如果將我們的焦距縮短，那么，地域的問題便是經營場所的問題。受許人應當問和區(qū)域專營權相同的問題。在經營模式特許經營中，能夠得到專家在經營場所選址方面的建議，一直被認為是這一類型特許經營的基本優(yōu)勢之一，但受許人一定要切記不要被“科學遮住眼睛”。如果根據個人對當地實際情況的經驗，受許人或其顧問認為特許人提供的經營場所沒有優(yōu)勢，那么特許人將被迫必須努力證明自己的選擇是正確的，并且要能夠說明所選擇的經營場所對汽車和行人的可視性和可接近性都達到了必要的要求，并且也是足夠臨街的。
經營場所的便利性
這些因素里到底哪個更重要依賴于特許經營的種類。例如：一個經常從事外賣的餐館就必須建設在汽車與行人均能通達的地方。但對于一個冰淇淋銷售點來說，汽車是否通達就不那么重要，然而對于那些顧客有可能以車載貨的銷售者來說，停車是否方便又成了一個關鍵性因素。
經營場所的可使用期限
如何正確掌握經營場所的使用期限是一個非常重要的問題。對此，特許人和受許人都可能處于一個“駕駛席”的位置（即對使用期限都擁有主動性）。在合同期限內，即使特許人擁有經營場所的不動產權和租賃權，但不能以任何形式剝奪受許人作為承租人或特許權的使用者的地位。然而，隨著使用期限的臨近，受許人的這種有利位置可能不再有利。如前所述，由于租賃權由特許人控制，特許權依賴于商業(yè)房地產的操作的現象正變得越來越普遍，特別是一些地段良好的經營場所。
特許人對房地產聲張權利的依據與特許協(xié)議是否得到滿意的執(zhí)行并無任何關系，特別是當特許人本身就是房東，并且想自己獨立經營而收回房地產時。對此受許人有權要求補償其對經營場地進行額外改造所投入的費用，雖然相關的條款可能會具有一些潛在的復雜性。
?可移動的設備和裝修不會被計人對經營場所的改造，受許人可以隨意處理這些部分，除非他能夠勸服特許人購買或轉手給其他受許人。
?為保持經營場所的標準化，特許權合同會規(guī)定一個持續(xù)性的改造計劃。在協(xié)議期滿時，由受許人根據此計劃對經營場所進行改造的費用補償辦法應在雙方協(xié)議中明確說明。
?通過與鄰居比較的方法可以檢查租賃項目的合理性。在授權行為中，授權人有責任繳納財產稅[譯者注：財產稅(uniformbusinessrate)按國際小型商業(yè)聯(lián)盟的定義是指：以房屋潛在可租賃價值計算的財產稅，它與商業(yè)運作中的財產無關，因此，應由授權人繳納]，除此之外，租賃與授權的區(qū)別在很大程度上都是技術性的。
?由于租賃或授權方面的談判與特許經營協(xié)議的達成是兩個獨立的過程，因此檢查并確定兩份文件中規(guī)定的使用期限是一致的就十分重要。
擁有租賃權或不動產有許多明顯的好處。對于特許人來說，房產擁有者的身份使他們可以把這一資產借出，并可以終止特許權而不會因此而損失一個有價值的經營場所。對受許人而言，他們也能夠將一個良好的經營場地轉作其他用途（如果他們不愿意繼續(xù)原有的特許經營項目），如果由于受許人的努力或由于計劃項目的改變而使經營場所的價值提高，受許人也可以從對經營場所出售中獲得可觀的收益。
經營場所的便利性
這些因素里到底哪個更重要依賴于特許經營的種類。例如：一個經常從事外賣的餐館就必須建設在汽車與行人均能通達的地方。但對于一個冰淇淋銷售點來說，汽車是否通達就不那么重要，然而對于那些顧客有可能以車載貨的銷售者來說，停車是否方便又成了一個關鍵性因素。
經營場所的可使用期限
如何正確掌握經營場所的使用期限是一個非常重要的問題。對此，特許人和受許人都可能處于一個“駕駛席”的位置（即對使用期限都擁有主動性）。在合同期限內，即使特許人擁有經營場所的不動產權和租賃權，但不能以任何形式剝奪受許人作為承租人或特許權的使用者的地位。然而，隨著使用期限的臨近，受許人的這種有利位置可能不再有利。如前所述，由于租賃權由特許人控制，特許權依賴于商業(yè)房地產的操作的現象正變得越來越普遍，特別是一些地段良好的經營場所。
特許人對房地產聲張權利的依據與特許協(xié)議是否得到滿意的執(zhí)行并無任何關系，特別是當特許人本身就是房東，并且想自己獨立經營而收回房地產時。對此受許人有權要求補償其對經營場地進行額外改造所投入的費用，雖然相關的條款可能會具有一些潛在的復雜性。
?可移動的設備和裝修不會被計人對經營場所的改造，受許人可以隨意處理這些部分，除非他能夠勸服特許人購買或轉手給其他受許人。
?為保持經營場所的標準化，特許權合同會規(guī)定一個持續(xù)性的改造計劃。在協(xié)議期滿時，由受許人根據此計劃對經營場所進行改造的費用補償辦法應在雙方協(xié)議中明確說明。
?通過與鄰居比較的方法可以檢查租賃項目的合理性。在授權行為中，授權人有責任繳納財產稅[譯者注：財產稅(uniformbusinessrate)按國際小型商業(yè)聯(lián)盟的定義是指：以房屋潛在可租賃價值計算的財產稅，它與商業(yè)運作中的財產無關，因此，應由授權人繳納]，除此之外，租賃與授權的區(qū)別在很大程度上都是技術性的。
?由于租賃或授權方面的談判與特許經營協(xié)議的達成是兩個獨立的過程，因此檢查并確定兩份文件中規(guī)定的使用期限是一致的就十分重要。
擁有租賃權或不動產有許多明顯的好處。對于特許人來說，房產擁有者的身份使他們可以把這一資產借出，并可以終止特許權而不會因此而損失一個有價值的經營場所。對受許人而言，他們也能夠將一個良好的經營場地轉作其他用途（如果他們不愿意繼續(xù)原有的特許經營項目），如果由于受許人的努力或由于計劃項目的改變而使經營場所的價值提高，受許人也可以從對經營場所出售中獲得可觀的收益。
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本文來源： 特許經營場地選擇之建議
