購(gòu)物中心（ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ）屬于商業(yè)地產(chǎn)的范疇，但是它跟一般的住宅、寫字樓、別墅這一類的地產(chǎn)項(xiàng)目有所不同，它應(yīng)該是一個(gè)資金和技術(shù)都相當(dāng)密集的一種商業(yè)地產(chǎn)的最高形式，所以，運(yùn)作一個(gè)成功的購(gòu)物中心必須做到有信心、耐心，還要精心。
信心是必須的，但不能盲目自信，信心來(lái)源于你對(duì)投資購(gòu)物中心通要條件的基本把握。購(gòu)物中心運(yùn)作成功所需要的充要條件：
?。?、 選址 ：成功的購(gòu)物中心總是選擇或試圖選擇一個(gè)注定要旺的地方。不要盲目地學(xué)習(xí)西方的經(jīng)驗(yàn)，把購(gòu)物中心建到郊外?！ ?BR> ?。?、規(guī)模：現(xiàn)在購(gòu)物中心（Ｍａｌｌ）的規(guī)模有一種越做越大的趨勢(shì)，規(guī)模最大就是第一、規(guī)模最大就是最好這種認(rèn)識(shí)現(xiàn)在儼然成為主流。但這是一個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，購(gòu)物中心的規(guī)模應(yīng)該是適當(dāng)就可以。
?。场①Y金：某本雜志有一句對(duì)運(yùn)作購(gòu)物中心資金問題的經(jīng)典論斷“商業(yè)地產(chǎn)是真正地產(chǎn)巨鱷的游戲”。運(yùn)作購(gòu)物中心成功的重要條件之一就是資金，具體在運(yùn)作項(xiàng)目中的表現(xiàn)就是租和售的問題、要不要賣、賣了之后怎么辦的問題，購(gòu)物中心的普遍規(guī)律是不要銷售。
目前中國(guó)國(guó)內(nèi)，真正稱得上可以“玩”購(gòu)物中心的地產(chǎn)大鱷實(shí)在比較少，地產(chǎn)商如果想找快錢，千萬(wàn)不要以運(yùn)作購(gòu)物中心的途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)在很多地產(chǎn)商看中購(gòu)物中心的巨大發(fā)展?jié)摿?，但是不能夠很好地解決資金鏈的問題，為保證項(xiàng)目的順利運(yùn)作，不得不賣鋪，所以舉目望去，基本上都是通過(guò)賣鋪來(lái)補(bǔ)充資金鏈的空缺。
但是，也不能武斷地下結(jié)論運(yùn)作購(gòu)物中心就不能夠銷售，其關(guān)鍵在于要把銷售和出租的部分進(jìn)行科學(xué)、有機(jī)的規(guī)劃，尤其是銷售的部分，要充分考慮到如何讓其融入到購(gòu)物中心的整體運(yùn)營(yíng)中去，讓兩者的關(guān)系是一種推動(dòng)的關(guān)系，而不是相互矛盾、相互抵制的關(guān)系，那樣，就比較危險(xiǎn)了。
?。?、團(tuán)隊(duì)：購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)與其它地產(chǎn)不同，地產(chǎn)發(fā)展商建住宅，住宅賣光后發(fā)展商可以轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北，換句話說(shuō)，沒有一支潛心去研究購(gòu)物中心、能夠潛心在購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的話，只是抱著一種短期目的，同運(yùn)作普通的地產(chǎn)項(xiàng)目一樣，賣了就走或拿到傭金就走，這樣的購(gòu)物中心也會(huì)很危險(xiǎn)。購(gòu)物中心的運(yùn)作成功，原因有很多，但有一支非常穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是十分重要的。
成功的購(gòu)物中心需要第二個(gè)條件是耐心。購(gòu)物中心的成長(zhǎng)有自身的客觀規(guī)律，其經(jīng)營(yíng)是一個(gè)磨合的過(guò)程，尤其是現(xiàn)在，零售業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，地皮的競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈，特別是想在一個(gè)成熟的商圈內(nèi)運(yùn)作購(gòu)物中心十分困難，想極快收取租金也不大可能，購(gòu)物中心的建設(shè)、招租談判、經(jīng)營(yíng)的商家培養(yǎng)自己的客戶及品牌、購(gòu)物中心培養(yǎng)消費(fèi)者轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，都需要過(guò)程，過(guò)程疊加起來(lái)就歸結(jié)到兩個(gè)字——耐心。所以，一定要對(duì)磨合的過(guò)程有心理準(zhǔn)備，要有耐心，這個(gè)耐心包括對(duì)客戶的培養(yǎng)，同時(shí)也包括對(duì)零售商的培養(yǎng)。
購(gòu)物中心成功的第三個(gè)條件是精心。精心其實(shí)很簡(jiǎn)單，要有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，肯定不可能一下子就有很多的專業(yè)人士加入其中，但是你必須去專心研究，從不專業(yè)變成專業(yè)，這個(gè)過(guò)程需要精心、從無(wú)到有、從小到大、從不專業(yè)到專業(yè)，進(jìn)而變成這一行業(yè)內(nèi)的權(quán)威，這里面都需要精心操作的過(guò)程。另一方面，在研究社會(huì)、城市的人口狀況、確定購(gòu)物中心的功能布局等等方面也需要我們精心去做，馬虎不得。
