春天奧萊 的店面已基本清空。
“如果有一天，我悄然離去，請(qǐng)把我埋在，在這春天里……”4月4日上午，走在城陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)城路的街頭，聽(tīng)到這首歌的紀(jì)亦勤不由得黯然傷神。
上個(gè)月，她還在旁邊的 春天奧萊 商場(chǎng)內(nèi)賣(mài)服裝，如今卻要再謀生路： 春天奧萊 的商家陸續(xù)撤柜，商場(chǎng)預(yù)計(jì)4月10日閉店。
經(jīng)常逛街的人可能知道，這不是第一家關(guān)門(mén)的島城大賣(mài)場(chǎng)，而是近年來(lái)老商業(yè)漸次離場(chǎng)的一部分。與此同時(shí)，在市南區(qū)香港中路商圈，萬(wàn)象城、銀座陸續(xù)開(kāi)業(yè)，麥凱樂(lè)等社區(qū)商場(chǎng)扎根新都心，金家?guī)X附近的金獅廣場(chǎng)也將在本月開(kāi)業(yè)，在這春機(jī)盎然的春天里，島城的商場(chǎng)、商圈正進(jìn)入換擋季。
商場(chǎng)內(nèi)黑洞洞的，找不到收銀員，也罕見(jiàn)幾個(gè)顧客，進(jìn)來(lái)的顧客多是挑便宜貨，或者詢(xún)問(wèn)怎么退積分卡的。大廳正中間，三四家即將撤柜的服裝品牌，正在進(jìn)行最后的大促銷(xiāo)。
“兩件100元，今天最后一天了”，李永紅銷(xiāo)售的是一個(gè)名為漢字“某”的服裝品牌，韓流風(fēng)格很濃。她告訴半島都市報(bào)記者說(shuō)，4月5日就要撤柜了。
二樓、三樓的很多店面，3月底就搬走了。一家名為“PRICH”的店鋪內(nèi)，正在打包的銷(xiāo)售人員說(shuō)，目前自己和品牌都還沒(méi)找到新地方，只能先回家待一段時(shí)間再說(shuō)。“不是客流的問(wèn)題，是招商有問(wèn)題”，這位銷(xiāo)售人員表示，除了韓國(guó)依戀等幾家知名品牌之外，其他牌子都很雜，商場(chǎng)的定位和管理有些混亂。
樓上的“度文”服裝內(nèi)，在清點(diǎn)庫(kù)存的兩名服務(wù)員也認(rèn)為， 春天奧萊 商場(chǎng)太大了，商鋪一直沒(méi)有住滿(mǎn)，進(jìn)來(lái)的商家一看，感覺(jué)也很不好。
“我們和樓下的幾家店其實(shí)賣(mài)得不錯(cuò)，不過(guò) 春天奧萊 撤了，我們也沒(méi)辦法”，銷(xiāo)售人員表示，如果將來(lái)寶龍重新對(duì)外招商的話(huà)，還想再回來(lái)開(kāi)店。畢竟也沒(méi)啥其他出路：開(kāi)網(wǎng)店不是一朝一夕的事，不一定能賺錢(qián)，到其他商場(chǎng)銷(xiāo)售也不見(jiàn)得好。
與服裝、小飾品類(lèi)的能夠打包帶走、稍顯輕松不同，海洋貝貝兒童之家的負(fù)責(zé)人左女士可犯了難。她說(shuō)，會(huì)員卡倒沒(méi)有事，海洋貝貝在城陽(yáng)東方城、城中城等地都有分店，可以接著用，有事的是經(jīng)營(yíng)者自己。
三樓好大的一塊場(chǎng)地，地板、防滑防摔的地墊一應(yīng)俱全，光裝修就花了七十多萬(wàn)元，還有三年的租期， 春天奧萊 突然就通知撤離了，左女士說(shuō)：“光說(shuō)是協(xié)商撤離，這么多的游樂(lè)設(shè)施撤到哪里去，沒(méi)地安置就成了廢鐵。還有人員辭退的安置費(fèi)用怎么算，撤離是不是得有賠償?”左女士說(shuō)，她打算找律師朋友問(wèn)問(wèn)，自己的權(quán)益應(yīng)該怎么來(lái)維護(hù)。
盡管沒(méi)有了收銀員， 春天奧萊 的工作人員沒(méi)有全撤離。三樓的辦公區(qū)域內(nèi)，企劃客服部、財(cái)務(wù)部、電腦部?jī)?nèi)，還有人員在維持。
企劃客服部一位不愿透露姓名的工作人員表示，持有積分卡的市民，可以等4月10日正式閉店之后處理，積分卡的積分可以當(dāng)錢(qián)花，至于是換現(xiàn)金或者其他禮物，具體方案要等閉店通知。至于左女士的店鋪?zhàn)饨?、賠償怎么處理，她表示自己也不清楚。
那些年，逛過(guò)的商場(chǎng)已遠(yuǎn)去
炒米粉10元一份，涼皮6元一份，4月4日中午12點(diǎn)，在 春天奧萊 商場(chǎng)外，城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)的美食步行街上，攤主李女士正在售賣(mài)肉夾饃等各種小吃。她對(duì) 春天奧萊 的閉店并不吃驚。
