經(jīng)歷2008年的樓市調(diào)整和2010年的深度調(diào)控后，很多地產(chǎn)開發(fā)商開始涉水商業(yè)地產(chǎn)，中央和地方限購令的出臺，更讓商業(yè)地產(chǎn)風生水起。商業(yè)地產(chǎn)一般指用于商業(yè)經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，包括大型shopping mall、奧特萊斯購物街、商業(yè)街、 百貨 商場、購物中心等，囊括了零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等多個領(lǐng)域。但目前中國零售業(yè)競爭日趨白熱化，各大 百貨 商場各自使出渾身解數(shù)來招攬顧客，促銷戰(zhàn)硝煙彌漫、服務(wù)牌百變玲瓏，但是在充分施展各種戰(zhàn)術(shù)的同時，商場應(yīng)該考慮以設(shè)計科學、裝飾優(yōu)美、布局合理的商場規(guī)劃設(shè)計來誘發(fā)消費者的購買情緒、刺激消費者的購買欲望并最終完成購買行為。
百貨 商場的不斷開發(fā)也帶動了商業(yè)地產(chǎn)咨詢、規(guī)劃、空間設(shè)計等行業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、空間設(shè)計是一個多種專業(yè)配合的項目,設(shè)計機構(gòu)需要具有商業(yè)運營、建筑結(jié)構(gòu)、燈光效果、三維效果制作、色彩分析搭配、市場營銷等多方面的專業(yè)知識，各個行業(yè)的設(shè)計師用自己專業(yè)的知識及技術(shù)，解決了一般建筑設(shè)計院不能解決的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇、項目定位、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計、建筑裝修設(shè)計等問題，為地產(chǎn)開發(fā)商或商業(yè)運營商地產(chǎn)的招商、運營等創(chuàng)造了先天的優(yōu)勢，準確的市場定位、優(yōu)秀的商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)空間設(shè)計方案更可以幫助開發(fā)商省錢,而且也為日后的經(jīng)營者和消費者留下舒適的經(jīng)營、購物環(huán)境。
百貨 商場的商業(yè)設(shè)計包括商場業(yè)態(tài)選擇、建筑外立面設(shè)計、室內(nèi)外景觀設(shè)計、商場空間規(guī)劃設(shè)計、燈光設(shè)計及空間裝修施工圖的制作、裝修施工配合等，雖然看似簡單，很多設(shè)計機構(gòu)在做，但經(jīng)過深度挖掘，能真正全部領(lǐng)悟透 百貨 商場設(shè)計的卻很少。今天從五個大面來談?wù)勆虉鲈O(shè)計。
一、商場業(yè)態(tài)規(guī)劃定位
一個優(yōu)秀的設(shè)計，來源于溝通，建筑商、物業(yè)方、商業(yè)運營方、設(shè)計師等多方面的溝通。當我們接到一個新商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、商業(yè)空間設(shè)計項目的時候，首先我們會去項目現(xiàn)場考察，經(jīng)過對地產(chǎn)周邊商圈商業(yè)業(yè)態(tài)、居民收入購買力等特性的研究及與商場招商運營等專業(yè)人員的交流，做出適合于此商場的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和空間設(shè)計方案，商業(yè)業(yè)態(tài)選擇是商場設(shè)計的前提，而商場的位置決定了這個項目的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，是服務(wù)于社區(qū)居民的 百貨 商場還是城市高端商務(wù)商業(yè)中心，定位中高檔以年輕、時尚消費群體為主力客群還是定位低中檔服務(wù)大眾消費，合適的業(yè)態(tài)定位為商場的最終經(jīng)營良性發(fā)展提供基礎(chǔ)。
二、建筑外立面設(shè)計的特性
