒng)商業(yè)“五朵金花”之首，更曾是“繁華”一詞的象征，如今這 里的 百匯 奧特萊斯干不下去了，要變身威廉百貨，正在裝修之中。
看到這里，很多人可能看不明白了，百貨大樓不是早已經(jīng)拆除，變身恒隆廣場(chǎng)一部分了嗎，怎么又 冒出來(lái)一個(gè);這個(gè)地方地處泉城路核心位置，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)卻換了一個(gè)又一個(gè)，每個(gè)都堅(jiān)持不了多久，這是怎么回事兒;網(wǎng)購(gòu)沖擊實(shí)體最厲害的便是百貨業(yè)態(tài)，它轉(zhuǎn)型怎 么還干百貨……?帶著這些問(wèn)題，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪(fǎng)。
一座老樓的前世今生
原是百貨大樓“二店”現(xiàn)成“百大”僅存遺產(chǎn)
走在泉城路上，齊魯國(guó)際大廈一直是特殊的存在，它西側(cè)是貴和購(gòu)物中心、東側(cè)是世茂國(guó)際廣場(chǎng)。在嶄新的建筑之間，唯獨(dú)它，斑駁樓體還在訴說(shuō)著歷史，著名書(shū)法家武中奇題寫(xiě)的“濟(jì)南百貨大樓”幾個(gè)鎏金大字，格外引人注意。
“百貨大樓不是已經(jīng)拆了嗎，怎么又冒出來(lái)一個(gè)?”老市民蘇先生路過(guò)，自言自語(yǔ)道。“這還要從頭說(shuō)起。”物業(yè)管理方、山東瑞蚨祥貿(mào)易有限公司總經(jīng)理王勇生說(shuō)，1955年，“百大”(濟(jì)南百貨大樓的簡(jiǎn)稱(chēng))開(kāi)張營(yíng)業(yè)，不斷擴(kuò)建，到1994年上市前，總營(yíng)業(yè)面積將近1.2萬(wàn)平方米，上市后成為山東省第一 家掛牌上市的商業(yè)企業(yè)。
既然上市了，一些發(fā)展思路和理念都需要變，其中最主要的是擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積和規(guī)模，做大營(yíng)業(yè)額。于是，當(dāng)時(shí)財(cái)大氣粗的“百大”在泉城廣場(chǎng)所在地塊選 了一塊地，準(zhǔn)備新建大型商場(chǎng)，并在齊魯國(guó)際大廈買(mǎi)物業(yè)。
“當(dāng)時(shí)的想法是，在濟(jì)南市中心，形成商業(yè)‘金三角’。”王勇生說(shuō)。然而計(jì)劃不如變化快，在泉城廣場(chǎng) 選的地塊，成了泉城廣場(chǎng)，在齊魯國(guó)際大廈買(mǎi)的物業(yè)，面積也縮小了。
再后來(lái)，2007年，“百大”老樓被拆除，一部分變成了天業(yè)國(guó)際大廈，另一部分成了恒隆 廣場(chǎng)的一部分。目前齊魯國(guó)際大廈西北角的濟(jì)南百貨大樓，就成了“百大”的唯一建筑遺產(chǎn)。
18年間流水的“接盤(pán)者”
1998—2007 百貨大樓
受母公司牽連，家電、手機(jī)賣(mài)場(chǎng)先后關(guān)門(mén)
王勇生說(shuō)，現(xiàn)存這個(gè)百貨大樓，1998年左右正式啟動(dòng)做商業(yè)，當(dāng)時(shí)理念很超前，就是要在市中心辦市場(chǎng)，像中恒商城那樣，打造平價(jià)模式，與老百貨 大樓區(qū)分開(kāi)來(lái)。一開(kāi)始，一、二層做傳統(tǒng)家電，三層是山東影像城，“愛(ài)書(shū)人”在這里賣(mài)影碟，四層是百信鞋城，生意非?；鸨?，一年的純利潤(rùn)過(guò)千萬(wàn)，很輕松。后 來(lái)，隨著“百大”重組、改制、停業(yè)，開(kāi)始動(dòng)蕩，這里的生意也不斷下降。
歷史也曾經(jīng)給過(guò)機(jī)遇，2005年左右，旁邊的舜井街拆遷改造，當(dāng)時(shí)這條街是濟(jì)南市最為著名的電子產(chǎn)品市場(chǎng)，風(fēng)頭甚至不亞于山大路，一旦改造，商 戶(hù)勢(shì)必要分流。“百大”看好這一機(jī)遇，專(zhuān)門(mén)辟出一樓來(lái)賣(mài)手機(jī)。然而后來(lái)，濼口的山東通信城兩年免租金吸引商戶(hù)，“百大”只能作罷。
2007—2012 宏圖三胞、國(guó)美