“整個(gè)城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)，都沒(méi)多少人氣，你看看就這個(gè)點(diǎn)，都沒(méi)有幾個(gè)吃飯的”，李女士告訴半島都市報(bào)記者說(shuō)，城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)平時(shí)堵車(chē)比較嚴(yán)重，停車(chē)又停不下，人氣不是很足，早在閉店之前，已經(jīng)有多家店面自行撤出了。
而家住城陽(yáng)陽(yáng)光公園一號(hào)小區(qū)的居民史麗萍認(rèn)為， 春天奧萊 的撤店與其定位、招商和周邊的客流都有關(guān)系。
春天奧萊 的全稱(chēng)是春天奧特萊斯，由香港上市公司中國(guó)春天百貨集團(tuán)在山東地區(qū)斥巨資傾力打造，其宣傳語(yǔ)為““大品牌、小價(jià)格”。
在史麗萍看來(lái)，該商場(chǎng)的價(jià)格高的高、低的低，層次定位不清不說(shuō)，真正的大品牌并沒(méi)有進(jìn)來(lái)，頂多是幾個(gè)二三線(xiàn)的小品牌在那里支撐。
業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是“出口、出路”的意思，在零售商業(yè)中專(zhuān)指由銷(xiāo)售過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也被稱(chēng)為“品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心”。奧特萊斯最早誕生于美國(guó)，最初是單個(gè)的工廠(chǎng)直銷(xiāo)店，通過(guò)數(shù)量不斷增加和聚集，慢慢形成類(lèi)似ShoppingMall的大型購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)風(fēng)靡全球的零售業(yè)態(tài)。
知名奧特萊斯都有著三個(gè)獨(dú)特強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)：名品——薈萃國(guó)際或大眾知名品牌;低價(jià)——一般以低至1-6折的價(jià)格銷(xiāo)售;方便、舒適的氛圍——遠(yuǎn)離市區(qū)，交通方便，貨場(chǎng)簡(jiǎn)潔、舒適。在歐美等許多國(guó)家，“去奧特萊斯買(mǎi)名牌”已經(jīng)發(fā)展成為一種成熟的購(gòu)物習(xí)慣。
據(jù)悉，奧特萊斯近年來(lái)也在逐漸升級(jí)和轉(zhuǎn)型，以至于許多品牌廠(chǎng)商都專(zhuān)門(mén)為奧特萊斯生產(chǎn)專(zhuān)屬產(chǎn)品，并且成為消費(fèi)者追捧的商品。
而國(guó)內(nèi)尤其是大陸城市的奧特萊斯，難見(jiàn)高端品牌，價(jià)格不夠透明，尤其是難以吸引市區(qū)的人們前往購(gòu)物，已經(jīng)漸漸成為“形式不中不洋、價(jià)格不高不低”的雞肋商業(yè)形態(tài)，國(guó)內(nèi)外的一線(xiàn)品牌反而不愿入駐。
也正是因?yàn)檫@個(gè)原因造成招商困難，包括此前沒(méi)開(kāi)業(yè)就轉(zhuǎn)讓的棧橋奧特萊斯、半路改嫁的山東路奧特萊斯、開(kāi)業(yè)不久就閉店的康成奧特萊斯，以及支撐了將近4年多的春天奧特萊斯，均未逃脫衰落的命運(yùn)。
目前，位于城陽(yáng)國(guó)際工藝品城附近的盛文奧特萊斯倒還在營(yíng)業(yè)，至于經(jīng)營(yíng)狀況如何，除了顧客現(xiàn)場(chǎng)可以感受到的蕭索之外，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該是如魚(yú)游水、冷暖自知。
轉(zhuǎn)型期，瞄準(zhǔn)了餐飲和孩子
對(duì)于見(jiàn)慣了花開(kāi)花落的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，大家其實(shí)都明白： 春天奧萊 既不是倒下的第一個(gè)，也不會(huì)是最后一個(gè)。
