城事觀察
觀察動(dòng)機(jī)：近日，很多晨曦百貨會(huì)員收到該店將于9月5日閉店的通知短信，這家與東方新天地同歲的晨曦百貨沒能抵住實(shí)體商業(yè)的頹勢(shì)。占據(jù)中國內(nèi)地購物中心租金最昂貴的黃金地段，15歲的晨曦百貨曾以會(huì)員制、店中店、主題百貨等經(jīng)營亮點(diǎn)一度成為 王府井 、CBD商圈購物中心內(nèi)最受青睞和最具競爭力的品牌，但近年來從品牌影響力、客流以及收益貢獻(xiàn)上來看，晨曦百貨對(duì)于東方新天地的意義已經(jīng)微乎其微。
晨曦百貨退出后東方新天地將“切割出租”
北京青年報(bào)記者昨天了解到，對(duì)于晨曦百貨退出后收回的區(qū)域，東方新天地計(jì)劃切割租賃，此外具體情況租賃部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前還不便回應(yīng)。“我們平時(shí)老去晨曦百貨內(nèi)的快客便利店買飲料、零食，說關(guān)就關(guān)，以后買東西都不方便了。”在東方廣場工作的張小姐說，前幾年晨曦百貨里還能買到一些喜歡的服飾，但近兩年覺得這里品牌亂糟糟的。
十年前，黃金年代里的百貨是購物中心重要的客流引擎，但如今已經(jīng)成為明日黃花。業(yè)內(nèi)人士指出，百貨店在購物中心內(nèi)租約期很長，又占用黃金區(qū)域，但租金貢獻(xiàn)一般在2-3元/天/平方米。如果把面積切分?jǐn)?shù)個(gè)品牌租賃，租金收益就能翻2-3倍。
王府井 各類商家紛紛“出招”自救
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代， 王府井 大街以豐富的商品和大體量的商業(yè)設(shè)施成為中國最著名的商業(yè)街，但是隨著北京新興商業(yè)街區(qū)、購物中心的不斷涌現(xiàn)，尤其是移動(dòng)互聯(lián)和網(wǎng)購的飛快發(fā)展，對(duì) 王府井 這樣的傳統(tǒng)商業(yè)街已經(jīng)形成了強(qiáng)大沖擊。在采訪中北青報(bào)記者了解到，除了像晨曦百貨這樣“敗走麥城”的商家以外，其他商家也都意識(shí)到危機(jī)日近，即本地客流日益減少，各家都在“出招”自救尋求轉(zhuǎn)型。
“ 王府井 是旅游區(qū)，游客居多，本地人往往不會(huì)來或者很少來這里購物，因此之前的高端百貨定位有些水土不服。”北京apm購物中心總經(jīng)理蔡志強(qiáng)解釋新東安廣場轉(zhuǎn)型的原因，“經(jīng)過大量調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)年輕、時(shí)尚的定位符合新東安廣場，能吸引本地購買力來這里。我們對(duì)面就有百貨大樓，高端不是我們?nèi)幍牡胤健Ｋ?，必須作出差異化改變?rdquo;更名為北京apm的新東安廣場，改造重點(diǎn)在業(yè)態(tài)調(diào)整和品牌重組上，除了大力引進(jìn)年輕時(shí)尚品牌，今年購物中心還在繼續(xù)升級(jí)餐飲品牌、新設(shè)兒童業(yè)態(tài)，“除了外地的顧客，我們還要吸引北京本地人來消費(fèi)，必須從最根本的業(yè)態(tài)組合來改變。”蔡志強(qiáng)介紹。
除了像新東安這樣的大中型商業(yè)項(xiàng)目， 王府井 大街上全聚德、四聯(lián)美發(fā)、吳裕泰、內(nèi)聯(lián)升、中國照相館等老字號(hào)也在見機(jī)而動(dòng)。從去年起， 王府井 全聚德烤鴨店通過啟動(dòng)會(huì)員營銷模式吸引顧客到店，意在開拓家庭、商務(wù)宴請(qǐng)，拉住本地顧客。據(jù)了解，今年1-7月全聚德 王府井 店已發(fā)展2萬名積分會(huì)員和儲(chǔ)值卡會(huì)員。
王府井 商圈升級(jí) 轉(zhuǎn)型略顯遲滯
根據(jù) 王府井 建管辦的數(shù)據(jù)， 王府井 大街商業(yè)商務(wù)設(shè)施總面積247萬平方米，其中商業(yè)面積80萬平方米，商務(wù)面積167萬平方米，沿街各類商業(yè)設(shè)施176家，四、五星級(jí)酒店17家。
