2月7日訊，根據(jù)英國皇家特許測量師學(xué)會(簡稱RICS)對中國商業(yè)地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，去年四季度租戶與投資市場情緒保持樂觀，但業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，2014年的商業(yè)地產(chǎn)投資前景預(yù)期會遜色于先前。
在租戶市場中，RICS租戶市場情緒指數(shù)保持適度樂觀。具體來說，租戶需求總體水平繼續(xù)好轉(zhuǎn)。租戶市場整體表現(xiàn)強(qiáng)勁，這在辦公與零售業(yè)板塊尤其明顯。2013年第四季度的市場供應(yīng)量仍在增長，并且很有可能沖擊租戶市場。在此季度期間，市場供應(yīng)量增速超過租戶需求。然而，去年第四季度租金預(yù)期仍然保持樂觀，盡管相比前一季度速度已略有所放緩。
從投資市場看，總體而言，RICS投資情緒指數(shù)去年四季度保持樂觀。相比去年第三季度，投資咨詢量雖繼續(xù)增長，但速度已有所放緩。同時(shí)，2014年第一季度的投資交易增速預(yù)計(jì)會稍有減緩。不過，資本價(jià)值預(yù)期持續(xù)上升，水平與第三季度相似。在法拍屋方面，去年第四季度的數(shù)量增速持續(xù)放緩，但是需求增速呈現(xiàn)出更為強(qiáng)勁的趨勢。
RICS資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳俊毅表示：“雖然宏觀經(jīng)濟(jì)仍有諸多不確定因素，但是中國的商業(yè)地產(chǎn)市場還是保持著良好的發(fā)展勢頭。這一點(diǎn)我們可以從2013年第四季度穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)市場活動量得知，市場整體信心仍然維持在一定的水平上。此外，從2013年下半年起，隨著制造業(yè)、公共事業(yè)支出的上升以及外需的略微走強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。但是，我們認(rèn)為，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情況持續(xù)的不明朗將繼續(xù)削弱商業(yè)信心，因此，在短期內(nèi)，自用租戶可能會更為謹(jǐn)慎，他們將加強(qiáng)對成本控制和提升現(xiàn)有空間利用率的關(guān)注。”
吳俊毅同時(shí)表示：“目前投資市場依舊活躍。然而，由于市場仍面臨諸多挑戰(zhàn)，2014年的商業(yè)地產(chǎn)投資前景預(yù)期會稍稍遜色于先前。諸多的負(fù)面因素,包括經(jīng)濟(jì)情況的不確定性、公共債務(wù)持續(xù)的上升、歐元區(qū)的尚未穩(wěn)定，加上市場對美國經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)復(fù)蘇仍持有的擔(dān)憂和全球流動性的降低，都將阻礙今年的市場表現(xiàn)，甚至縮減市場的活動量。因此，投資者在近期內(nèi)很有可能將處于觀望狀態(tài)，并在投資決定上持規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。”
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