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雨潤(rùn)迷局:因創(chuàng)始人祝義才被監(jiān)視居住前景不明

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2024-02-04 07:43:02  來源:電商聯(lián)盟  作者:樂發(fā)網(wǎng)  瀏覽次數(shù):24

春意還沒有完全浸透蘭西,4月底的傍晚,空氣中還夾帶著絲絲寒意。這個(gè)坐落在黑龍江呼蘭河西岸、并因此得名的縣城,最出名的特產(chǎn)是東北民豬和苞米。去年名噪一時(shí)的電影《黃金時(shí)代》其主人公蕭紅最著名的作品——《呼蘭河傳》——就是以此地為背景。但是因沒有工業(yè)支撐,蘭西縣一直沒能找到自己的黃金時(shí)代,常年是黑龍江省國(guó)家級(jí)貧困縣。

  對(duì)于這個(gè)年財(cái)政收入不過4.16億元(2014年)的小縣城而言,2014年年銷售收入超過1500億元的 雨潤(rùn) 集團(tuán)就是一頭鑲著金牙的大象。 雨潤(rùn) 到來,曾令這里的人受寵若驚。 在蘭西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū), 雨潤(rùn) 項(xiàng)目于2010年8月開工建設(shè),總投資3.5億元,占地面積10萬平方米,計(jì)劃到2011年10月投產(chǎn)達(dá)效的屠宰場(chǎng),生產(chǎn)規(guī)模是年屠宰生豬200萬頭,每年可實(shí)現(xiàn)銷售收入28億元,利稅1億元,可安排1500人就業(yè)。在當(dāng)?shù)厝搜劾?,這一承諾,至今并未兌現(xiàn)。

  舉目望去,廠房已經(jīng)建設(shè)完畢,從外觀判斷,設(shè)有功能分區(qū),但是,廠房?jī)?nèi)卻荒草叢生,并無開工跡象,嶄新的建筑在夕陽的映照下顯得尤為落敗。當(dāng)?shù)厝烁嬖V本刊,這個(gè)廠房從建成后,沒見過招人的信息,也沒見過開工痕跡。

  俗話說,跑得了和尚跑不了廟,在當(dāng)?shù)厝丝磥?,無論如何, 雨潤(rùn) 是個(gè)大公司,總是可以信賴的。但隨著2015年 雨潤(rùn) 集團(tuán)董事長(zhǎng)祝義才被監(jiān)視居住的消息傳出, 雨潤(rùn) 項(xiàng)目如何收尾的恐慌終于開始蔓延。有消息人士稱,蘭西上一級(jí)的政府官員已經(jīng)開始親自過問此事。但 雨潤(rùn) 祝義才的涉案情況不明,讓當(dāng)?shù)卣噙M(jìn)退兩難。 雨潤(rùn) 生豬屠宰項(xiàng)目在蘭西并未開工的現(xiàn)象,并非孤例。多個(gè)信源向《中國(guó)企業(yè)家》顯示,天津?qū)幒涌h潘莊工業(yè)園區(qū)的 雨潤(rùn) 食品工業(yè)園也存在未投產(chǎn)的現(xiàn)象,同樣的情況存在哈爾濱巴彥縣的 雨潤(rùn) 生豬屠宰加工項(xiàng)目中。

  有分析人士指出, 雨潤(rùn) 農(nóng)業(yè)圈地選擇的往往都是以農(nóng)業(yè)為主業(yè)、地處偏遠(yuǎn)的縣城來談項(xiàng)目,這些地方政府或迫于招商壓力或?yàn)榱苏?jī),很快就會(huì)進(jìn)入 雨潤(rùn) 的節(jié)奏中。只是這一次, 雨潤(rùn) 過去在眾多“農(nóng)業(yè)小縣”屢試不爽的圈地套現(xiàn)模式,或許走到了盡頭。

  蘭西困局

  蘭西能夠進(jìn)入 雨潤(rùn) 集團(tuán)的視野并非偶然,原因在于當(dāng)?shù)厥a(chǎn)東北民豬。黑色皮毛、大耳朵、粗腿是東北民豬的外貌特征。過年吃上一頓殺豬菜,是東北老一代人共同的記憶。這個(gè)名不見經(jīng)傳的小縣城蘭西,擁有國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)東北民豬保種基地。2010年的數(shù)據(jù)顯示,這個(gè)縣民豬年飼養(yǎng)量達(dá)180萬頭,這也讓蘭西將豬肉加工業(yè)作為招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目。

