百貨 業(yè)態(tài)的魔咒今年依舊難解。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京籍上市 百貨 公司去年成績(jī)單頗為慘淡，營(yíng)業(yè)收入持續(xù)縮水，微弱增長(zhǎng)的凈利并非來(lái)自主營(yíng)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)。 百貨 業(yè)態(tài)持續(xù)扮演拖油瓶的角色。重點(diǎn) 百貨 集團(tuán)未來(lái)押寶在購(gòu)物中心、奧萊等新興板塊中。但在跨境電商興起、購(gòu)物中心升級(jí)等競(jìng)爭(zhēng)更為嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)下，新店培育難度與時(shí)間今非昔比， 百貨 公司的翻身仗將成為一場(chǎng)持久戰(zhàn)。
營(yíng)收縮水
百貨 業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)疲態(tài)在兩家京籍上市 百貨 龍頭去年成績(jī)單中凸顯。去年已是首商股份與王府井 百貨 連續(xù)兩年?duì)I業(yè)收入縮水，首商股份營(yíng)業(yè)收入2013年為120.67億元，2014年為118.15億元，2015年下降到109.36億元。王府井 百貨 從2013年的197.9億元，減少到2014年的182.77億元，去年同比下降5.19%至173.28億元。
在凈利方面，兩家公司均有微小提升，但非主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的凈利貢獻(xiàn)不小。首商股份去年凈利為3.44億元，同比微增2.85%。王府井 百貨 凈利為6.61億元，同比增長(zhǎng)3.96%。其中，王府井 百貨 非主營(yíng)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)1.9億元，約占公司總凈利的1/3。
商業(yè)預(yù)付卡縮水持續(xù)影響 百貨 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。去年，首商股份經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為3.4億元，比上年同期減少2.3億元，降幅為41.1%。下降主要原因受單用途商業(yè)預(yù)付卡銷(xiāo)售下降、存管資金相應(yīng)轉(zhuǎn)回以及銷(xiāo)售下降現(xiàn)金流入減少等所致。首商股份表示，除金源新燕莎MALL和天津新燕莎奧萊以及以運(yùn)動(dòng)休閑為主營(yíng)的法雅公司外，其他業(yè)務(wù)板塊均出現(xiàn)不同程度的業(yè)績(jī)下滑，特別是 百貨 業(yè)板塊下降明顯，直接影響公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提升。
北京難啃
分區(qū)域來(lái)看，北京地區(qū) 百貨 商場(chǎng)受影響最為嚴(yán)重，首商股份北京區(qū) 百貨 業(yè)態(tài)中營(yíng)業(yè)收入同比變動(dòng)下降15.49%，毛利率為24.52%。從門(mén)店坪效情況來(lái)看，首商股份北京 百貨 商場(chǎng)坪效為1048元/建筑面積平方米/年，產(chǎn)生銷(xiāo)售額為2.55萬(wàn)元/經(jīng)營(yíng)面積平方米/年，銷(xiāo)售增長(zhǎng)率跌幅為15.5%。
王府井 百貨 方面表示，北京地區(qū)受宏觀環(huán)境和政策影響，門(mén)店收入降幅較大，影響公司整體收入水平。財(cái)報(bào)顯示，以北京、山西、內(nèi)蒙古地區(qū)為主的華北地區(qū)營(yíng)業(yè)收入下降6.26%。北京王府井雙安商場(chǎng)凈利下滑16.56%至8994.72萬(wàn)元。
向購(gòu)物中心與奧萊業(yè)態(tài)偏移是近兩年兩大公司的相同戰(zhàn)略，不過(guò)，新增業(yè)務(wù)和門(mén)店還在培育期尚未盈利。首商股份旗下天津新燕莎奧萊和新燕莎金街項(xiàng)目都需要進(jìn)一步提升；王府井電商持續(xù)虧損，虧損額度為3686.82萬(wàn)元，佛山購(gòu)物中心項(xiàng)目投資12億元，報(bào)告期內(nèi)該項(xiàng)目虧損275.2萬(wàn)元。