剛剛閉店的延吉路永旺，李滄寶龍內(nèi)的寶萊百貨，和 春天奧萊 同屬于一家上市公司的巴黎春天廣場(chǎng)、城陽(yáng)沃爾瑪、人民路樂(lè)購(gòu)、李村佳樂(lè)家、東方貿(mào)易大廈、市北佳世客、家世界、法寶超市、伊都錦……很多當(dāng)年熟悉的名字已經(jīng)陌生，成為人生中各種經(jīng)歷的見(jiàn)證?！ ?br /> 時(shí)代在變，消費(fèi)者的需求和習(xí)慣也在變，商家只有跟得上時(shí)代潮流，把握住商業(yè)脈動(dòng)，才能立于不敗之地。老的商業(yè)品牌、商業(yè)形態(tài)，也在適應(yīng)社會(huì)的轉(zhuǎn)型，其中重要一點(diǎn)就是扎根社區(qū)。
比如說(shuō)，原來(lái)人民路樂(lè)購(gòu)超市原址，將自身定位為“社區(qū)商業(yè)店”的悅薈·青島時(shí)尚購(gòu)物中心已開(kāi)張數(shù)月。
定位是為年輕家庭帶來(lái)更好的購(gòu)物、餐飲、時(shí)尚和娛樂(lè)消費(fèi)體驗(yàn)，填補(bǔ)周邊居民的都市消費(fèi)空白。
而2015年年初開(kāi)業(yè)的永旺購(gòu)物中心合肥路店，在餐飲、親子等業(yè)態(tài)上進(jìn)行了大規(guī)模的升級(jí)改造，也是以吸引周邊居民、深耕社區(qū)為主。
大型商場(chǎng)調(diào)整最大的特點(diǎn)是購(gòu)物中心的“去百貨化”，一方面讓商場(chǎng)更加通透，不再是單純的作為賣(mài)場(chǎng)，而是提供更多可逛可玩、可休憩消費(fèi)的公共空間。
另外就是縮減百貨比例，進(jìn)一步增加了餐飲、兒童及休閑娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)。比如說(shuō)，李滄寶龍就把商城中間的大天井，改造成了兒童游樂(lè)場(chǎng)，并引入了漢巴味德等熱門(mén)餐飲，為商場(chǎng)增加了不少人氣。
此外，嶗山大拇指廣場(chǎng)、李滄寶龍還把教育培訓(xùn)作為重點(diǎn)引入對(duì)象，通過(guò)引來(lái)孩子招徠大人，尤其是大拇指廣場(chǎng)各種幼兒培訓(xùn)機(jī)構(gòu)云集，教育產(chǎn)業(yè)也漸成氣候。
嶗山百貨調(diào)整了百貨品牌，每年都會(huì)淘汰業(yè)績(jī)、人氣相對(duì)較差的品牌，引入更有前景和競(jìng)爭(zhēng)力的新鮮血液。海信廣場(chǎng)改擴(kuò)建后，新建了兒童館，引入島城文化地標(biāo)良友書(shū)坊傾心打造的“有度空間”，文化氣息十足，也讓商場(chǎng)更符合高消費(fèi)階層的品味。
此外，線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合，走網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)之路。其中，以利群、維客、利客來(lái)、永旺為代表的商業(yè)企業(yè)紛紛發(fā)展網(wǎng)上商城，利用自身物流體系提供送貨上門(mén)服務(wù)。
海信廣場(chǎng)和陽(yáng)光百貨等高級(jí)百貨店還利用微信營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng)，有的專(zhuān)門(mén)成立了微信營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，為會(huì)員提供高品質(zhì)優(yōu)惠商品。
好消息，新型商場(chǎng)遍地布局
“國(guó)際時(shí)裝周第五屆中國(guó)少兒時(shí)裝模特大賽海選初賽，暨電影《新烏龍?jiān)骸穬和輪T海選，于3月26日在香港中路銀座商城一樓大廳舉行”，青島市服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)副主席兼秘書(shū)長(zhǎng)張崇偉日前發(fā)布的一則消息，讓不少朋友紛紛點(diǎn)贊。不少人驚訝的是，在不聲不響中，香港中路銀座商城開(kāi)業(yè)了。
“銀座都有什么，是大賣(mài)場(chǎng)，還是像萬(wàn)象城一樣，好多都是單獨(dú)的店面?”，聽(tīng)說(shuō)銀座開(kāi)業(yè)的消息后，購(gòu)物達(dá)人“貓阡陌”并不感冒。在她看來(lái)，盡管萬(wàn)象城停車(chē)場(chǎng)很繞，但是有服裝品牌UR，有大眾餐飲外婆家，空間開(kāi)放敞亮，空氣流通自然，又有很多文化空間，已是年輕人的首選之地，其他地方就沒(méi)有必要再去了。