  資料顯示,蘭西縣政府先后與雙匯北大荒肉業(yè)、遼寧唐人神曙光農(nóng)牧集團(tuán)、 雨潤(rùn) 集團(tuán)等企業(yè)進(jìn)行了多次洽談對(duì)接,利用優(yōu)惠政策吸引行業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)投資開發(fā)民豬。對(duì)于這樣一個(gè)僅靠農(nóng)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱的縣城來說,能夠?qū)⑵渲腥魏我患移髽I(yè)引入地方,不啻給縣城經(jīng)濟(jì)注入了一劑強(qiáng)心針。當(dāng) 雨潤(rùn) 選擇入住蘭西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)時(shí),當(dāng)?shù)厝藢⑵浞Q為“財(cái)神爺”。在東北網(wǎng)中有這樣一段描述,“隨著江蘇 雨潤(rùn) 集團(tuán)200萬頭生豬屠宰加工項(xiàng)目在蘭西的建設(shè),蘭西民豬告別了沒有大型加工龍頭的歷史。” 雨潤(rùn) 項(xiàng)目重大意義可見一斑。

  對(duì)于今天爛尾局面,蘭西縣的一位政府官員告訴《中國(guó)企業(yè)家》:“沒有任何證據(jù)顯示 雨潤(rùn) 集團(tuán)在項(xiàng)目進(jìn)駐和建設(shè)期間,有什么不同尋常之處。”知情人士表示,在 雨潤(rùn) 選擇了蘭西開發(fā)區(qū)作為項(xiàng)目地址之后,“是按照正常程序交了土地出讓金的,只是這些出讓金最后以不同的補(bǔ)貼項(xiàng)目返回給了企業(yè)。”

  記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn),仍無法找到 雨潤(rùn) 集團(tuán)與蘭西縣政府簽訂的項(xiàng)目合作協(xié)議,這一內(nèi)容高度機(jī)密的文件,將影響到 雨潤(rùn) 蘭西項(xiàng)目的權(quán)責(zé)劃分。但有知情人士告訴記者, 雨潤(rùn) 集團(tuán)在蘭西的擴(kuò)張模式,與在遼寧黑山的 雨潤(rùn) 項(xiàng)目如出一轍。資料顯示, 雨潤(rùn) 集團(tuán)與黑山縣政府簽訂的協(xié)議書中,陳述這一項(xiàng)目占地194畝,綜合地價(jià)4850萬元先收后退,“縣政府在收到 雨潤(rùn) 土地款后的10個(gè)工作日內(nèi),以財(cái)政補(bǔ)貼方式獎(jiǎng)勵(lì)給 雨潤(rùn) ”。同時(shí),項(xiàng)目建設(shè)期間,黑山縣政府協(xié)助 雨潤(rùn) 向上爭(zhēng)取農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化扶持資金4000萬元,協(xié)助新工廠落實(shí)5000萬元貸款的財(cái)政貼息資金。這意味著, 雨潤(rùn) 集團(tuán)如果在其它地域復(fù)制這一模式,基本上可以免費(fèi)拿地。

  早在2012年, 雨潤(rùn) 集團(tuán)就被爆出在遼寧近乎無償拿地5000畝。資料顯示,這些項(xiàng)目可以分為兩類:一類是與食品相關(guān)的屠宰、肉類加工產(chǎn)業(yè);一類是配套的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。記者就此問題向 雨潤(rùn) 集團(tuán)求證,其工作人員向《中國(guó)企業(yè)家》表示:“之所以會(huì)有此類新聞,是因?yàn)檫|寧省肉類協(xié)會(huì)出于地方保護(hù),將舉報(bào)材料發(fā)給媒體導(dǎo)致的。

  實(shí)際上,企業(yè)合法合理運(yùn)用國(guó)家對(duì)于農(nóng)業(yè)的補(bǔ)貼經(jīng)營(yíng)并無可詬病之處,但 雨潤(rùn) 項(xiàng)目建成后不開工卻給當(dāng)?shù)卦斐闪司薮蟮膿p失。一位不愿意透露姓名的蘭西政府官員告訴記者, 雨潤(rùn) 幾乎免費(fèi)拿到的這塊地,至少價(jià)值5000萬元,會(huì)計(jì)入 雨潤(rùn) 集團(tuán)的固定資產(chǎn)中,而這卻并沒有給當(dāng)?shù)貛砣魏涡б妗?ldquo;蘭西縣一年的財(cái)政收入不多, 雨潤(rùn) 這一個(gè)企業(yè)就從我們這里拿走了5000萬。”這算得上是天文數(shù)字。

