深圳的購(gòu)物中心誰(shuí)最賺錢？深圳 萬(wàn)象城 去年?duì)I業(yè)額62億元，排名第一。據(jù)零售男人圈、逸蕊日前聯(lián)合發(fā)布的2015年全國(guó)170家商場(chǎng)業(yè)績(jī)表明，深圳購(gòu)物中心2015年?duì)I業(yè)額前5名排行成績(jī)是：深圳 萬(wàn)象城 62億元、海岸城27億元、益田假日廣場(chǎng)23億元、金光華18.1億元、深圳coco park17億元。
萬(wàn)象城 每三年調(diào)整一半品牌
深圳 萬(wàn)象城 是華潤(rùn)置地公司旗下的購(gòu)物中心，作為深圳購(gòu)物中心的“龍頭老大”，深圳 萬(wàn)象城 2015年度以年?duì)I業(yè)額62億元榮登全國(guó)購(gòu)物中心榜第二名。
深圳 萬(wàn)象城 從成立起就時(shí)刻保持市場(chǎng)警覺，不斷調(diào)整商場(chǎng)內(nèi)品牌及業(yè)態(tài)組合，以滿足不斷變化的消費(fèi)需求。從 萬(wàn)象城 品牌調(diào)整來(lái)看，年均品牌個(gè)數(shù)變動(dòng)率約15%，年均品牌面積變動(dòng)率約17.67%，平均每三年品牌個(gè)數(shù)變動(dòng)率43%，面積變動(dòng)率53%。從2002年成立起，深圳 萬(wàn)象城 平均每三年幾乎調(diào)整一半的品牌。
2008~2015年，深圳 萬(wàn)象城 的目標(biāo)消費(fèi)群體已經(jīng)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展向下擴(kuò)散，從傳統(tǒng)意義上的富人及精英階層擴(kuò)散至包括新富階層和“輕奢主義”消費(fèi)者在內(nèi)的龐大消費(fèi)群。隨著目標(biāo)消費(fèi)群體的變化，目前深圳 萬(wàn)象城 正在往“外奢內(nèi)輕”的方向轉(zhuǎn)型，通過增加購(gòu)物中心不同層次業(yè)態(tài)，吸引更多年輕、追求潮流的消費(fèi)者。此外，還加大了購(gòu)物中心里的餐飲力度，開辦了美樂匯美食廣場(chǎng)，引進(jìn)了一系列人氣特色品牌，贏得顧客青睞。
今年有21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目擬開業(yè)
由于深圳 萬(wàn)象城 的“示范”作用，深圳購(gòu)物中心的發(fā)展勢(shì)頭良好。今年深圳購(gòu)物中心建設(shè)依然“紅火”，大型投資商、地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)進(jìn)入購(gòu)物中心建設(shè)。
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年底，深圳優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量已達(dá)238.5萬(wàn)平方米，未來(lái)兩年深圳即將入市的大型購(gòu)物中心體量近200萬(wàn)平方米，其中超過六成的項(xiàng)目體量在10萬(wàn)平方米以上。
2016年深圳計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目共有21個(gè)，商業(yè)總體量近120萬(wàn)平方米。其中體量在10萬(wàn)平方米以上的商業(yè)項(xiàng)目有聯(lián)投東方park、深圳卓悅匯、天逸時(shí)代廣場(chǎng)，體量在5萬(wàn)到10萬(wàn)平方米之間的項(xiàng)目有正中秀購(gòu)物中心、中海環(huán)宇新天地、佐鄰虹灣、壹加捌e購(gòu)中心、中洲πmall、KK ONE、東海繽紛天地、星城購(gòu)物中心、新生活廣場(chǎng)、東門信和廣場(chǎng)等共11個(gè)項(xiàng)目。
記者了解到，深圳民營(yíng)房地產(chǎn)商率先進(jìn)入購(gòu)物中心領(lǐng)域，通過持有物業(yè)改善公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，購(gòu)物中心資本運(yùn)作步伐明顯加快，已然成為商業(yè)地產(chǎn)投資模式。他們憑借持有和出售商鋪相結(jié)合的戰(zhàn)略，顯示出加速擴(kuò)張的發(fā)展動(dòng)力。
