人都說(shuō)“投資 商鋪 是金”、“一鋪養(yǎng)三代”， 商鋪 投資迎來(lái)了黃金時(shí)代。隨著投資理念的日趨成熟， 商鋪 確實(shí)受到了越來(lái)越多的投資者的關(guān)注，那 商鋪 出租投資回報(bào)到底達(dá)多少才是合算的呢？
方法一，主要適用于沒(méi)有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：
年租金收入（扣除相關(guān)稅費(fèi)及管理費(fèi)的凈收入）/購(gòu)買(mǎi) 商鋪 總價(jià)（包括中介費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)的總價(jià)）=年投資收益率。
簡(jiǎn)單算法：租金單價(jià)X12/購(gòu)買(mǎi)單價(jià)=年投資收益率。
購(gòu)買(mǎi) 商鋪 總價(jià)/年租金收入=投資回收年限。
方法二；主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：
(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12=年租金收入；(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當(dāng)然，投資是為了賺錢(qián)。那究竟能不能賺錢(qián)？能賺多少錢(qián)？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資收益計(jì)算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。
第一項(xiàng)支出是在 商鋪 的前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的支出，像購(gòu)買(mǎi) 商鋪 應(yīng)交的契稅，這項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的3%，第二項(xiàng)支出是 商鋪 的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在 商鋪 后期使用過(guò)程中的支出都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。所以，在計(jì)算 商鋪 的投資收益時(shí)，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。
最后要提醒投資者的是，雖然投資 商鋪 贏利前景看好，但是并非所有 商鋪 都能保證賺錢(qián)。對(duì)于想投資小型 商鋪 的投資者來(lái)說(shuō)，首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費(fèi)能力及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。而且，要瞄準(zhǔn)新建市場(chǎng)。一般說(shuō)來(lái)，新建的市場(chǎng)其出售的價(jià)位相對(duì)而言比老市場(chǎng)要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)購(gòu)置經(jīng)營(yíng)門(mén)面，則升值的潛力大，投資少，其次，要盯住一些新開(kāi)發(fā)的城區(qū)。任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，同樣投資 商鋪 ，有的人賺了大錢(qián)，而有的人可能連本都收不回來(lái)。所以，一定要注意避免投資風(fēng)險(xiǎn)。
方法一，主要適用于沒(méi)有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：
年租金收入（扣除相關(guān)稅費(fèi)及管理費(fèi)的凈收入）/購(gòu)買(mǎi) 商鋪 總價(jià)（包括中介費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)的總價(jià)）=年投資收益率。
簡(jiǎn)單算法：租金單價(jià)X12/購(gòu)買(mǎi)單價(jià)=年投資收益率。
購(gòu)買(mǎi) 商鋪 總價(jià)/年租金收入=投資回收年限。
方法二；主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：
(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12=年租金收入；(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當(dāng)然，投資是為了賺錢(qián)。那究竟能不能賺錢(qián)？能賺多少錢(qián)？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資收益計(jì)算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。
第一項(xiàng)支出是在 商鋪 的前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的支出，像購(gòu)買(mǎi) 商鋪 應(yīng)交的契稅，這項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的3%，第二項(xiàng)支出是 商鋪 的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在 商鋪 后期使用過(guò)程中的支出都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。所以，在計(jì)算 商鋪 的投資收益時(shí)，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。
最后要提醒投資者的是，雖然投資 商鋪 贏利前景看好，但是并非所有 商鋪 都能保證賺錢(qián)。對(duì)于想投資小型 商鋪 的投資者來(lái)說(shuō)，首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費(fèi)能力及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。而且，要瞄準(zhǔn)新建市場(chǎng)。一般說(shuō)來(lái)，新建的市場(chǎng)其出售的價(jià)位相對(duì)而言比老市場(chǎng)要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)購(gòu)置經(jīng)營(yíng)門(mén)面，則升值的潛力大，投資少，其次，要盯住一些新開(kāi)發(fā)的城區(qū)。任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，同樣投資 商鋪 ，有的人賺了大錢(qián)，而有的人可能連本都收不回來(lái)。所以，一定要注意避免投資風(fēng)險(xiǎn)。
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