ZARA、GAP、H&M,這些品牌在前幾年還挺有吸引力，這兩年也淪為路邊貨了，“貓阡陌”介紹說(shuō)，正因?yàn)槠放迫狈ξ?，這幾個(gè)月連百麗廣場(chǎng)去的都比較少了。
永旺超市、家樂(lè)福、麥凱樂(lè)等大眾購(gòu)物場(chǎng)所已經(jīng)有了顧客基礎(chǔ)，海信廣場(chǎng)、陽(yáng)光百貨也有其固定客戶(hù)群，萬(wàn)象城吸引了不少年輕的小資，再加上中鐵青島中心、海航萬(wàn)邦購(gòu)物中心，周邊各種商業(yè)業(yè)態(tài)云集，可以說(shuō)銀座要想在寸土寸金的香港中路分一杯羹也并不容易。
關(guān)鍵要看它的招商率、品牌引入程度和商業(yè)推廣，無(wú)疑其前期的品質(zhì)和口碑積累非常重要。
在市南區(qū)團(tuán)島附近，金茂灣灣購(gòu)物中心的胡女士介紹說(shuō)，主打社區(qū)商業(yè)的該項(xiàng)目已封頂，已經(jīng)完成招商的70%，將引進(jìn)青島商業(yè)體中規(guī)模最大的室內(nèi)健身運(yùn)動(dòng)中心，預(yù)計(jì)年內(nèi)正式開(kāi)業(yè)。
在市北新都心，麥凱樂(lè)新都購(gòu)物中心已經(jīng)開(kāi)業(yè)，這也是該片區(qū)首個(gè)集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、休閑于一體的大型商業(yè)綜合體。附近的雙峰商業(yè)廣場(chǎng)、地鐵雙山站附近的凱德廣場(chǎng)有望在年內(nèi)開(kāi)業(yè)，地鐵清江路附近的青建太陽(yáng)島，萬(wàn)科生活廣場(chǎng)也陸續(xù)開(kāi)始招商。
在李村商圈，除了傳統(tǒng)的利客來(lái)、嶗山百貨、北方國(guó)貿(mào)之外，李滄萬(wàn)達(dá)、樂(lè)客城、李滄銀座紛紛開(kāi)業(yè)，奧克斯廣場(chǎng)、中央公園也將加入商圈混戰(zhàn)之中。
而在大型購(gòu)物中心相對(duì)較少的嶗山區(qū)，建成后的金獅廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)于4月28日開(kāi)業(yè)?？头藛T介紹說(shuō)，廣場(chǎng)位于香港東路與海爾路交界處的青島啤酒城原址，將打造吃喝玩樂(lè)一體的高端體驗(yàn)式購(gòu)物場(chǎng)所。
上影國(guó)際影城、百盛百貨及首家精品超市、Pororo Park、臺(tái)北純K Party、英派斯健身、全食界美食廣場(chǎng)等已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，他特別強(qiáng)調(diào)，地上有一層專(zhuān)門(mén)的孩子活動(dòng)和游玩空間，地下還配備有2000個(gè)智能停車(chē)位。
半島都市報(bào)記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，根據(jù)市商務(wù)局日前發(fā)布《青島市商貿(mào)流通發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》(討論稿)，將在中山路、香港中路、臺(tái)東、李村和西海岸香江路5個(gè)市級(jí)商業(yè)中心基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)一處金家?guī)X時(shí)尚消費(fèi)圈為引領(lǐng)的市級(jí)商業(yè)中心，以火車(chē)北站交通商務(wù)區(qū)、遼陽(yáng)東路地鐵軌道交通換乘站、浮山核心區(qū)商業(yè)綜合體及雙峰商業(yè)廣場(chǎng)為核心，將已具商圈氣質(zhì)的3處區(qū)域培育成區(qū)級(jí)商業(yè)中心，使青島區(qū)級(jí)商業(yè)中心增至12處……
病樹(shù)前頭萬(wàn)木春，島城的商業(yè)綜合體，在個(gè)別枝葉枯萎的同時(shí)，其他的軀干、分支正在春天里迅猛生長(zhǎng)。