信心是必須的，但不能盲目自信，信心來(lái)源于你對(duì)投資購(gòu)物中心通要條件的基本把握。購(gòu)物中心運(yùn)作成功所需要的充要條件：
?。?、 選址 ：成功的購(gòu)物中心總是選擇或試圖選擇一個(gè)注定要旺的地方。不要盲目地學(xué)習(xí)西方的經(jīng)驗(yàn)，把購(gòu)物中心建到郊外?！ ?BR> ?。?、規(guī)模：現(xiàn)在購(gòu)物中心（Ｍａｌｌ）的規(guī)模有一種越做越大的趨勢(shì)，規(guī)模最大就是第一、規(guī)模最大就是最好這種認(rèn)識(shí)現(xiàn)在儼然成為主流。但這是一個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，購(gòu)物中心的規(guī)模應(yīng)該是適當(dāng)就可以。
?。场①Y金：某本雜志有一句對(duì)運(yùn)作購(gòu)物中心資金問題的經(jīng)典論斷“商業(yè)地產(chǎn)是真正地產(chǎn)巨鱷的游戲”。運(yùn)作購(gòu)物中心成功的重要條件之一就是資金，具體在運(yùn)作項(xiàng)目中的表現(xiàn)就是租和售的問題、要不要賣、賣了之后怎么辦的問題，購(gòu)物中心的普遍規(guī)律是不要銷售。
目前中國(guó)國(guó)內(nèi)，真正稱得上可以“玩”購(gòu)物中心的地產(chǎn)大鱷實(shí)在比較少，地產(chǎn)商如果想找快錢，千萬(wàn)不要以運(yùn)作購(gòu)物中心的途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)在很多地產(chǎn)商看中購(gòu)物中心的巨大發(fā)展?jié)摿?，但是不能夠很好地解決資金鏈的問題，為保證項(xiàng)目的順利運(yùn)作，不得不賣鋪，所以舉目望去，基本上都是通過(guò)賣鋪來(lái)補(bǔ)充資金鏈的空缺。
但是，也不能武斷地下結(jié)論運(yùn)作購(gòu)物中心就不能夠銷售，其關(guān)鍵在于要把銷售和出租的部分進(jìn)行科學(xué)、有機(jī)的規(guī)劃，尤其是銷售的部分，要充分考慮到如何讓其融入到購(gòu)物中心的整體運(yùn)營(yíng)中去，讓兩者的關(guān)系是一種推動(dòng)的關(guān)系，而不是相互矛盾、相互抵制的關(guān)系，那樣，就比較危險(xiǎn)了。
?。?、團(tuán)隊(duì)：購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)與其它地產(chǎn)不同，地產(chǎn)發(fā)展商建住宅，住宅賣光后發(fā)展商可以轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北，換句話說(shuō)，沒有一支潛心去研究購(gòu)物中心、能夠潛心在購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的話，只是抱著一種短期目的，同運(yùn)作普通的地產(chǎn)項(xiàng)目一樣，賣了就走或拿到傭金就走，這樣的購(gòu)物中心也會(huì)很危險(xiǎn)。購(gòu)物中心的運(yùn)作成功，原因有很多，但有一支非常穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是十分重要的。
成功的購(gòu)物中心需要第二個(gè)條件是耐心。購(gòu)物中心的成長(zhǎng)有自身的客觀規(guī)律，其經(jīng)營(yíng)是一個(gè)磨合的過(guò)程，尤其是現(xiàn)在，零售業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，地皮的競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈，特別是想在一個(gè)成熟的商圈內(nèi)運(yùn)作購(gòu)物中心十分困難，想極快收取租金也不大可能，購(gòu)物中心的建設(shè)、招租談判、經(jīng)營(yíng)的商家培養(yǎng)自己的客戶及品牌、購(gòu)物中心培養(yǎng)消費(fèi)者轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，都需要過(guò)程，過(guò)程疊加起來(lái)就歸結(jié)到兩個(gè)字——耐心。所以，一定要對(duì)磨合的過(guò)程有心理準(zhǔn)備，要有耐心，這個(gè)耐心包括對(duì)客戶的培養(yǎng)，同時(shí)也包括對(duì)零售商的培養(yǎng)。
購(gòu)物中心成功的第三個(gè)條件是精心。精心其實(shí)很簡(jiǎn)單，要有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，肯定不可能一下子就有很多的專業(yè)人士加入其中，但是你必須去專心研究，從不專業(yè)變成專業(yè)，這個(gè)過(guò)程需要精心、從無(wú)到有、從小到大、從不專業(yè)到專業(yè)，進(jìn)而變成這一行業(yè)內(nèi)的權(quán)威，這里面都需要精心操作的過(guò)程。另一方面，在研究社會(huì)、城市的人口狀況、確定購(gòu)物中心的功能布局等等方面也需要我們精心去做，馬虎不得。
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