選鋪面時(shí)，要認(rèn)真研究附近的各種商業(yè)業(yè)態(tài)，尋找既符合業(yè)主需要，又盡量避免類型雷同的鋪位，采用具有鮮明特色的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)理念。
此外，應(yīng)注意商鋪的經(jīng)營(yíng)檔次要與項(xiàng)目自身的形象相符。比如餐飲，高檔項(xiàng)目附近的商鋪可以主打某風(fēng)味為主，以家常菜為輔；娛樂(lè)以社區(qū)需求的康體項(xiàng)目為主，一次性投資長(zhǎng)期受益；盡量選擇特許經(jīng)營(yíng)或連鎖，因?yàn)槠放飘a(chǎn)品更受歡迎且能提升整個(gè)商鋪的形象。
看“地”，看“鋪”，還看“商”
看“地”，就是要判斷商鋪所處的區(qū)位有無(wú)發(fā)展?jié)摿?。看“鋪”，則是從位置、面積、采光、配備以及自己的資金實(shí)力等角度，選擇該區(qū)域居民需求的最佳鋪面，以適合營(yíng)業(yè)要求。看“商”，科學(xué)的商鋪 營(yíng)銷 鏈應(yīng)該是：發(fā)展商——投資者——經(jīng)營(yíng)商家——消費(fèi)市場(chǎng)這樣一個(gè)完整的綜合體系。商鋪 營(yíng)銷 首先必須考慮消費(fèi)市場(chǎng)，只有準(zhǔn)確、恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)經(jīng)營(yíng)定位，商鋪才能生存與發(fā)展，經(jīng)營(yíng)商家才能賺到錢，投資者才有回報(bào)。還有，考察商鋪的管理者有無(wú)管理能力、經(jīng)驗(yàn)等。
物業(yè)品質(zhì) “軟硬”要兼施
對(duì)投資者而言，要想將實(shí)際的投資轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的收益，對(duì)商鋪“軟”、“硬”環(huán)境的考察是必不可少的。所謂“軟”環(huán)境是指開發(fā)商對(duì)于未來(lái)商鋪的商業(yè)類型如何規(guī)劃設(shè)置，這直接關(guān)系到商鋪的商業(yè)形態(tài)及投資者切身利益。所謂“硬”環(huán)境主要指商鋪的設(shè)計(jì)，商鋪設(shè)計(jì)的合理與否，也會(huì)影響到商鋪的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。商鋪面積應(yīng)有一定的彈性，以方便投資者進(jìn)行改造，以適應(yīng)一些特殊經(jīng)營(yíng)要求。如果說(shuō)商鋪分戶墻設(shè)計(jì)都是承重墻，承租人要擴(kuò)大面積就很難調(diào)整。小面積的商鋪容易成功，而大面積的商鋪?zhàn)詈糜凶庥惺郏⒈M量化整為零，將大面積
切割成一塊塊小面積，一二十平方米的面積最受投資或經(jīng)營(yíng)商鋪者的青睞。商鋪的層高要區(qū)別于普通住宅，4米以上比較理想；兩層或以上的商鋪，要預(yù)留室內(nèi)樓梯；層與層之間的貫通要靈活；最重要的是商鋪的經(jīng)營(yíng)不能影響到小區(qū)內(nèi)業(yè)主的正常生活，要充分保證業(yè)主的私密性。
類型區(qū)位 要量入為出
專家對(duì)投資商鋪的三類人群作了大致分析，實(shí)力不同，選擇有別，對(duì)擬入市的投資者也是一種參考。第一類：擁有10—20萬(wàn)元的人，適合投資二環(huán)路以外以及濼口、段店、無(wú)影山、二七等地的商鋪，面積在15平方米左右，投資回報(bào)年限在3—4年左右。第二類：擁有30—70萬(wàn)元人，適合投資二環(huán)線至一環(huán)路之間特別是洪樓、花園路、舜玉路附近的商鋪，面積在100平方米左右，投資回報(bào)年限大概在8．5年左右。第三類：擁有100—500 萬(wàn)元的人，適合投資泉城路、濼源大街等商業(yè)中心地段，面積不低于300平方米，投資回報(bào)年限一般在9年左右。