從商品營銷角度說，建筑外立面設(shè)計起到為商場樹立形象的目的，務(wù)必具有鮮明的獨特性，以商場核心主題特色為基點，以敏銳的時尚捕捉力，運用建筑材料、燈光照明的巧妙搭配，通過外立面圖案造型和內(nèi)部景觀的有效組合，與商場主題密切聯(lián)系，保證內(nèi)外景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與視覺奪目性。商場室外要有足夠的廣場，作為促銷場所和消費者休閑的公共區(qū)域。商場中庭注重觀賞性，一般會懸掛一些抽象造型或做些自然景觀，大眾化與藝術(shù)有機組合。有些商場為了追求利潤的最大化往往會在商場外立面規(guī)劃廣告牌的位置，在設(shè)計廣告位時要考慮與外立面的協(xié)調(diào)度及美觀度。外立面還包括夜景效果、掛件預埋。開業(yè)、店慶、節(jié)假日的時候，商場一般都要策劃促銷慶祝等活動，需要在外立面上掛很多吊旗、氣球、條幅等。這就要求我們的外立面一定要把預埋件做好，一掛即成，切忌臨時釘釘子，把外立面都破壞了。
三、商場空間交通動線規(guī)劃
商場各層營業(yè)布局的規(guī)劃一般應(yīng)遵循以下原則：一樓營業(yè)廳應(yīng)保證客流的暢通，適宜布置購買時選擇商品時間較短的輕便商品；二、三樓氣氛要穩(wěn)重，適宜銷售購買時選擇時間較長、價格較高而出售量最大的商品；四、五樓營業(yè)廳可分別布置多種專業(yè)性柜臺；六樓以上營業(yè)廳則可以銷售需要大面積存放的商品；地下經(jīng)營面積一般用來開辦超市。這些也不是一成不變的，需要根據(jù)商場的實際需要規(guī)劃設(shè)計。
商場的動線設(shè)計是一個很專業(yè)的規(guī)劃，但它卻是一件相當有意思而且需要精心去設(shè)計的事情。去過上海宜家的顧客都知道宜家商場內(nèi)都有快捷通道，但顧客卻很難找到出口，只能沿著內(nèi)部設(shè)定好的的通道去參觀更多的商品。由于“迷宮式”的線路令顧客很難找到走過的路，因此顧客在看到趁心的商品時，就會放進購物車里，以免錯過后再也找不到了。大量沖動消費也隨之而來，如燈泡、煲鍋等一些原本不想買的東西。商店設(shè)計專家稱，宜家“迷宮式”的商場布局是一種心理武器，在盡可能長時間留住顧客的同時還從心理上迫使消費者進行沖動消費，購買更多的商品。而 百貨 商場空間規(guī)劃設(shè)計的重點也是是商場交通動線，，交通動線分為垂直交通動線（電梯運行方式）和平面交通動線（每樓層動線），包括客流動線、商鋪補貨動線、，良好的人流動線也能延長消費者在店鋪的停留時間，帶動品牌人流量和購買率的提升，并能讓消費者體驗一種品牌所倡導的購物感覺。“迷宮式”的商場布局在 百貨 商場是行不通的，順暢的動線四通八達才是顧客的首選。
四、商場裝飾內(nèi)外顏色的協(xié)調(diào)
百貨 商場對于顏色搭配的要求比較高，色彩運用要在統(tǒng)一中求變化。商場應(yīng)定出標準色，用于統(tǒng)一的視覺識別，顯示企業(yè)特性；但是在運用中，商場的不同樓層不同位置，又要有所變化，形成不同的風格，使顧客依靠色調(diào)的變化來識別樓層和商品部位，喚起新鮮感，減少視覺與心理的疲勞。
五、 百貨 商場的燈光設(shè)計
百貨 商場的光線可以引導顧客進入商場，使購物場所形成明亮的愉快的氣氛，可以使商品顯示出鮮明奪目、五光十色，引起顧客的購買欲望。光線暗淡，商場會顯得沉悶壓抑，但是反過來光線如果過強，就會使顧客感到暈眩，售貨員視力精神緊張，也易出差錯。一般商場的照度在600-1200LUX之間，造成如此大的跨度在于商場中的商鋪一般都會自行裝修，增加輔助照明或射燈，由于光線強弱對購物環(huán)境影響極大，所以商場必須重視合理運用照明設(shè)備、營造明快輕松的購物環(huán)境。
有位商業(yè)設(shè)計行業(yè)的人士曾經(jīng)說過“中國沒有商業(yè)設(shè)計！”，其實就是商業(yè)設(shè)計機構(gòu)對于服務(wù)于商業(yè)地產(chǎn)各行業(yè)專業(yè)人才的缺失，商業(yè)設(shè)計項目不是一個設(shè)計師的工作，而是諸多行業(yè)專家的知識的碰撞。隨著中國商業(yè)的發(fā)展和商業(yè)設(shè)計機構(gòu)的不斷進步，中國的商業(yè)空間設(shè)計水平和商業(yè)運營環(huán)境已然進步很多，一些一線城市如上海、北京的商場在商業(yè)建筑、商業(yè)環(huán)境、業(yè)態(tài)組合等方面都已經(jīng)接近國外優(yōu)秀購物中心的設(shè)計水平，國內(nèi)也出現(xiàn)了若干家優(yōu)秀的商業(yè)設(shè)計機構(gòu)，打造出一批批精品商場。專業(yè)設(shè)計品質(zhì)的提高，使得國內(nèi) 百貨 業(yè)在接受外來商業(yè)入侵時，更具競爭力，引用一家商業(yè)地產(chǎn)商的廣告“品質(zhì)，給城市更多改變”。