期待回暖
由于 百貨 占比較高，新業(yè)務(wù)短期難以有正向增長(zhǎng)，今年仍將是 百貨 公司的艱難之年。首商股份方面預(yù)計(jì)，公司高端 百貨 業(yè)態(tài)受政策影響仍將處于止跌企穩(wěn)的艱難恢復(fù)期。奧特萊斯和購(gòu)物中心兩個(gè)業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量不斷增多、實(shí)力越來(lái)越強(qiáng)，將進(jìn)入更加激烈的白刃戰(zhàn)。大眾 百貨 和時(shí)尚 百貨 受經(jīng)營(yíng)規(guī)模和服務(wù)功能的限制任務(wù)艱巨。
面對(duì)嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，首商股份與王府井 百貨 的重點(diǎn)發(fā)力區(qū)域戰(zhàn)略不同。首商股份集中發(fā)展北方地區(qū)和京津冀市場(chǎng)。王府井 百貨 去年收購(gòu)哈爾濱群力文化廣場(chǎng)二期，沈陽(yáng)賽特奧萊的物業(yè)持有方青島北方奧萊，楓華商業(yè)（主要為熙地港（鄭州）購(gòu)物中心項(xiàng)目）17.85%股權(quán)。另外，還加大外埠購(gòu)物中心與奧萊新店投資，投資3.01億元與港中旅（沈陽(yáng)）置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)沈陽(yáng)賽特奧萊項(xiàng)目二期商業(yè)用房；斥資7.9億元開(kāi)發(fā)的熙地港（西安）購(gòu)物中心項(xiàng)目去年向股東借款1.1億元，擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)和地下車(chē)庫(kù)購(gòu)置面積。
王府井 百貨 將增加自持物業(yè)比重，未來(lái)幾年主要資金將用于建設(shè)運(yùn)營(yíng)佛山購(gòu)物中心、哈爾濱群力項(xiàng)目以及熙地港購(gòu)物中心西安、鄭州項(xiàng)目；在南昌、銀川等地租賃物業(yè)開(kāi)設(shè)購(gòu)物中心。
以提高利潤(rùn)為導(dǎo)向成為兩大京籍 百貨 今年的共同目標(biāo)，從業(yè)績(jī)預(yù)期來(lái)看，王府井 百貨 與首商股份都將回暖。今年首商股份預(yù)期實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售113.33億元，利潤(rùn)6.1億元。
營(yíng)收縮水
百貨 業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)疲態(tài)在兩家京籍上市 百貨 龍頭去年成績(jī)單中凸顯。去年已是首商股份與王府井 百貨 連續(xù)兩年?duì)I業(yè)收入縮水，首商股份營(yíng)業(yè)收入2013年為120.67億元，2014年為118.15億元，2015年下降到109.36億元。王府井 百貨 從2013年的197.9億元，減少到2014年的182.77億元，去年同比下降5.19%至173.28億元。
在凈利方面，兩家公司均有微小提升，但非主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的凈利貢獻(xiàn)不小。首商股份去年凈利為3.44億元，同比微增2.85%。王府井 百貨 凈利為6.61億元，同比增長(zhǎng)3.96%。其中，王府井 百貨 非主營(yíng)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)1.9億元，約占公司總凈利的1/3。
商業(yè)預(yù)付卡縮水持續(xù)影響 百貨 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。去年，首商股份經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為3.4億元，比上年同期減少2.3億元，降幅為41.1%。下降主要原因受單用途商業(yè)預(yù)付卡銷(xiāo)售下降、存管資金相應(yīng)轉(zhuǎn)回以及銷(xiāo)售下降現(xiàn)金流入減少等所致。首商股份表示，除金源新燕莎MALL和天津新燕莎奧萊以及以運(yùn)動(dòng)休閑為主營(yíng)的法雅公司外，其他業(yè)務(wù)板塊均出現(xiàn)不同程度的業(yè)績(jī)下滑，特別是 百貨 業(yè)板塊下降明顯，直接影響公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提升。