“如果有一天，我悄然離去，請(qǐng)把我埋在，在這春天里……”4月4日上午，走在城陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)城路的街頭，聽(tīng)到這首歌的紀(jì)亦勤不由得黯然傷神。
上個(gè)月，她還在旁邊的 春天奧萊 商場(chǎng)內(nèi)賣(mài)服裝，如今卻要再謀生路： 春天奧萊 的商家陸續(xù)撤柜，商場(chǎng)預(yù)計(jì)4月10日閉店。
經(jīng)常逛街的人可能知道，這不是第一家關(guān)門(mén)的島城大賣(mài)場(chǎng)，而是近年來(lái)老商業(yè)漸次離場(chǎng)的一部分。與此同時(shí)，在市南區(qū)香港中路商圈，萬(wàn)象城、銀座陸續(xù)開(kāi)業(yè)，麥凱樂(lè)等社區(qū)商場(chǎng)扎根新都心，金家?guī)X附近的金獅廣場(chǎng)也將在本月開(kāi)業(yè)，在這春機(jī)盎然的春天里，島城的商場(chǎng)、商圈正進(jìn)入換擋季。
商場(chǎng)內(nèi)黑洞洞的，找不到收銀員，也罕見(jiàn)幾個(gè)顧客，進(jìn)來(lái)的顧客多是挑便宜貨，或者詢(xún)問(wèn)怎么退積分卡的。大廳正中間，三四家即將撤柜的服裝品牌，正在進(jìn)行最后的大促銷(xiāo)。
“兩件100元，今天最后一天了”，李永紅銷(xiāo)售的是一個(gè)名為漢字“某”的服裝品牌，韓流風(fēng)格很濃。她告訴半島都市報(bào)記者說(shuō)，4月5日就要撤柜了。
二樓、三樓的很多店面，3月底就搬走了。一家名為“PRICH”的店鋪內(nèi)，正在打包的銷(xiāo)售人員說(shuō)，目前自己和品牌都還沒(méi)找到新地方，只能先回家待一段時(shí)間再說(shuō)。“不是客流的問(wèn)題，是招商有問(wèn)題”，這位銷(xiāo)售人員表示，除了韓國(guó)依戀等幾家知名品牌之外，其他牌子都很雜，商場(chǎng)的定位和管理有些混亂。
樓上的“度文”服裝內(nèi)，在清點(diǎn)庫(kù)存的兩名服務(wù)員也認(rèn)為， 春天奧萊 商場(chǎng)太大了，商鋪一直沒(méi)有住滿(mǎn)，進(jìn)來(lái)的商家一看，感覺(jué)也很不好。
“我們和樓下的幾家店其實(shí)賣(mài)得不錯(cuò)，不過(guò) 春天奧萊 撤了，我們也沒(méi)辦法”，銷(xiāo)售人員表示，如果將來(lái)寶龍重新對(duì)外招商的話(huà)，還想再回來(lái)開(kāi)店。畢竟也沒(méi)啥其他出路：開(kāi)網(wǎng)店不是一朝一夕的事，不一定能賺錢(qián)，到其他商場(chǎng)銷(xiāo)售也不見(jiàn)得好。
與服裝、小飾品類(lèi)的能夠打包帶走、稍顯輕松不同，海洋貝貝兒童之家的負(fù)責(zé)人左女士可犯了難。她說(shuō)，會(huì)員卡倒沒(méi)有事，海洋貝貝在城陽(yáng)東方城、城中城等地都有分店，可以接著用，有事的是經(jīng)營(yíng)者自己。
三樓好大的一塊場(chǎng)地，地板、防滑防摔的地墊一應(yīng)俱全，光裝修就花了七十多萬(wàn)元，還有三年的租期， 春天奧萊 突然就通知撤離了，左女士說(shuō)：“光說(shuō)是協(xié)商撤離，這么多的游樂(lè)設(shè)施撤到哪里去，沒(méi)地安置就成了廢鐵。還有人員辭退的安置費(fèi)用怎么算，撤離是不是得有賠償?”左女士說(shuō)，她打算找律師朋友問(wèn)問(wèn)，自己的權(quán)益應(yīng)該怎么來(lái)維護(hù)。
盡管沒(méi)有了收銀員， 春天奧萊 的工作人員沒(méi)有全撤離。三樓的辦公區(qū)域內(nèi)，企劃客服部、財(cái)務(wù)部、電腦部?jī)?nèi)，還有人員在維持。
企劃客服部一位不愿透露姓名的工作人員表示，持有積分卡的市民，可以等4月10日正式閉店之后處理，積分卡的積分可以當(dāng)錢(qián)花，至于是換現(xiàn)金或者其他禮物，具體方案要等閉店通知。至于左女士的店鋪?zhàn)饨?、賠償怎么處理，她表示自己也不清楚。
那些年，逛過(guò)的商場(chǎng)已遠(yuǎn)去
炒米粉10元一份，涼皮6元一份，4月4日中午12點(diǎn)，在 春天奧萊 商場(chǎng)外，城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)的美食步行街上，攤主李女士正在售賣(mài)肉夾饃等各種小吃。她對(duì) 春天奧萊 的閉店并不吃驚。
