廣州商業(yè)市場再發(fā)力，品牌調(diào)整浪潮正迎面襲來。廣州日報記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各大商圈主流 購物中心 在“金九銀十”開始調(diào)整業(yè)態(tài)，一大批國際一線品牌和全國連鎖知名品牌正排隊進駐廣州，廣州商業(yè)市場的吸引力日益增強。
眾多品牌首次進入廣州
在這次密集品牌調(diào)整中，最大亮點當(dāng)屬眾多進駐品牌是首次進駐廣州，當(dāng)中不乏國際一線大牌以及國內(nèi)連鎖知名品牌。
其中，進駐最多新大牌的是太古匯，一直以高大上自居的太古匯進行了一系列商戶和品牌組合調(diào)整，調(diào)整超過60個品牌，引進38個新品牌進駐，其中21個是首次進駐廣州。品牌涵蓋服裝、美妝護膚、餐飲等品類。有些已經(jīng)開業(yè)，有些正在裝修。
根據(jù)太古匯相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，Dior迪奧化妝品精品店、TWG Tea、悅翠堂等品牌已在今年上半年開業(yè)；英國時尚女士內(nèi)衣品牌Agent Provocateur、意大利頂級巧克力品牌Venchi將在太古匯開業(yè)。這些品牌都是首次進駐廣州。
品牌調(diào)整效果立竿見影。2014年太古匯銷售額錄得了11%的增長，出租率達到99%。截至2015年6月30日太古匯的零售銷售額增加21%，出租率仍保持在99%。
餐飲業(yè)成為商場“新寵”
電商橫行，體驗為王的今天，餐飲業(yè)已成為各大商業(yè)地產(chǎn)項目名副其實的新寵。所謂“食在廣州”， 購物中心 在品牌調(diào)整中非常重視餐飲組合的配置，主要是中高檔餐飲。
作為廣州商業(yè)界風(fēng)向標(biāo)的正佳廣場，其負(fù)一層已經(jīng)完成了餐飲廣場的整體改造，近40個餐飲品牌企業(yè)進駐，成為整個 購物中心 中最旺的一層。
而天河城也是動作頻頻，不斷調(diào)整餐飲，為城內(nèi)添加新穎的餐飲元素，8月底特色餐飲品牌8號水產(chǎn)市場（海鮮超市模式）、魚太（炭火烤魚品牌餐廳）進駐天河城。記者看到，天河城今年引進的多個餐飲品牌均是環(huán)境富有情調(diào)、出品精致的時尚休閑餐飲，帶給顧客非一般的休閑用餐體驗。
而以高端定位著稱的太古匯也引入不少新的中端餐飲品牌。太古匯相關(guān)人士對此表示：“目前的餐飲品牌，包括去年和今年新引進的都非常受顧客的歡迎，如得到米其林推薦的鼎泰豐、蘊含優(yōu)厚品牌傳承的新加坡茶品TWG Tea等都各具風(fēng)格。”
加重兒童業(yè)態(tài)等的占比
有 購物中心 堅守定位社區(qū)型的 購物中心 ，品牌調(diào)整傾向于加重兒童業(yè)態(tài)、餐飲業(yè)態(tài)、生活服務(wù)類業(yè)態(tài)的占比，而且大走獨家路線。海珠區(qū)最大的社區(qū)式 購物中心 樂峰廣場引進了十幾個新品牌，包括貝兒健、易讀寶、棒棒貝貝、巧虎，以及德國集合店品牌歐寶等，不僅大部分為國際一線大牌，而且更加貼近社區(qū)需求。
有統(tǒng)計顯示，樂峰廣場客流逐步逼近天河商圈的 購物中心 ，其品牌調(diào)整的作用功不可沒，目前廣場獨家品牌超過了30%。作為社區(qū)型 購物中心 ，樂峰廣場非常重視孕嬰童這類注重線下體驗和家庭式客流導(dǎo)入型業(yè)態(tài)的引進，形成覆蓋兒童服裝、游樂、教育、攝影、家居等全方位兒童業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)線。
另一家社區(qū)式 購物中心 西城都薈，在摩登百貨撤出后，原百貨區(qū)域?qū)⒁肓闶?、兒童、餐飲、休閑娛樂多種體驗式業(yè)態(tài)，一改以往單一的百貨模式。目前，迪卡儂、廣州首家iFitness健身中心、孩子王兒童主題MALL、巧鮮樂已確定進駐，處于裝修階段，計劃在下半年陸續(xù)開業(yè)。