  據(jù)知情人士, 雨潤(rùn) 集團(tuán)除了坐擁地價(jià),每年依然能從蘭西縣政府的財(cái)政中拿到關(guān)于生豬屠宰的補(bǔ)貼。這對(duì)積貧積弱的地方財(cái)政是巨大的累贅。

  2008年8月,國(guó)家《生豬屠宰管理?xiàng)l例》出臺(tái),條例中首次體現(xiàn)了國(guó)家規(guī)范生豬屠宰行業(yè)、整頓農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)的決心,并對(duì)企業(yè)進(jìn)入屠宰領(lǐng)域進(jìn)行扶持和貼補(bǔ)。

  本刊最終未能獲得 雨潤(rùn) 獲取補(bǔ)貼的具體條款。但一個(gè)頗值得玩味的細(xì)節(jié)是, 雨潤(rùn) 在公開的項(xiàng)目陳述中表示:蘭西項(xiàng)目計(jì)劃到2011年10月投產(chǎn)達(dá)效的屠宰場(chǎng),生產(chǎn)規(guī)模是年屠宰生豬200萬頭。但蘭西縣每年生豬的出欄數(shù)只有180萬頭。有知情人士透露說,這或許是 雨潤(rùn) 故意為之,借縣生豬供應(yīng)量無法達(dá)到開工數(shù)量而停產(chǎn)。從法律層面上說,這樣停產(chǎn)是政府方面負(fù)違約責(zé)任,據(jù)此, 雨潤(rùn) 集團(tuán)依然可以拿到自己應(yīng)該享受到的各類優(yōu)惠和補(bǔ)貼。




蘭西縣政府同樣為此焦頭爛額。2014年底,蘭西開發(fā)區(qū)曾啟動(dòng)“騰籠換鳥”計(jì)劃,“對(duì)暫時(shí)有困難、拉一把仍能繼續(xù)生產(chǎn)的 雨潤(rùn) 集團(tuán)等投資項(xiàng)目,蘭西縣政府繼續(xù)扶持,并幫助其尋找合作伙伴。”但直到如今,依然沒有合適的解決方案。當(dāng)?shù)厝讼蛴浾弑г拐f:“ 雨潤(rùn) 集團(tuán)在蘭西的生豬屠宰項(xiàng)目,最終坑苦了當(dāng)?shù)氐睦习傩铡?rdquo;作為貧困縣,蘭西每年的財(cái)政收入并不需要向國(guó)庫上繳,但是一部分財(cái)政收入?yún)s以補(bǔ)貼的形式,落入了 雨潤(rùn) 的腰包。

   雨潤(rùn) 模式

  實(shí)際上, 雨潤(rùn) 獲利的模式,并不是什么秘密。 雨潤(rùn) 集團(tuán)有兩家上市公司,一家是在香港上市的 雨潤(rùn) 食品,另一家是在A股上市的中央商場(chǎng)。在 雨潤(rùn) 食品的財(cái)報(bào)中可以清晰梳理出 雨潤(rùn) 的利潤(rùn)來源。

  資料顯示,2005年 雨潤(rùn) 食品上市至今,十年間的年報(bào)中,累積獲得的政府補(bǔ)貼超過40億港元,占到十年總利潤(rùn)的46.38%。但這并不應(yīng)該是肉制品加工行業(yè)的常態(tài),從其主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手雙匯的數(shù)據(jù)上看,2007年-2009年,雙匯平均每年獲得的政府補(bǔ)貼在1000萬元左右。而 雨潤(rùn) 食品在同樣時(shí)間段,獲取的政府補(bǔ)貼分別為1.23億港元、0.99億港元、4.26億港元。