此外，應(yīng)注意商鋪的經(jīng)營(yíng)檔次要與項(xiàng)目自身的形象相符。比如餐飲，高檔項(xiàng)目附近的商鋪可以主打某風(fēng)味為主，以家常菜為輔；娛樂(lè)以社區(qū)需求的康體項(xiàng)目為主，一次性投資長(zhǎng)期受益；盡量選擇特許經(jīng)營(yíng)或連鎖，因?yàn)槠放飘a(chǎn)品更受歡迎且能提升整個(gè)商鋪的形象。
看“地”，看“鋪”，還看“商”
看“地”，就是要判斷商鋪所處的區(qū)位有無(wú)發(fā)展?jié)摿?。看“鋪”，則是從位置、面積、采光、配備以及自己的資金實(shí)力等角度，選擇該區(qū)域居民需求的最佳鋪面，以適合營(yíng)業(yè)要求。看“商”，科學(xué)的商鋪 營(yíng)銷 鏈應(yīng)該是：發(fā)展商——投資者——經(jīng)營(yíng)商家——消費(fèi)市場(chǎng)這樣一個(gè)完整的綜合體系。商鋪 營(yíng)銷 首先必須考慮消費(fèi)市場(chǎng)，只有準(zhǔn)確、恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)經(jīng)營(yíng)定位，商鋪才能生存與發(fā)展，經(jīng)營(yíng)商家才能賺到錢，投資者才有回報(bào)。還有，考察商鋪的管理者有無(wú)管理能力、經(jīng)驗(yàn)等。
物業(yè)品質(zhì) “軟硬”要兼施
對(duì)投資者而言，要想將實(shí)際的投資轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的收益，對(duì)商鋪“軟”、“硬”環(huán)境的考察是必不可少的。所謂“軟”環(huán)境是指開發(fā)商對(duì)于未來(lái)商鋪的商業(yè)類型如何規(guī)劃設(shè)置，這直接關(guān)系到商鋪的商業(yè)形態(tài)及投資者切身利益。所謂“硬”環(huán)境主要指商鋪的設(shè)計(jì)，商鋪設(shè)計(jì)的合理與否，也會(huì)影響到商鋪的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。商鋪面積應(yīng)有一定的彈性，以方便投資者進(jìn)行改造，以適應(yīng)一些特殊經(jīng)營(yíng)要求。如果說(shuō)商鋪分戶墻設(shè)計(jì)都是承重墻，承租人要擴(kuò)大面積就很難調(diào)整。小面積的商鋪容易成功，而大面積的商鋪?zhàn)詈糜凶庥惺郏⒈M量化整為零，將大面積
切割成一塊塊小面積，一二十平方米的面積最受投資或經(jīng)營(yíng)商鋪者的青睞。商鋪的層高要區(qū)別于普通住宅，4米以上比較理想；兩層或以上的商鋪，要預(yù)留室內(nèi)樓梯；層與層之間的貫通要靈活；最重要的是商鋪的經(jīng)營(yíng)不能影響到小區(qū)內(nèi)業(yè)主的正常生活，要充分保證業(yè)主的私密性。
類型區(qū)位 要量入為出
專家對(duì)投資商鋪的三類人群作了大致分析，實(shí)力不同，選擇有別，對(duì)擬入市的投資者也是一種參考。第一類：擁有10—20萬(wàn)元的人，適合投資二環(huán)路以外以及濼口、段店、無(wú)影山、二七等地的商鋪，面積在15平方米左右，投資回報(bào)年限在3—4年左右。第二類：擁有30—70萬(wàn)元人，適合投資二環(huán)線至一環(huán)路之間特別是洪樓、花園路、舜玉路附近的商鋪，面積在100平方米左右，投資回報(bào)年限大概在8．5年左右。第三類：擁有100—500 萬(wàn)元的人，適合投資泉城路、濼源大街等商業(yè)中心地段，面積不低于300平方米，投資回報(bào)年限一般在9年左右。
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本文來(lái)源： 投資商鋪“三字經(jīng)”