不過，有業(yè)內(nèi)專家指出，餐飲、零售、兒童業(yè)態(tài)在社區(qū)型 購物中心 占有比較重要的位置，但想在運營上獲得成功，僅有這三種業(yè)態(tài)是不夠的，各種業(yè)態(tài)組合還要達到最佳平衡，才能不斷提升 購物中心 的影響力。
引進跨境電商體驗中心
電商對實體零售的沖擊難以避免， 購物中心 紛紛開啟體驗?zāi)Ｊ?，除了增加餐飲、休閑娛樂、兒童體驗等業(yè)態(tài)充分挖掘?qū)嶓w市場之外，各種主題體驗也成為吸客利器。荔園新天地在今年也率先開設(shè)了番禺首家開在商場里的農(nóng)場——巴比倫農(nóng)場樂園，8月份剛剛開業(yè)。
巴比倫農(nóng)場樂園設(shè)在 購物中心 樓頂四樓，是露天微型農(nóng)場，占地1000多平方米，免費認(rèn)領(lǐng)土地，農(nóng)場同時提供耕作工具、種子、育苗，農(nóng)夫服裝、遮陽帽等一系列服務(wù)。據(jù) 購物中心 負(fù)責(zé)人表示，農(nóng)場樂園深受周邊居民青睞，一期推出很快就被認(rèn)領(lǐng)完畢。
目前，荔園新天地二樓名品折扣店情況欠佳，大幅度調(diào)整已經(jīng)啟動。二樓整合后將有上萬平方米的面積，全部用于開設(shè)跨境商品直購體驗中心。
業(yè)界說法：特色 購物中心 將脫穎而出
太古匯總經(jīng)理隋頌偉表示，廣州相比于北京、上海等城市來說，品牌的豐富度還有提升空間。太古匯在考量品牌選擇的時候，希望引入一些首次進駐廣州，甚至是首次進駐華南地區(qū)的品牌。
天河城負(fù)責(zé)人則表示，希望通過改進，打造一個可以為消費者提供“時尚休閑一站式生活”的消費場所，開啟MALL新時代，繼續(xù)引領(lǐng)潮流。
可見，創(chuàng)新調(diào)整，為 購物中心 帶來無限的發(fā)展?jié)摿?，效益也很可觀。多位高層認(rèn)為，目前廣州 購物中心 已經(jīng)走在了個性化發(fā)展時代，一些有著獨特特色的 購物中心 將會脫穎而出，一些沒有特色的 購物中心 就會被淘汰。
眾多品牌首次進入廣州
在這次密集品牌調(diào)整中，最大亮點當(dāng)屬眾多進駐品牌是首次進駐廣州，當(dāng)中不乏國際一線大牌以及國內(nèi)連鎖知名品牌。
其中，進駐最多新大牌的是太古匯，一直以高大上自居的太古匯進行了一系列商戶和品牌組合調(diào)整，調(diào)整超過60個品牌，引進38個新品牌進駐，其中21個是首次進駐廣州。品牌涵蓋服裝、美妝護膚、餐飲等品類。有些已經(jīng)開業(yè)，有些正在裝修。
根據(jù)太古匯相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，Dior迪奧化妝品精品店、TWG Tea、悅翠堂等品牌已在今年上半年開業(yè)；英國時尚女士內(nèi)衣品牌Agent Provocateur、意大利頂級巧克力品牌Venchi將在太古匯開業(yè)。這些品牌都是首次進駐廣州。
品牌調(diào)整效果立竿見影。2014年太古匯銷售額錄得了11%的增長，出租率達到99%。截至2015年6月30日太古匯的零售銷售額增加21%，出租率仍保持在99%。
餐飲業(yè)成為商場“新寵”
電商橫行，體驗為王的今天，餐飲業(yè)已成為各大商業(yè)地產(chǎn)項目名副其實的新寵。所謂“食在廣州”， 購物中心 在品牌調(diào)整中非常重視餐飲組合的配置，主要是中高檔餐飲。
作為廣州商業(yè)界風(fēng)向標(biāo)的正佳廣場，其負(fù)一層已經(jīng)完成了餐飲廣場的整體改造，近40個餐飲品牌企業(yè)進駐，成為整個 購物中心 中最旺的一層。
而天河城也是動作頻頻，不斷調(diào)整餐飲，為城內(nèi)添加新穎的餐飲元素，8月底特色餐飲品牌8號水產(chǎn)市場（海鮮超市模式）、魚太（炭火烤魚品牌餐廳）進駐天河城。記者看到，天河城今年引進的多個餐飲品牌均是環(huán)境富有情調(diào)、出品精致的時尚休閑餐飲，帶給顧客非一般的休閑用餐體驗。
