超市168網(wǎng)消息：每一個商業(yè)項目的變動都關(guān)乎老百姓的生活，也牽動著普羅大眾的神經(jīng)。最近，一則“嘉興杉杉生活廣場地塊將建 大潤發(fā) 超市”的消息引發(fā)了市民的熱烈討論，是 大潤發(fā) 超市將在這里開新店還是老店搬遷至此？在不少嘉興人的印象里，易初蓮花曾在這里風光登場又黯然關(guān)閉，大型超市能在這里開下去嗎？
是新開店還是搬遷尚無定論
翻開地圖就可以發(fā)現(xiàn)，引發(fā)熱烈討論的地塊正是原來的易初蓮花超市地塊，該地塊位于中環(huán)西路和東升西路交叉口，在2013年12月以1.8億元的價格出讓給寧波杉杉股份有限公司，規(guī)劃用途為商辦。根據(jù)規(guī)劃，該公司準備在這里建一個以大型超市、大型商務(wù)辦公為主的綜合項目，建筑面積12.7萬平方米，其中包括2萬平方米左右的一個大型超市。
記者從參與此項目運營的內(nèi)部人士處獲悉，目前該項目已正式立項，現(xiàn)階段處于方案的制訂修改階段，目前他們已經(jīng)與 大潤發(fā) 公司達成了初步共識，方案內(nèi)容主要圍繞 大潤發(fā) 超市入駐的商業(yè)需求展開。初步預(yù)計該項目將于今年下半年動工，在2017年開業(yè)。然而這一新項目究竟是 大潤發(fā) 在嘉興市本級開設(shè)的新店，還是原有門店的搬遷，目前尚存爭議，現(xiàn)階段并沒有明確的結(jié)論。
大潤發(fā) 、沃爾瑪、麥德龍、歐尚、家樂福、樂天瑪特……即使嘉興分布的大型連鎖超市已成“聯(lián)合國”之態(tài)，外資超市中先期進入的 大潤發(fā) 仍在嘉興連鎖超市中具有指標性地位。在中國連鎖經(jīng)營協(xié)會發(fā)布的《2013年中國快速消費品連鎖百強》中， 大潤發(fā) 居于第二位，尤其令人驚嘆的是其單店“含金量”， 大潤發(fā) 的平均單店銷售額為3億多元，遠超對手。
超市1公里范圍內(nèi)有8萬人口
事實上，在如今的杉杉生活廣場地塊，也曾屹立過一家大型超市——易初蓮花。2005年9月正式開業(yè)的易初蓮花超市，首日銷售額就超過150萬元。然而，良好的開頭并未為其帶來持續(xù)性的競爭優(yōu)勢。由于外資超市紛紛進入嘉興，周邊又有 大潤發(fā) 、沃爾瑪超市，導(dǎo)致其客戶群分流，2011年5月份，易初蓮花黯然退出嘉興市場。短短幾年后，這里再開一座大型超市，是否有足夠的客流支撐？
“易初蓮花是2005年開業(yè)的，如今10年過去了，從周邊商業(yè)的成熟度來說，已不可同日而語。”參與此項目運作的內(nèi)部人士告訴記者，2005年，這一區(qū)域在不少嘉興人眼中還有些偏僻，甚至是荒涼，如今隨著周邊陽光小區(qū)、西馬橋小區(qū)、穆湖花園等小區(qū)入住人口的增多，“這片區(qū)域的活力越來越旺盛。”
該人士告訴記者，在此項目規(guī)劃之初他們就對周邊進行了調(diào)查，“半徑1公里范圍內(nèi)，現(xiàn)在約有8萬人口，大型超市能不能開下去關(guān)鍵還是人，而該區(qū)域成熟度的提升為開設(shè)大型超市帶來了機會。”
同時，他認為， 大潤發(fā) 現(xiàn)有門店無疑是個運營成功的案例，它也因此帶動了整個城西板塊的崛起，因此新店肯定不會差，“除了附近的常住人口，周邊廠區(qū)等也將為大型超市導(dǎo)入人流，“我們預(yù)計它將對城市西面與北面片區(qū)帶來較強的輻射力，預(yù)計輻射人口能達到30萬。”
半徑重疊會導(dǎo)致輻射力降低
2004年零售業(yè)對外資全面開放后，外資零售企業(yè)在中國的擴張變得更為“肆無忌憚”，且由一線城市向二、三線城市蔓延。在瘋狂的開店潮過后，外資超市又開始紛紛關(guān)店。對于一座城市而言，大型超市如何布局才算合理？
普遍來說，大型超市的輻射半徑被認為在2公里左右，其中尤其不可小覷的便是免費班車的力量，這也使得大型超市的輻射范圍甚至能達到十幾公里。不過，一般來說，合理規(guī)劃應(yīng)為3公里內(nèi)不重復(fù)出現(xiàn)大型超市。然而，目前嘉興不少大型超市的布點沒有遵循這一規(guī)律，一些超市的輻射范圍有所重疊，因此導(dǎo)致輻射力降低。
“超市經(jīng)營成功的要素第一是地點，第二是地點，第三還是地點！”有嘉興外資超市負責人用行業(yè)內(nèi)常用的一句話形容選址的重要性，“當然，區(qū)域成熟度、人口、消費力和消費習慣以及是否有合適的物業(yè)，也是需要考慮的因素。”
一座大型超市的成功能帶動一個板塊的崛起，但是一座大型超市經(jīng)營失敗，同樣會對該板塊的商業(yè)帶來傷害。“大型超市面積龐大，一旦運營失敗撤出后，很難有合適的業(yè)態(tài)快速填補進去，這就會導(dǎo)致這一地塊多年荒廢。同時大批量依附于大型超市的商家將蒙受利益損害，一損俱損，小商家紛紛離開，最終也會給該區(qū)域市民生活帶來不便。”有市內(nèi)連鎖超市負責人表示。
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本文來源： 大潤發(fā)將進駐嘉興原易初蓮花超市地塊