“整個(gè)城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)，都沒(méi)多少人氣，你看看就這個(gè)點(diǎn)，都沒(méi)有幾個(gè)吃飯的”，李女士告訴半島都市報(bào)記者說(shuō)，城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)平時(shí)堵車(chē)比較嚴(yán)重，停車(chē)又停不下，人氣不是很足，早在閉店之前，已經(jīng)有多家店面自行撤出了。
而家住城陽(yáng)陽(yáng)光公園一號(hào)小區(qū)的居民史麗萍認(rèn)為， 春天奧萊 的撤店與其定位、招商和周邊的客流都有關(guān)系。
春天奧萊 的全稱(chēng)是春天奧特萊斯，由香港上市公司中國(guó)春天百貨集團(tuán)在山東地區(qū)斥巨資傾力打造，其宣傳語(yǔ)為““大品牌、小價(jià)格”。
在史麗萍看來(lái)，該商場(chǎng)的價(jià)格高的高、低的低，層次定位不清不說(shuō)，真正的大品牌并沒(méi)有進(jìn)來(lái)，頂多是幾個(gè)二三線(xiàn)的小品牌在那里支撐。
業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是“出口、出路”的意思，在零售商業(yè)中專(zhuān)指由銷(xiāo)售過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也被稱(chēng)為“品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心”。奧特萊斯最早誕生于美國(guó)，最初是單個(gè)的工廠(chǎng)直銷(xiāo)店，通過(guò)數(shù)量不斷增加和聚集，慢慢形成類(lèi)似ShoppingMall的大型購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)風(fēng)靡全球的零售業(yè)態(tài)。
知名奧特萊斯都有著三個(gè)獨(dú)特強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)：名品——薈萃國(guó)際或大眾知名品牌;低價(jià)——一般以低至1-6折的價(jià)格銷(xiāo)售;方便、舒適的氛圍——遠(yuǎn)離市區(qū)，交通方便，貨場(chǎng)簡(jiǎn)潔、舒適。在歐美等許多國(guó)家，“去奧特萊斯買(mǎi)名牌”已經(jīng)發(fā)展成為一種成熟的購(gòu)物習(xí)慣。
據(jù)悉，奧特萊斯近年來(lái)也在逐漸升級(jí)和轉(zhuǎn)型，以至于許多品牌廠(chǎng)商都專(zhuān)門(mén)為奧特萊斯生產(chǎn)專(zhuān)屬產(chǎn)品，并且成為消費(fèi)者追捧的商品。
而國(guó)內(nèi)尤其是大陸城市的奧特萊斯，難見(jiàn)高端品牌，價(jià)格不夠透明，尤其是難以吸引市區(qū)的人們前往購(gòu)物，已經(jīng)漸漸成為“形式不中不洋、價(jià)格不高不低”的雞肋商業(yè)形態(tài)，國(guó)內(nèi)外的一線(xiàn)品牌反而不愿入駐。
也正是因?yàn)檫@個(gè)原因造成招商困難，包括此前沒(méi)開(kāi)業(yè)就轉(zhuǎn)讓的棧橋奧特萊斯、半路改嫁的山東路奧特萊斯、開(kāi)業(yè)不久就閉店的康成奧特萊斯，以及支撐了將近4年多的春天奧特萊斯，均未逃脫衰落的命運(yùn)。
目前，位于城陽(yáng)國(guó)際工藝品城附近的盛文奧特萊斯倒還在營(yíng)業(yè)，至于經(jīng)營(yíng)狀況如何，除了顧客現(xiàn)場(chǎng)可以感受到的蕭索之外，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該是如魚(yú)游水、冷暖自知。
轉(zhuǎn)型期，瞄準(zhǔn)了餐飲和孩子
對(duì)于見(jiàn)慣了花開(kāi)花落的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，大家其實(shí)都明白： 春天奧萊 既不是倒下的第一個(gè)，也不會(huì)是最后一個(gè)。