萬(wàn)象城 每三年調(diào)整一半品牌
深圳 萬(wàn)象城 是華潤(rùn)置地公司旗下的購(gòu)物中心，作為深圳購(gòu)物中心的“龍頭老大”，深圳 萬(wàn)象城 2015年度以年?duì)I業(yè)額62億元榮登全國(guó)購(gòu)物中心榜第二名。
深圳 萬(wàn)象城 從成立起就時(shí)刻保持市場(chǎng)警覺，不斷調(diào)整商場(chǎng)內(nèi)品牌及業(yè)態(tài)組合，以滿足不斷變化的消費(fèi)需求。從 萬(wàn)象城 品牌調(diào)整來(lái)看，年均品牌個(gè)數(shù)變動(dòng)率約15%，年均品牌面積變動(dòng)率約17.67%，平均每三年品牌個(gè)數(shù)變動(dòng)率43%，面積變動(dòng)率53%。從2002年成立起，深圳 萬(wàn)象城 平均每三年幾乎調(diào)整一半的品牌。
2008~2015年，深圳 萬(wàn)象城 的目標(biāo)消費(fèi)群體已經(jīng)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展向下擴(kuò)散，從傳統(tǒng)意義上的富人及精英階層擴(kuò)散至包括新富階層和“輕奢主義”消費(fèi)者在內(nèi)的龐大消費(fèi)群。隨著目標(biāo)消費(fèi)群體的變化，目前深圳 萬(wàn)象城 正在往“外奢內(nèi)輕”的方向轉(zhuǎn)型，通過增加購(gòu)物中心不同層次業(yè)態(tài)，吸引更多年輕、追求潮流的消費(fèi)者。此外，還加大了購(gòu)物中心里的餐飲力度，開辦了美樂匯美食廣場(chǎng)，引進(jìn)了一系列人氣特色品牌，贏得顧客青睞。
今年有21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目擬開業(yè)
由于深圳 萬(wàn)象城 的“示范”作用，深圳購(gòu)物中心的發(fā)展勢(shì)頭良好。今年深圳購(gòu)物中心建設(shè)依然“紅火”，大型投資商、地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)進(jìn)入購(gòu)物中心建設(shè)。
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年底，深圳優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量已達(dá)238.5萬(wàn)平方米，未來(lái)兩年深圳即將入市的大型購(gòu)物中心體量近200萬(wàn)平方米，其中超過六成的項(xiàng)目體量在10萬(wàn)平方米以上。
2016年深圳計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目共有21個(gè)，商業(yè)總體量近120萬(wàn)平方米。其中體量在10萬(wàn)平方米以上的商業(yè)項(xiàng)目有聯(lián)投東方park、深圳卓悅匯、天逸時(shí)代廣場(chǎng)，體量在5萬(wàn)到10萬(wàn)平方米之間的項(xiàng)目有正中秀購(gòu)物中心、中海環(huán)宇新天地、佐鄰虹灣、壹加捌e購(gòu)中心、中洲πmall、KK ONE、東海繽紛天地、星城購(gòu)物中心、新生活廣場(chǎng)、東門信和廣場(chǎng)等共11個(gè)項(xiàng)目。
記者了解到，深圳民營(yíng)房地產(chǎn)商率先進(jìn)入購(gòu)物中心領(lǐng)域，通過持有物業(yè)改善公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，購(gòu)物中心資本運(yùn)作步伐明顯加快，已然成為商業(yè)地產(chǎn)投資模式。他們憑借持有和出售商鋪相結(jié)合的戰(zhàn)略，顯示出加速擴(kuò)張的發(fā)展動(dòng)力。
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