不論賣(mài)數(shù)碼還是家電，人氣都難以支撐
2007年，國(guó)內(nèi)IT業(yè)銷(xiāo)售巨頭宏圖三胞進(jìn)入濟(jì)南，選址泉城路并在這里開(kāi)店，本想承接舜井街的人氣，結(jié)果沒(méi)成想，出師不利，迅速關(guān)掉，目前只在山大路還有一家店。究其原因，業(yè)內(nèi)人士分析，舜井街的人氣已被吸走了，再做電子產(chǎn)品，肯定不能持久。
再后來(lái)，國(guó)美、蘇寧等家電銷(xiāo)售巨頭瘋了一般地在泉城路開(kāi)店，短短不到2公里的泉城路上，一個(gè)巨頭甚至開(kāi)了三四家店，當(dāng)時(shí)有人笑稱(chēng)，泉城路已經(jīng)成 為家電一條街。國(guó)美作為當(dāng)時(shí)的家電零售老大，在這里開(kāi)設(shè)了一家店，“黃光裕事件”后，國(guó)美一度陷入資金吃緊、管理層變動(dòng)的困境，開(kāi)始戰(zhàn)略收縮，這家店也順 理成章地被砍掉了。
2012—2016 百匯 奧特萊斯
主打服飾品牌折扣，面積太小客流受限
2012年左右，奧特萊斯在濟(jì)南遍地開(kāi)花，這里開(kāi)設(shè)了 百匯 奧特萊斯。如今，奧特萊斯也干不下去了。
“原因不是客流不行，相反，人流還不錯(cuò)，主要是因?yàn)槊娣e太小了，整個(gè)商場(chǎng)4層加起來(lái)，還不到2萬(wàn)平方米。”負(fù)責(zé)人呂女士說(shuō)，這導(dǎo)致很多服飾品牌折扣店，面積只有幾百平方米，貨品不能完全展示，吸客能力有限。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 百匯 奧特萊斯處在這個(gè)位置，可謂腹背受敵，東側(cè)有世茂國(guó)際廣場(chǎng)，建筑面積40萬(wàn)平方米，如今寬厚里又加入其中;西側(cè)有恒隆廣場(chǎng)，建筑面積17萬(wàn)平方米，這些都是龐然大物，吸客能力顯然要比中間的 百匯 大很多，它要想突圍，須有特色才行。
新聞分析
為啥每個(gè)業(yè)態(tài)都干不長(zhǎng)?
在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這個(gè)地方位于泉城路黃金位置，所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)卻總是不能持久，每隔三五年總要換一家，很是蹊蹺?！ ?br />
如今，這個(gè)百貨大樓又開(kāi)始準(zhǔn)備做威廉百貨，目前正在裝修。“我們這個(gè)地方的優(yōu)勢(shì)就是有歷史，過(guò)去是濟(jì)南百貨大樓的一部分，很多濟(jì)南人都來(lái)過(guò)，都 認(rèn)識(shí)這個(gè)地方。”
威廉百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生說(shuō)，他們想打造一家情景體驗(yàn)式的購(gòu)物商場(chǎng)，比如在四樓，就將打造一個(gè)流金歲月的展區(qū)，人們來(lái)到這里，會(huì)看到上世 紀(jì)八九十年代的國(guó)營(yíng)小賣(mài)部、供銷(xiāo)社食堂等。在三樓，則會(huì)致青春，會(huì)有一些“童年拾光”、秘密花園等;在二樓則會(huì)有好萊塢影場(chǎng)、賭城魅影、尼泊爾集市等。
“這么做可能會(huì)浪費(fèi)很多銷(xiāo)售空間，但是沒(méi)辦法，人們的消費(fèi)習(xí)慣在變，商場(chǎng)也不能以賣(mài)東西為主。”王先生說(shuō)，以前人們是為了逛街而逛街，現(xiàn)在是到一個(gè)地方 玩，然后順便買(mǎi)點(diǎn)東西，順便吃點(diǎn)其他東西。
“想法很豐滿(mǎn)，但現(xiàn)實(shí)很骨感。”濟(jì)南商界人士李先生說(shuō)，如果威廉百貨足夠有特色，能吸引人去游玩，那還有可能做好，畢竟，泉城路的聚客能力是不容置疑的;但它也有一個(gè)致命短板，就是體量太小，而且是老式商場(chǎng)格局，能否適應(yīng)現(xiàn)在的消費(fèi)習(xí)慣，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
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