剛剛閉店的延吉路永旺，李滄寶龍內(nèi)的寶萊百貨，和 春天奧萊 同屬于一家上市公司的巴黎春天廣場(chǎng)、城陽(yáng)沃爾瑪、人民路樂(lè)購(gòu)、李村佳樂(lè)家、東方貿(mào)易大廈、市北佳世客、家世界、法寶超市、伊都錦……很多當(dāng)年熟悉的名字已經(jīng)陌生，成為人生中各種經(jīng)歷的見(jiàn)證?！ ?br /> 時(shí)代在變，消費(fèi)者的需求和習(xí)慣也在變，商家只有跟得上時(shí)代潮流，把握住商業(yè)脈動(dòng)，才能立于不敗之地。老的商業(yè)品牌、商業(yè)形態(tài)，也在適應(yīng)社會(huì)的轉(zhuǎn)型，其中重要一點(diǎn)就是扎根社區(qū)。
比如說(shuō)，原來(lái)人民路樂(lè)購(gòu)超市原址，將自身定位為“社區(qū)商業(yè)店”的悅薈·青島時(shí)尚購(gòu)物中心已開(kāi)張數(shù)月。
定位是為年輕家庭帶來(lái)更好的購(gòu)物、餐飲、時(shí)尚和娛樂(lè)消費(fèi)體驗(yàn)，填補(bǔ)周邊居民的都市消費(fèi)空白。
而2015年年初開(kāi)業(yè)的永旺購(gòu)物中心合肥路店，在餐飲、親子等業(yè)態(tài)上進(jìn)行了大規(guī)模的升級(jí)改造，也是以吸引周邊居民、深耕社區(qū)為主。
大型商場(chǎng)調(diào)整最大的特點(diǎn)是購(gòu)物中心的“去百貨化”，一方面讓商場(chǎng)更加通透，不再是單純的作為賣(mài)場(chǎng)，而是提供更多可逛可玩、可休憩消費(fèi)的公共空間。
另外就是縮減百貨比例，進(jìn)一步增加了餐飲、兒童及休閑娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)。比如說(shuō)，李滄寶龍就把商城中間的大天井，改造成了兒童游樂(lè)場(chǎng)，并引入了漢巴味德等熱門(mén)餐飲，為商場(chǎng)增加了不少人氣。
此外，嶗山大拇指廣場(chǎng)、李滄寶龍還把教育培訓(xùn)作為重點(diǎn)引入對(duì)象，通過(guò)引來(lái)孩子招徠大人，尤其是大拇指廣場(chǎng)各種幼兒培訓(xùn)機(jī)構(gòu)云集，教育產(chǎn)業(yè)也漸成氣候。
嶗山百貨調(diào)整了百貨品牌，每年都會(huì)淘汰業(yè)績(jī)、人氣相對(duì)較差的品牌，引入更有前景和競(jìng)爭(zhēng)力的新鮮血液。海信廣場(chǎng)改擴(kuò)建后，新建了兒童館，引入島城文化地標(biāo)良友書(shū)坊傾心打造的“有度空間”，文化氣息十足，也讓商場(chǎng)更符合高消費(fèi)階層的品味。
此外，線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合，走網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)之路。其中，以利群、維客、利客來(lái)、永旺為代表的商業(yè)企業(yè)紛紛發(fā)展網(wǎng)上商城，利用自身物流體系提供送貨上門(mén)服務(wù)。
海信廣場(chǎng)和陽(yáng)光百貨等高級(jí)百貨店還利用微信營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng)，有的專(zhuān)門(mén)成立了微信營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，為會(huì)員提供高品質(zhì)優(yōu)惠商品。
好消息，新型商場(chǎng)遍地布局
“國(guó)際時(shí)裝周第五屆中國(guó)少兒時(shí)裝模特大賽海選初賽，暨電影《新烏龍?jiān)骸穬和輪T海選，于3月26日在香港中路銀座商城一樓大廳舉行”，青島市服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)副主席兼秘書(shū)長(zhǎng)張崇偉日前發(fā)布的一則消息，讓不少朋友紛紛點(diǎn)贊。不少人驚訝的是，在不聲不響中，香港中路銀座商城開(kāi)業(yè)了。
“銀座都有什么，是大賣(mài)場(chǎng)，還是像萬(wàn)象城一樣，好多都是單獨(dú)的店面?”，聽(tīng)說(shuō)銀座開(kāi)業(yè)的消息后，購(gòu)物達(dá)人“貓阡陌”并不感冒。在她看來(lái)，盡管萬(wàn)象城停車(chē)場(chǎng)很繞，但是有服裝品牌UR，有大眾餐飲外婆家，空間開(kāi)放敞亮，空氣流通自然，又有很多文化空間，已是年輕人的首選之地，其他地方就沒(méi)有必要再去了。