百貨 商場的不斷開發(fā)也帶動了商業(yè)地產(chǎn)咨詢、規(guī)劃、空間設(shè)計等行業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、空間設(shè)計是一個多種專業(yè)配合的項目,設(shè)計機構(gòu)需要具有商業(yè)運營、建筑結(jié)構(gòu)、燈光效果、三維效果制作、色彩分析搭配、市場營銷等多方面的專業(yè)知識，各個行業(yè)的設(shè)計師用自己專業(yè)的知識及技術(shù)，解決了一般建筑設(shè)計院不能解決的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇、項目定位、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計、建筑裝修設(shè)計等問題，為地產(chǎn)開發(fā)商或商業(yè)運營商地產(chǎn)的招商、運營等創(chuàng)造了先天的優(yōu)勢，準確的市場定位、優(yōu)秀的商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)空間設(shè)計方案更可以幫助開發(fā)商省錢,而且也為日后的經(jīng)營者和消費者留下舒適的經(jīng)營、購物環(huán)境。
百貨 商場的商業(yè)設(shè)計包括商場業(yè)態(tài)選擇、建筑外立面設(shè)計、室內(nèi)外景觀設(shè)計、商場空間規(guī)劃設(shè)計、燈光設(shè)計及空間裝修施工圖的制作、裝修施工配合等，雖然看似簡單，很多設(shè)計機構(gòu)在做，但經(jīng)過深度挖掘，能真正全部領(lǐng)悟透 百貨 商場設(shè)計的卻很少。今天從五個大面來談?wù)勆虉鲈O(shè)計。
一、商場業(yè)態(tài)規(guī)劃定位
一個優(yōu)秀的設(shè)計，來源于溝通，建筑商、物業(yè)方、商業(yè)運營方、設(shè)計師等多方面的溝通。當我們接到一個新商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、商業(yè)空間設(shè)計項目的時候，首先我們會去項目現(xiàn)場考察，經(jīng)過對地產(chǎn)周邊商圈商業(yè)業(yè)態(tài)、居民收入購買力等特性的研究及與商場招商運營等專業(yè)人員的交流，做出適合于此商場的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和空間設(shè)計方案，商業(yè)業(yè)態(tài)選擇是商場設(shè)計的前提，而商場的位置決定了這個項目的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，是服務(wù)于社區(qū)居民的 百貨 商場還是城市高端商務(wù)商業(yè)中心，定位中高檔以年輕、時尚消費群體為主力客群還是定位低中檔服務(wù)大眾消費，合適的業(yè)態(tài)定位為商場的最終經(jīng)營良性發(fā)展提供基礎(chǔ)。
二、建筑外立面設(shè)計的特性
從商品營銷角度說，建筑外立面設(shè)計起到為商場樹立形象的目的，務(wù)必具有鮮明的獨特性，以商場核心主題特色為基點，以敏銳的時尚捕捉力，運用建筑材料、燈光照明的巧妙搭配，通過外立面圖案造型和內(nèi)部景觀的有效組合，與商場主題密切聯(lián)系，保證內(nèi)外景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與視覺奪目性。商場室外要有足夠的廣場，作為促銷場所和消費者休閑的公共區(qū)域。商場中庭注重觀賞性，一般會懸掛一些抽象造型或做些自然景觀，大眾化與藝術(shù)有機組合。有些商場為了追求利潤的最大化往往會在商場外立面規(guī)劃廣告牌的位置，在設(shè)計廣告位時要考慮與外立面的協(xié)調(diào)度及美觀度。外立面還包括夜景效果、掛件預埋。開業(yè)、店慶、節(jié)假日的時候，商場一般都要策劃促銷慶祝等活動，需要在外立面上掛很多吊旗、氣球、條幅等。這就要求我們的外立面一定要把預埋件做好，一掛即成，切忌臨時釘釘子，把外立面都破壞了。