而以高端定位著稱的太古匯也引入不少新的中端餐飲品牌。太古匯相關(guān)人士對此表示：“目前的餐飲品牌，包括去年和今年新引進的都非常受顧客的歡迎，如得到米其林推薦的鼎泰豐、蘊含優(yōu)厚品牌傳承的新加坡茶品TWG Tea等都各具風(fēng)格。”
加重兒童業(yè)態(tài)等的占比
有 購物中心 堅守定位社區(qū)型的 購物中心 ，品牌調(diào)整傾向于加重兒童業(yè)態(tài)、餐飲業(yè)態(tài)、生活服務(wù)類業(yè)態(tài)的占比，而且大走獨家路線。海珠區(qū)最大的社區(qū)式 購物中心 樂峰廣場引進了十幾個新品牌，包括貝兒健、易讀寶、棒棒貝貝、巧虎，以及德國集合店品牌歐寶等，不僅大部分為國際一線大牌，而且更加貼近社區(qū)需求。
有統(tǒng)計顯示，樂峰廣場客流逐步逼近天河商圈的 購物中心 ，其品牌調(diào)整的作用功不可沒，目前廣場獨家品牌超過了30%。作為社區(qū)型 購物中心 ，樂峰廣場非常重視孕嬰童這類注重線下體驗和家庭式客流導(dǎo)入型業(yè)態(tài)的引進，形成覆蓋兒童服裝、游樂、教育、攝影、家居等全方位兒童業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)線。
另一家社區(qū)式 購物中心 西城都薈，在摩登百貨撤出后，原百貨區(qū)域?qū)⒁肓闶?、兒童、餐飲、休閑娛樂多種體驗式業(yè)態(tài)，一改以往單一的百貨模式。目前，迪卡儂、廣州首家iFitness健身中心、孩子王兒童主題MALL、巧鮮樂已確定進駐，處于裝修階段，計劃在下半年陸續(xù)開業(yè)。
不過，有業(yè)內(nèi)專家指出，餐飲、零售、兒童業(yè)態(tài)在社區(qū)型 購物中心 占有比較重要的位置，但想在運營上獲得成功，僅有這三種業(yè)態(tài)是不夠的，各種業(yè)態(tài)組合還要達到最佳平衡，才能不斷提升 購物中心 的影響力。
引進跨境電商體驗中心
電商對實體零售的沖擊難以避免， 購物中心 紛紛開啟體驗?zāi)Ｊ?，除了增加餐飲、休閑娛樂、兒童體驗等業(yè)態(tài)充分挖掘?qū)嶓w市場之外，各種主題體驗也成為吸客利器。荔園新天地在今年也率先開設(shè)了番禺首家開在商場里的農(nóng)場——巴比倫農(nóng)場樂園，8月份剛剛開業(yè)。
巴比倫農(nóng)場樂園設(shè)在 購物中心 樓頂四樓，是露天微型農(nóng)場，占地1000多平方米，免費認(rèn)領(lǐng)土地，農(nóng)場同時提供耕作工具、種子、育苗，農(nóng)夫服裝、遮陽帽等一系列服務(wù)。據(jù) 購物中心 負(fù)責(zé)人表示，農(nóng)場樂園深受周邊居民青睞，一期推出很快就被認(rèn)領(lǐng)完畢。
目前，荔園新天地二樓名品折扣店情況欠佳，大幅度調(diào)整已經(jīng)啟動。二樓整合后將有上萬平方米的面積，全部用于開設(shè)跨境商品直購體驗中心。
業(yè)界說法：特色 購物中心 將脫穎而出
太古匯總經(jīng)理隋頌偉表示，廣州相比于北京、上海等城市來說，品牌的豐富度還有提升空間。太古匯在考量品牌選擇的時候，希望引入一些首次進駐廣州，甚至是首次進駐華南地區(qū)的品牌。
天河城負(fù)責(zé)人則表示，希望通過改進，打造一個可以為消費者提供“時尚休閑一站式生活”的消費場所，開啟MALL新時代，繼續(xù)引領(lǐng)潮流。
可見，創(chuàng)新調(diào)整，為 購物中心 帶來無限的發(fā)展?jié)摿?，效益也很可觀。多位高層認(rèn)為，目前廣州 購物中心 已經(jīng)走在了個性化發(fā)展時代，一些有著獨特特色的 購物中心 將會脫穎而出，一些沒有特色的 購物中心 就會被淘汰。
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本文來源： 廣州購物中心大調(diào)整 眾多品牌首次進駐