ZARA、GAP、H&M,這些品牌在前幾年還挺有吸引力，這兩年也淪為路邊貨了，“貓阡陌”介紹說(shuō)，正因?yàn)槠放迫狈ξ?，這幾個(gè)月連百麗廣場(chǎng)去的都比較少了。
永旺超市、家樂(lè)福、麥凱樂(lè)等大眾購(gòu)物場(chǎng)所已經(jīng)有了顧客基礎(chǔ)，海信廣場(chǎng)、陽(yáng)光百貨也有其固定客戶(hù)群，萬(wàn)象城吸引了不少年輕的小資，再加上中鐵青島中心、海航萬(wàn)邦購(gòu)物中心，周邊各種商業(yè)業(yè)態(tài)云集，可以說(shuō)銀座要想在寸土寸金的香港中路分一杯羹也并不容易。
關(guān)鍵要看它的招商率、品牌引入程度和商業(yè)推廣，無(wú)疑其前期的品質(zhì)和口碑積累非常重要。
在市南區(qū)團(tuán)島附近，金茂灣灣購(gòu)物中心的胡女士介紹說(shuō)，主打社區(qū)商業(yè)的該項(xiàng)目已封頂，已經(jīng)完成招商的70%，將引進(jìn)青島商業(yè)體中規(guī)模最大的室內(nèi)健身運(yùn)動(dòng)中心，預(yù)計(jì)年內(nèi)正式開(kāi)業(yè)。
在市北新都心，麥凱樂(lè)新都購(gòu)物中心已經(jīng)開(kāi)業(yè)，這也是該片區(qū)首個(gè)集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、休閑于一體的大型商業(yè)綜合體。附近的雙峰商業(yè)廣場(chǎng)、地鐵雙山站附近的凱德廣場(chǎng)有望在年內(nèi)開(kāi)業(yè)，地鐵清江路附近的青建太陽(yáng)島，萬(wàn)科生活廣場(chǎng)也陸續(xù)開(kāi)始招商。
在李村商圈，除了傳統(tǒng)的利客來(lái)、嶗山百貨、北方國(guó)貿(mào)之外，李滄萬(wàn)達(dá)、樂(lè)客城、李滄銀座紛紛開(kāi)業(yè)，奧克斯廣場(chǎng)、中央公園也將加入商圈混戰(zhàn)之中。
而在大型購(gòu)物中心相對(duì)較少的嶗山區(qū)，建成后的金獅廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)于4月28日開(kāi)業(yè)?？头藛T介紹說(shuō)，廣場(chǎng)位于香港東路與海爾路交界處的青島啤酒城原址，將打造吃喝玩樂(lè)一體的高端體驗(yàn)式購(gòu)物場(chǎng)所。
上影國(guó)際影城、百盛百貨及首家精品超市、Pororo Park、臺(tái)北純K Party、英派斯健身、全食界美食廣場(chǎng)等已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，他特別強(qiáng)調(diào)，地上有一層專(zhuān)門(mén)的孩子活動(dòng)和游玩空間，地下還配備有2000個(gè)智能停車(chē)位。
半島都市報(bào)記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，根據(jù)市商務(wù)局日前發(fā)布《青島市商貿(mào)流通發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》(討論稿)，將在中山路、香港中路、臺(tái)東、李村和西海岸香江路5個(gè)市級(jí)商業(yè)中心基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)一處金家?guī)X時(shí)尚消費(fèi)圈為引領(lǐng)的市級(jí)商業(yè)中心，以火車(chē)北站交通商務(wù)區(qū)、遼陽(yáng)東路地鐵軌道交通換乘站、浮山核心區(qū)商業(yè)綜合體及雙峰商業(yè)廣場(chǎng)為核心，將已具商圈氣質(zhì)的3處區(qū)域培育成區(qū)級(jí)商業(yè)中心，使青島區(qū)級(jí)商業(yè)中心增至12處……
病樹(shù)前頭萬(wàn)木春，島城的商業(yè)綜合體，在個(gè)別枝葉枯萎的同時(shí)，其他的軀干、分支正在春天里迅猛生長(zhǎng)。
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本文來(lái)源： 青島春天奧萊本月停業(yè) 支撐4年、沒(méi)熬過(guò)這個(gè)春天