三、商場空間交通動線規(guī)劃
商場各層營業(yè)布局的規(guī)劃一般應(yīng)遵循以下原則：一樓營業(yè)廳應(yīng)保證客流的暢通，適宜布置購買時選擇商品時間較短的輕便商品；二、三樓氣氛要穩(wěn)重，適宜銷售購買時選擇時間較長、價格較高而出售量最大的商品；四、五樓營業(yè)廳可分別布置多種專業(yè)性柜臺；六樓以上營業(yè)廳則可以銷售需要大面積存放的商品；地下經(jīng)營面積一般用來開辦超市。這些也不是一成不變的，需要根據(jù)商場的實際需要規(guī)劃設(shè)計。
商場的動線設(shè)計是一個很專業(yè)的規(guī)劃，但它卻是一件相當有意思而且需要精心去設(shè)計的事情。去過上海宜家的顧客都知道宜家商場內(nèi)都有快捷通道，但顧客卻很難找到出口，只能沿著內(nèi)部設(shè)定好的的通道去參觀更多的商品。由于“迷宮式”的線路令顧客很難找到走過的路，因此顧客在看到趁心的商品時，就會放進購物車里，以免錯過后再也找不到了。大量沖動消費也隨之而來，如燈泡、煲鍋等一些原本不想買的東西。商店設(shè)計專家稱，宜家“迷宮式”的商場布局是一種心理武器，在盡可能長時間留住顧客的同時還從心理上迫使消費者進行沖動消費，購買更多的商品。而 百貨 商場空間規(guī)劃設(shè)計的重點也是是商場交通動線，，交通動線分為垂直交通動線（電梯運行方式）和平面交通動線（每樓層動線），包括客流動線、商鋪補貨動線、，良好的人流動線也能延長消費者在店鋪的停留時間，帶動品牌人流量和購買率的提升，并能讓消費者體驗一種品牌所倡導的購物感覺。“迷宮式”的商場布局在 百貨 商場是行不通的，順暢的動線四通八達才是顧客的首選。
四、商場裝飾內(nèi)外顏色的協(xié)調(diào)
百貨 商場對于顏色搭配的要求比較高，色彩運用要在統(tǒng)一中求變化。商場應(yīng)定出標準色，用于統(tǒng)一的視覺識別，顯示企業(yè)特性；但是在運用中，商場的不同樓層不同位置，又要有所變化，形成不同的風格，使顧客依靠色調(diào)的變化來識別樓層和商品部位，喚起新鮮感，減少視覺與心理的疲勞。
五、 百貨 商場的燈光設(shè)計
百貨 商場的光線可以引導顧客進入商場，使購物場所形成明亮的愉快的氣氛，可以使商品顯示出鮮明奪目、五光十色，引起顧客的購買欲望。光線暗淡，商場會顯得沉悶壓抑，但是反過來光線如果過強，就會使顧客感到暈眩，售貨員視力精神緊張，也易出差錯。一般商場的照度在600-1200LUX之間，造成如此大的跨度在于商場中的商鋪一般都會自行裝修，增加輔助照明或射燈，由于光線強弱對購物環(huán)境影響極大，所以商場必須重視合理運用照明設(shè)備、營造明快輕松的購物環(huán)境。
有位商業(yè)設(shè)計行業(yè)的人士曾經(jīng)說過“中國沒有商業(yè)設(shè)計！”，其實就是商業(yè)設(shè)計機構(gòu)對于服務(wù)于商業(yè)地產(chǎn)各行業(yè)專業(yè)人才的缺失，商業(yè)設(shè)計項目不是一個設(shè)計師的工作，而是諸多行業(yè)專家的知識的碰撞。隨著中國商業(yè)的發(fā)展和商業(yè)設(shè)計機構(gòu)的不斷進步，中國的商業(yè)空間設(shè)計水平和商業(yè)運營環(huán)境已然進步很多，一些一線城市如上海、北京的商場在商業(yè)建筑、商業(yè)環(huán)境、業(yè)態(tài)組合等方面都已經(jīng)接近國外優(yōu)秀購物中心的設(shè)計水平，國內(nèi)也出現(xiàn)了若干家優(yōu)秀的商業(yè)設(shè)計機構(gòu)，打造出一批批精品商場。專業(yè)設(shè)計品質(zhì)的提高，使得國內(nèi) 百貨 業(yè)在接受外來商業(yè)入侵時，更具競爭力，引用一家商業(yè)地產(chǎn)商的廣告“品質(zhì)，給城市更多改變”。
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