 在瘋狂擴(kuò)張了十年之后, 雨潤(rùn) 食品的發(fā)展模式開始受到資本市場(chǎng)的質(zhì)疑。當(dāng)其創(chuàng)始人祝義才被宣布監(jiān)視居住5天之后,4月1日 雨潤(rùn) 食品2014年的財(cái)報(bào)出爐。據(jù)財(cái)報(bào),集團(tuán)流動(dòng)負(fù)債凈額為18.21億港元,總借款及融資租賃負(fù)債為82.57億港元,其中54.64億港元將于2015年年底到期。而集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金所用的現(xiàn)金凈額為4.65億港元。這些數(shù)據(jù)則顯示出, 雨潤(rùn) 持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力存在巨大的不確定性。

  對(duì)此,畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所就業(yè)績(jī)報(bào)告做出的反應(yīng)是:不做出意見。原因是對(duì) 雨潤(rùn) 食品是否有能力持續(xù)取得足夠的資金、持續(xù)經(jīng)營(yíng)的評(píng)估時(shí),未能評(píng)估祝義才事件構(gòu)成的影響,因而無法執(zhí)行切實(shí)可行的審計(jì)程序。

  財(cái)報(bào)中也反映出, 雨潤(rùn) 食品2014年經(jīng)營(yíng)中的問題之一是產(chǎn)能利用率偏低,過去數(shù)年積極擴(kuò)充,但目前產(chǎn)能利用率相對(duì)較低,固定成本的攤銷壓力使業(yè)務(wù)受到影響。

  由此可見, 雨潤(rùn) 集團(tuán)通過圈地獲取補(bǔ)貼的模式已經(jīng)有些黔驢技窮。資料顯示, 雨潤(rùn) 集團(tuán)的項(xiàng)目多位于區(qū)、縣以及規(guī)模較小的地級(jí)市,在地方招商引資壓力下,這樣的區(qū)域更容易給出優(yōu)惠條件。

  如今, 雨潤(rùn) 每年的生豬屠宰能力約為3500萬頭,但實(shí)際年屠宰量為1500萬頭左右,大量擴(kuò)張是通過補(bǔ)貼和地價(jià)來獲取收益。業(yè)內(nèi)人士分析稱,在產(chǎn)能利用率不足50%的情況下,仍能繼續(xù)擴(kuò)張,將給企業(yè)帶來運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。其發(fā)展模式顯然已經(jīng)不可持續(xù)。

  危情南京

  蘭西的 雨潤(rùn) 項(xiàng)目只是揭開 雨潤(rùn) 龐大帝國(guó)真面目的冰山一角,在 雨潤(rùn) 集團(tuán)的官網(wǎng)上可以看到, 雨潤(rùn) 并不僅僅是一家肉制品加工企業(yè)。而是“一家集食品、地產(chǎn)、商業(yè)、物流、旅游、金融和建筑等七大產(chǎn)業(yè)于一體的多元化企業(yè)集團(tuán)”。 雨潤(rùn) 地產(chǎn)一位離職人員告訴《中國(guó)企業(yè)家》:“說是有七大產(chǎn)業(yè),多少有些吹牛的成分,但 雨潤(rùn) 集團(tuán)在地產(chǎn)方面做得風(fēng)生水起是不爭(zhēng)的事實(shí)。”

  從 雨潤(rùn) 食品的財(cái)務(wù)報(bào)表中不難發(fā)現(xiàn),在 雨潤(rùn) 集團(tuán)早期的發(fā)展歷程中,低價(jià)收購(gòu)國(guó)企是擴(kuò)張的主要手段之一,并以負(fù)商譽(yù)的形式計(jì)入到 雨潤(rùn) 食品的利潤(rùn)中。業(yè)內(nèi)人士分析,這些廠址一般位于曾經(jīng)的城市邊緣,但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,逐漸成為新區(qū)。在政府規(guī)劃中,這些地塊已不適合做工業(yè)廠房,所以,相當(dāng)部分的土地要進(jìn)行變性。

  “很多時(shí)候,土地的性質(zhì)都是政府說了算。” 雨潤(rùn) 地產(chǎn)的離職人員告訴記者,“ 雨潤(rùn) 地產(chǎn)則可以將這些項(xiàng)目用于商業(yè)地產(chǎn)或者住宅的開發(fā)。”