在采訪中多位業(yè)內(nèi)專家向記者表示，作為一個(gè)傳統(tǒng)商圈，雖然意識(shí)到了危機(jī)的存在，但是從整體效果看，相比較北京其他區(qū)域型商圈， 王府井 商圈升級(jí)轉(zhuǎn)型略顯遲滯。
去年剛?cè)胧械男卵嗌鸾仲徫飶V場在 王府井 大街的表現(xiàn)一直不溫不火。昨天新燕莎金街購物廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，在開業(yè)一年多后，他們也在對(duì)顧客群、商家定位進(jìn)行調(diào)整，目前有兩套調(diào)整方案正在等待高層決策。“我們不定期推出一些免費(fèi)停車活動(dòng)，就是希望吸引本地家庭客流，另外影院和餐飲也給商場帶來客流量。”“銷量下滑了。” 王府井 百貨大樓相關(guān)人士直言不諱， 王府井 百貨正在通過線上和線下進(jìn)行資源整合，“大樓定位時(shí)尚百貨，但目前這條路還沒走完，很多品牌也在調(diào)整，只能說邊走邊摸索。”
王府井 集團(tuán)副總裁周晴表示，消費(fèi)市場環(huán)境變化，北京市百貨大樓正在重新審視市場策略對(duì)大樓進(jìn)行重塑，目前方案正在磨合中，大致方向是基于對(duì)顧客的深度了解和把握，樹立一些特色和骨干品類，把定位做窄做深。在周晴看來，能夠清晰找對(duì)定位的主力商家更有機(jī)會(huì)。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長兼秘書長王永平表示， 王府井 大街區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，但是這條大街租金很高，外地觀光型消費(fèi)能力和水平目前看越來越有限，品牌生存很有壓力。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析， 王府井 區(qū)域一直以購物中心和傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，文化、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)相對(duì)欠缺。隨著時(shí)間的推移， 王府井 步行街已逐漸成為人們印象中的旅游商品一條街。由于新業(yè)態(tài)、新模式、新創(chuàng)意主題店的缺席， 王府井 對(duì)本地消費(fèi)者的吸引力正在大大削弱。
此外， 王府井 建管辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示， 王府井 大街不同于一般商務(wù)區(qū)，客流構(gòu)成復(fù)雜，未來如何規(guī)劃正在研究中，當(dāng)務(wù)之急是作出清晰的定位，但是生成這樣的思路和判斷顯然難度不小。上述負(fù)責(zé)人表示，這條大街的發(fā)展如何兼顧多個(gè)方面，定位與方向仍需慎重決策。
內(nèi)存
王府井 未來發(fā)展或定位第二個(gè)“香港中環(huán)”
去年9月從 王府井 品牌節(jié)上傳出消息，未來的 王府井 ，主街將形成南、中、北三大購物中心和百貨名店區(qū)，目標(biāo)是成為第二個(gè)“香港中環(huán)”。
包括 王府井 國際品牌中心、海港城、嘉德藝術(shù)中心、大龍西部會(huì)館等一批大型項(xiàng)目將在近兩年落成，新增商務(wù)商業(yè)設(shè)施面積將近46萬平方米，幾大新建筑的選址則都集中在大街北段，其中地鐵8號(hào)線位于 王府井 大街北側(cè)的一站站口已經(jīng)確定，就在未來的海港城南側(cè)。
也許在不久的將來， 王府井 商圈的現(xiàn)狀即將改變，試圖以對(duì)老項(xiàng)目原業(yè)態(tài)的調(diào)整和新項(xiàng)目的亮相來吸引本地消費(fèi)人群。
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本文來源： 王府井商圈升級(jí) 商家紛紛出招自救
