1. 簽約內(nèi)容
(1) 房屋稅捐、地價(jià)稅、所得稅、印花稅應(yīng)由房東負(fù)責(zé)
(2) 租期屆滿后避免恢復(fù)原狀，否則應(yīng)在合約書(shū)內(nèi)說(shuō)明恢復(fù)內(nèi)容<最好拍照留底>
(3) 房屋裝璜改造，避免填寫(xiě)先征求房東書(shū)面同意，否則應(yīng)請(qǐng)房東另開(kāi)立書(shū)面同意書(shū)<以防違約，切記需與簽立合約同時(shí)辦理
(4) 其它特殊條文, 應(yīng)先經(jīng)公司主管及法務(wù)同意后始可簽立
2. 過(guò)程注意事項(xiàng)
(1) 簽約階段有下幾點(diǎn)必須注意:
A. 買(mǎi)賣(mài)房屋的面積是否確實(shí):面積不足的部份，可以按單位面積比例來(lái)減款，明載于契約書(shū)內(nèi)。若為租屋，則應(yīng)載明是全部租用，還是只租部分，并清楚記載租用面積及區(qū)域
B. 金額總數(shù)，什么時(shí)候付款:租屋時(shí)，要明白記錄租金以外的各種費(fèi)用。定下將來(lái)若有讓渡、轉(zhuǎn)借時(shí)，名義書(shū)轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么支付，押金又該在什么條件下被歸還。另外，像房租方面，要詳細(xì)注明款額、起算日、換約時(shí)間、換約時(shí)漲價(jià)的計(jì)算基準(zhǔn)及限度、管理費(fèi)和公共設(shè)施費(fèi)及其它項(xiàng)目等等，皆必須明載金額的多寡。
C. 物品交接要確實(shí):要注意電力狀況、瓦斯?fàn)顩r、給排水設(shè)備的狀況，以及日后可能發(fā)生的問(wèn)題，詳細(xì)記載于契約書(shū)中。
D. 何時(shí)申請(qǐng)移轉(zhuǎn)登記:租借時(shí)，要清楚注明契約的起契期間。
E. 何時(shí)解除契約:必須具體規(guī)定解除契約時(shí)要進(jìn)行哪些手續(xù)、及會(huì)導(dǎo)致何種結(jié)果等事項(xiàng)。
F. 須載明天災(zāi)及其它不可抗力的損害該由誰(shuí)負(fù)責(zé)，如何負(fù)責(zé)等。
G. 注明店鋪改裝時(shí)須辦理的手續(xù)。
(2) 原則上以公司信譽(yù)保證，避免公證。若房東堅(jiān)持需法院公證，則要求公證費(fèi)由房東自付(最多公司只能負(fù)責(zé)一半)
(3)法院公證所需文件
A. 公司方面
a. 公證申請(qǐng)書(shū)原本一份(可在法院購(gòu)買(mǎi))
b. 合約書(shū)一式三份
c. 授權(quán)書(shū)一份
d. 公司印鑒證明原本一份
e. 公司及負(fù)責(zé)人印章
f. 公司執(zhí)照、營(yíng)利事業(yè)登記證影本各一份
g. 代理人(洽談?wù)?印鑒、身份證
B. 房東房面
a. 房屋稅單明影印本一份
b. 身份證、印鑒章
c. 印鑒證明原本一份
d. 房東如委任他人代理則須附授權(quán)書(shū)及私人或公司印鑒證明原件一份
(1) 房屋稅捐、地價(jià)稅、所得稅、印花稅應(yīng)由房東負(fù)責(zé)
(2) 租期屆滿后避免恢復(fù)原狀，否則應(yīng)在合約書(shū)內(nèi)說(shuō)明恢復(fù)內(nèi)容<最好拍照留底>
(3) 房屋裝璜改造，避免填寫(xiě)先征求房東書(shū)面同意，否則應(yīng)請(qǐng)房東另開(kāi)立書(shū)面同意書(shū)<以防違約，切記需與簽立合約同時(shí)辦理
(4) 其它特殊條文, 應(yīng)先經(jīng)公司主管及法務(wù)同意后始可簽立
2. 過(guò)程注意事項(xiàng)
(1) 簽約階段有下幾點(diǎn)必須注意:
A. 買(mǎi)賣(mài)房屋的面積是否確實(shí):面積不足的部份，可以按單位面積比例來(lái)減款，明載于契約書(shū)內(nèi)。若為租屋，則應(yīng)載明是全部租用，還是只租部分，并清楚記載租用面積及區(qū)域
B. 金額總數(shù)，什么時(shí)候付款:租屋時(shí)，要明白記錄租金以外的各種費(fèi)用。定下將來(lái)若有讓渡、轉(zhuǎn)借時(shí)，名義書(shū)轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么支付，押金又該在什么條件下被歸還。另外，像房租方面，要詳細(xì)注明款額、起算日、換約時(shí)間、換約時(shí)漲價(jià)的計(jì)算基準(zhǔn)及限度、管理費(fèi)和公共設(shè)施費(fèi)及其它項(xiàng)目等等，皆必須明載金額的多寡。
C. 物品交接要確實(shí):要注意電力狀況、瓦斯?fàn)顩r、給排水設(shè)備的狀況，以及日后可能發(fā)生的問(wèn)題，詳細(xì)記載于契約書(shū)中。
D. 何時(shí)申請(qǐng)移轉(zhuǎn)登記:租借時(shí)，要清楚注明契約的起契期間。
E. 何時(shí)解除契約:必須具體規(guī)定解除契約時(shí)要進(jìn)行哪些手續(xù)、及會(huì)導(dǎo)致何種結(jié)果等事項(xiàng)。
F. 須載明天災(zāi)及其它不可抗力的損害該由誰(shuí)負(fù)責(zé)，如何負(fù)責(zé)等。
G. 注明店鋪改裝時(shí)須辦理的手續(xù)。
(2) 原則上以公司信譽(yù)保證，避免公證。若房東堅(jiān)持需法院公證，則要求公證費(fèi)由房東自付(最多公司只能負(fù)責(zé)一半)
(3)法院公證所需文件
A. 公司方面
a. 公證申請(qǐng)書(shū)原本一份(可在法院購(gòu)買(mǎi))
b. 合約書(shū)一式三份
c. 授權(quán)書(shū)一份
d. 公司印鑒證明原本一份
e. 公司及負(fù)責(zé)人印章
f. 公司執(zhí)照、營(yíng)利事業(yè)登記證影本各一份
g. 代理人(洽談?wù)?印鑒、身份證
B. 房東房面
a. 房屋稅單明影印本一份
b. 身份證、印鑒章
c. 印鑒證明原本一份
d. 房東如委任他人代理則須附授權(quán)書(shū)及私人或公司印鑒證明原件一份
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