  與此同時(shí), 雨潤(rùn) 集團(tuán)還開始在不少二三線城市建造以農(nóng)副產(chǎn)品為主題的、規(guī)??捎^的大型物流交易平臺(tái)。
  資料顯示,2010年, 雨潤(rùn) 根據(jù)國(guó)家《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》,在全國(guó)九大物流區(qū)域、21個(gè)節(jié)點(diǎn)城市,布局“三三三”發(fā)展戰(zhàn)略。所謂的“三三三”就是,在全國(guó)30個(gè)省會(huì)城市建設(shè) 雨潤(rùn) 農(nóng)副產(chǎn)品全球采購(gòu)中心,在300個(gè)地級(jí)市建設(shè) 雨潤(rùn) 農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心,在3000個(gè)縣域建設(shè) 雨潤(rùn) 農(nóng)副產(chǎn)品種養(yǎng)生產(chǎn)基地。這種投資迎合了地方招商引資的熱情,更為重要的是,在采購(gòu)中心的建設(shè)用地中,均包含著不少商住配套土地。有媒體曾曝出, 雨潤(rùn) 西安農(nóng)副產(chǎn)品全球采購(gòu)中心3000畝土地中,就包括9萬平方米的星級(jí)酒店和28萬平方米的配套商業(yè)。沈陽 雨潤(rùn) 農(nóng)副產(chǎn)品全球采購(gòu)中心亦然。

   雨潤(rùn) 內(nèi)部人士對(duì)記者坦言,祝義才對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目非常重視。經(jīng)常在晚上十點(diǎn),他要與 雨潤(rùn) 地產(chǎn)高層開會(huì),“了解每個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展情況,一個(gè)一個(gè)項(xiàng)目過,會(huì)議會(huì)開到凌晨?jī)扇c(diǎn)。”

  最新數(shù)據(jù)顯示, 雨潤(rùn) 地產(chǎn)的確取得了不俗的成績(jī)。今年第一季度, 雨潤(rùn) 地產(chǎn)以簽約銷售總金額35.2億元的業(yè)績(jī),位列克爾瑞房產(chǎn)測(cè)評(píng)中心中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第35名,同時(shí)以簽約銷售總面積40.1萬平方米的成績(jī)排名第27位。相對(duì)于去年年度銷售榜而言, 雨潤(rùn) 地產(chǎn)今年第一季度的排名向前進(jìn)了10個(gè)名次,一季度銷售金額與去年同期相比,銷售業(yè)績(jī)上升了13.55%。

  但這一切,隨著祝義才被監(jiān)視居住而悄悄發(fā)生改變。今年4月中旬,在南京 雨潤(rùn) 開發(fā)的高端住宅小區(qū)星雨華府中,住戶因車位問題,借祝義才事件鬧事。記者從南京某銀行內(nèi)部得知,銀行方面認(rèn)為,未來銀行與“ 雨潤(rùn) 集團(tuán)合作應(yīng)進(jìn)一步立足于其主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊,加大項(xiàng)目融資,降低綜合授信。”銀行認(rèn)為,“隨著集團(tuán)快速擴(kuò)張以及在三、四線城市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資導(dǎo)致的企業(yè)剛性負(fù)債大幅增加。大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資及剛性負(fù)債對(duì)企業(yè)的資金鏈形成了較大的壓力,存在一定的風(fēng)險(xiǎn)需高度關(guān)注。”這份風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)開始蔓延至 雨潤(rùn) 地產(chǎn)內(nèi)部,知情人士向記者透露,集團(tuán)已經(jīng)開始啟動(dòng)裁員。

  在 雨潤(rùn) 集團(tuán)南京總部中,掛著包含國(guó)旗在內(nèi)的四面旗幟——一位 雨潤(rùn) 的工作人員介紹說,一面帶有 雨潤(rùn) 標(biāo)志的旗幟代表著 雨潤(rùn) 精神,一面香港特別行政區(qū)區(qū)旗代表著 雨潤(rùn) 食品在香港的上市,還有一面意大利國(guó)旗,代表的是2007年 雨潤(rùn) 集團(tuán)與意大利百樂得肉食品公司共同投資1000萬歐元建立意大利風(fēng)味肉制品生產(chǎn)基地,這是 雨潤(rùn) 國(guó)際化的標(biāo)志。但是, 雨潤(rùn) 曾經(jīng)的驕傲和輝煌,卻因?yàn)閯?chuàng)始人的監(jiān)視居住使其前途變得晦暗不明。而那些遲遲未見動(dòng)工的各地爛尾項(xiàng)目該何去何從,也仍舊需要 雨潤(rùn) 當(dāng)下的管理者費(fèi)思量尋找答案。


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