北京難啃
分區(qū)域來(lái)看，北京地區(qū) 百貨 商場(chǎng)受影響最為嚴(yán)重，首商股份北京區(qū) 百貨 業(yè)態(tài)中營(yíng)業(yè)收入同比變動(dòng)下降15.49%，毛利率為24.52%。從門(mén)店坪效情況來(lái)看，首商股份北京 百貨 商場(chǎng)坪效為1048元/建筑面積平方米/年，產(chǎn)生銷(xiāo)售額為2.55萬(wàn)元/經(jīng)營(yíng)面積平方米/年，銷(xiāo)售增長(zhǎng)率跌幅為15.5%。
王府井 百貨 方面表示，北京地區(qū)受宏觀環(huán)境和政策影響，門(mén)店收入降幅較大，影響公司整體收入水平。財(cái)報(bào)顯示，以北京、山西、內(nèi)蒙古地區(qū)為主的華北地區(qū)營(yíng)業(yè)收入下降6.26%。北京王府井雙安商場(chǎng)凈利下滑16.56%至8994.72萬(wàn)元。
向購(gòu)物中心與奧萊業(yè)態(tài)偏移是近兩年兩大公司的相同戰(zhàn)略，不過(guò)，新增業(yè)務(wù)和門(mén)店還在培育期尚未盈利。首商股份旗下天津新燕莎奧萊和新燕莎金街項(xiàng)目都需要進(jìn)一步提升；王府井電商持續(xù)虧損，虧損額度為3686.82萬(wàn)元，佛山購(gòu)物中心項(xiàng)目投資12億元，報(bào)告期內(nèi)該項(xiàng)目虧損275.2萬(wàn)元。
期待回暖
由于 百貨 占比較高，新業(yè)務(wù)短期難以有正向增長(zhǎng)，今年仍將是 百貨 公司的艱難之年。首商股份方面預(yù)計(jì)，公司高端 百貨 業(yè)態(tài)受政策影響仍將處于止跌企穩(wěn)的艱難恢復(fù)期。奧特萊斯和購(gòu)物中心兩個(gè)業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量不斷增多、實(shí)力越來(lái)越強(qiáng)，將進(jìn)入更加激烈的白刃戰(zhàn)。大眾 百貨 和時(shí)尚 百貨 受經(jīng)營(yíng)規(guī)模和服務(wù)功能的限制任務(wù)艱巨。
面對(duì)嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，首商股份與王府井 百貨 的重點(diǎn)發(fā)力區(qū)域戰(zhàn)略不同。首商股份集中發(fā)展北方地區(qū)和京津冀市場(chǎng)。王府井 百貨 去年收購(gòu)哈爾濱群力文化廣場(chǎng)二期，沈陽(yáng)賽特奧萊的物業(yè)持有方青島北方奧萊，楓華商業(yè)（主要為熙地港（鄭州）購(gòu)物中心項(xiàng)目）17.85%股權(quán)。另外，還加大外埠購(gòu)物中心與奧萊新店投資，投資3.01億元與港中旅（沈陽(yáng)）置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)沈陽(yáng)賽特奧萊項(xiàng)目二期商業(yè)用房；斥資7.9億元開(kāi)發(fā)的熙地港（西安）購(gòu)物中心項(xiàng)目去年向股東借款1.1億元，擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)和地下車(chē)庫(kù)購(gòu)置面積。
王府井 百貨 將增加自持物業(yè)比重，未來(lái)幾年主要資金將用于建設(shè)運(yùn)營(yíng)佛山購(gòu)物中心、哈爾濱群力項(xiàng)目以及熙地港購(gòu)物中心西安、鄭州項(xiàng)目；在南昌、銀川等地租賃物業(yè)開(kāi)設(shè)購(gòu)物中心。
以提高利潤(rùn)為導(dǎo)向成為兩大京籍 百貨 今年的共同目標(biāo)，從業(yè)績(jī)預(yù)期來(lái)看，王府井 百貨 與首商股份都將回暖。今年首商股份預(yù)期實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售113.33億元，利潤(rùn)6.1億元。
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